베이징 중고 주택 온라인 서명 프로세스
베이징에서 집을 살 때, 중고집이든 중고집이든 집을 사는 이상 온라인 서명 단계를 빼놓을 수 없다. 실제로 온라인 서명이란 주택 구매자와 판매자가 상호 합의 후 주택 구매 계약을 체결한 후 주택 구매 계약서를 관련 부서에 제출하여 제출하면 해당 부서에서 찾을 수 있는 온라인 서명 번호를 제공한다는 의미입니다. 온라인.
온라인 서명의 목적은 실제로 주택 구매자의 권익을 보호하고, 주택 거래를 보다 투명하게 하며, '한 집이 여러 집에 팔리는' 사기를 방지하는 것입니다. 그렇다면 베이징 중고 주택의 온라인 서명 절차는 어떻게 되나요? 알아봅시다.
베이징 중고 주택 온라인 서명 절차:
1단계: 주택 구매 계약에 서명합니다. 구매자는 중고 주택을 살펴본 후 집주인과 협의한 후 구매 계약 및 관련 조건을 체결합니다.
2단계: 온라인 서명 자료를 준비합니다. 온라인 서명 정보에는 개발업체의 5개 인증서, 주택 매매 계약서, 구매자와 판매자와 부동산 중개소 또는 개발업체가 체결한 "기존 주택 매매 계약서" 및 기타 정보가 포함됩니다.
3단계: 온라인 서명 조건을 확인합니다. 주택 구입 계약서를 관련 부서에 가져가서 온라인으로 서명하세요. 온라인 서명 부서의 담당자가 베이징의 중고 주택 재고에서 구입한 주택의 관련 정보를 검색하고 해당 주택에 "한 채가 한 채 이상 판매됨"이 없는 경우에도 이를 확인합니다. 온라인으로 주택 매매 계약을 작성해야 합니다.
작성 후 '기존 주택거래정산자금 이체계약서'도 작성해야 하며, 구체적인 사항은 '기존 주택거래정산자금 이체명세서'를 작성해도 됩니다. 운영 관련 직원이 알려드립니다.
이 항목을 모두 작성하면 직원이 주택 구매자와 판매자 각각에 대해 계약 확인을 위한 비밀번호를 설정한 후 귀하가 제출한 정보를 인터넷에 제출합니다.
4단계: 온라인 비자를 확인하세요. 모든 정보가 제출되면 직원은 두 당사자가 온라인으로 계약서를 볼 수 있도록 비밀번호를 설정합니다. 제출 후 온라인으로 "편입등록신청서"를 출력하실 수 있습니다. 문제가 없음을 확인한 후 서명 및 날인하시면 온라인 서명이 완료됩니다!
일반적으로 온라인 서명이 먼저 이루어지고 서류 제출은 나중에 이루어집니다. 서류를 제출하지 않고 온라인으로만 서명한 경우 해당 주택은 법적 효력이 없습니다. 실제로 많은 사람들이 온라인 서명과 제출을 잘 이해하지 못합니다. 그들은 온라인 서명이 제출을 의미한다고 생각합니다. 이해하지 못하는 사람들은 계속해서 설명하겠습니다.
온라인 비자와 등록의 차이점은 무엇인가요?
사실 온라인 서명과 등록의 목적은 부동산 개발업자를 규제하고 주택을 한 채 이상 판매하는 사기를 막기 위한 것과 같습니다. 하지만 둘은 근본적으로 다릅니다. 다음과 같은 측면에서 구별할 수 있습니다.
1. 내용이 다릅니다
온라인 서명은 주로 주택 관리 부서에 매매 계약서를 제출한 후 승인을 받을 수 있습니다. 온라인 서명번호를 통해 주택의 매매현황을 인터넷에서도 확인할 수 있습니다. 온라인으로 서명한 주택은 온라인으로 두 번째 서명할 수 없습니다.
주택매매계약서 등록 외에 개발업자 등록도 필수다. 개발자 등록의 목적은 개발자가 분양 허가를 받은 후 주택 관리 부서에 매매 가격을 등록해야 시장에 판매할 수 있다는 것입니다.
2. 법적 효력이 다릅니다
온라인 서명은 온라인 서명 과정에서 조건에 만족하지 못할 경우 주택 매매 협상과 동일합니다. 최종적으로 주택 매매가 실패하더라도 온라인 서명이 취소될 수 있습니다.
그러나 주택 등록이 성공적으로 이루어졌다면 이는 주택 거래가 성공적으로 완료되어 법적 효력이 발생했음을 의미합니다. 즉, 온라인 비자는 법적 효력이 없지만, 신청 후에는 실제로 법적 효력을 갖게 됩니다.
3. 처리기간이 다릅니다
개발자가 주택분양증명서를 취득한 후 주택을 공개판매하는 경우, 주택을 구입하여 서명하는 경우 주택 매매 계약이 있으면 관련 부서에 가서 온라인으로 서명할 수 있습니다.
그러나 여기서 기억해야 할 한 가지는 온라인으로 서명할 수 없는 두 가지 상황이 있다는 것입니다. 첫 번째는 주택 구매자 자신이 주택 구매에 대한 정책 요구 사항을 충족하지 못하는 경우이고, 다른 하나는 개발자가 계약을 체결하지 못하는 경우입니다. 주택 매매 증명서를 작성하셨으므로 온라인으로 서명하실 수 없습니다.
신청 기한은 매매 서명일로부터 30일이어야 합니다. 계약서 작성을 위해 해당 지역의 정부 부동산 관리 부서에 가십시오. 하지만 등록 자격을 얻으려면 온라인으로 서명해야 합니다.
베이징의 중고 주택에 대한 온라인 서명 절차는 실제로 주택을 구입하기 위해 따라야 할 절차가 꽤 많을 것입니다. 완벽합니다. 여전히 모든 사람은 악의적인 의도를 가진 사람들에게 속지 않도록 조심하고 경계해야 합니다.