부동산 비용 구성
1. 토지비용 : 토지비용 = 토지양도비 + 철거 및 정착보상비(도시토지) 또는 토지취득비(농업용지).
2. 설치사업비 : 주로 건물을 건설할 때 발생하는 건설사업비, 설비구입비, 설치사업비를 말한다. 일반적으로 바닥 및 구조를 기준으로 추정됩니다.
3. 예비 엔지니어링 비용: 예비 프로젝트 계획, 설계 및 타당성 조사 비용은 전체 투자 비용의 일정 비율로 추정할 수 있습니다. 연결 및 레벨링은 실제 프로젝트 수량 계산을 기반으로 추정할 수 있습니다. 일반적으로 예비엔지니어링비는 건설설치엔지니어링비의 3.5%-6을 차지한다.
4. 인프라 건설 비용: 건물에서 2m 떨어져 있고 프로젝트 토지 계획의 빨간색 선 내에 있는 다양한 파이프라인 및 도로 프로젝트. 이는 일반적으로 실제 프로젝트 규모를 기준으로 추정되며, 일반적으로 건설 및 설치 비용의 약 15%를 차지합니다.
5. 공공시설 지원비: 주거지역 주민을 위해 건설된 각종 비영리 공공지원시설의 건설비. 일반적으로 계획지표와 실제 사업량을 기준으로 산정하며, 지원사업의 건축면적과 단가를 기준으로 하여 건축비와 설치비의 3~5%를 기준으로 산정할 수도 있다.
6. 개발 중 세금 및 수수료: 지역마다 세금 및 수수료가 다릅니다. 일반적으로 건설 및 설치 비용의 8%-15%로 추정됩니다.
7. 기타 비용 : 해당 지역 부서의 요율에 따라 추산되며 건설 및 설치 비용의 약 3%를 차지합니다. 이 항목은 추정을 위해 개발 기간 동안 세금 및 수수료에 직접 포함될 수도 있습니다.
8. 예상치 못한 비용: 일반적으로 항목 1-7의 합계의 1%-3% 또는 건설 및 설치 비용의 2%-5%입니다.
9. 기타 개발 비용: 관리 수수료 및 개발 비용의 2%-3% 포함. 금융비용의 계산을 단순화하기 위해 일반적으로 당기의 차입금은 모두 중간지출로 가정하고, 이후 기간은 전체기간으로 계산하여 당기의 상환금은 해당 기간에 상환한다고 가정한다. 기간이 종료되고 이자는 전체 기간으로 계산됩니다. 일반적으로 판매비용은 판매수익의 3~5% 정도를 차지합니다.
부동산 개발 과정
1. 프로젝트 선택 및 협력 의향서 서명
2. 개발 계획을 사전 결정하고 핵심을 선언합니다. 계획의 요점
3. 프로젝트 제안서 신청 및 승인
4. 프로젝트 타당성 조사 보고서 준비
5. ;
6, 관련 세금 및 수수료 지불
7. 부동산 프로젝트 소유권의 최초 등록
8.
'도시부동산관리법' 제25조에 따르면 부동산 개발은 도시계획을 엄격히 실시하고 종합계획, 합리적인 배치, 종합개발 및 건설지원을 실시해야 한다.
제26조는 부동산 개발을 위한 양도로 토지사용권을 취득한 경우 토지사용권 양도계약에서 정한 토지사용 및 건설개발 기간에 따라 토지를 개발해야 한다고 규정하고 있습니다. 양도계약서에 명시된 날짜로부터 1년 동안 개발을 시작하지 않은 경우, 2년 동안 개발을 시작하지 않은 경우 토지사용권 이전 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있습니다. 토지사용권을 무료로 회수할 수 있습니다.