영업세를 부가가치세로 대체한 후 Fengrun 중고 주택 판매에 대한 세금은 어떻게 납부합니까?
중고주택을 정상적으로 양도하는 경우 관련 규정에 따라 다음 수수료를 납부해야 합니다.
(1) 영업세: 세율은 5.55%이며 납부합니다. 판매자는 다음 사항도 규정합니다:
비일반 거주지를 양도, 판매, 구매한 지 2년이 지나지 않은 경우 사업세를 전액 징수해야 합니다.
비일반주택을 양도, 매매, 구입한 지 2년이 경과한 경우 또는 비일반 주택을 양도, 매매, 구입한 지 2년이 지나지 않은 경우 일반 주택의 경우 둘 사이의 가격차액에 대해 사업세가 부과됩니다.
구매한 지 2년이 넘은 일반 주택으로 양도 및 판매하는 경우 사업세가 면제됩니다.
판매된 부동산이 비거주용인 경우 상점, 사무실 또는 공장 등에서 영업세를 2년 동안 전액 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.
(2) 개인 소득세: 세율은 1%입니다. 총 거래 금액의 20% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 판매자가 지불
부담금 부과 조건은 두 가지입니다: 가족이 유일한 거주지이고 구매 기간이 5년 이상입니다.
두 가지 조건을 동시에 충족하면 개인소득세가 면제될 수 있으며,
두 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
또한, 판매된 부동산이 주거용 부동산이 아닌 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 부과됩니다.
(3) 인지세: 세율은 1%이며 구매자와 판매자에게 균등하게 분배됩니다. 그러나 국가에서는 일시적으로 징수를 면제했습니다.
(4) 증서세: 기본세율은 3%, 우대세율은 1.5%, 1%로 구매자가 구매하는 경우에도 규정되어 있습니다. 90제곱미터 미만의 일반주택을 처음 구매하는 경우 총 거래금액의 1%를 지급하며,
구매자가 90㎡ 이상의 일반주택을 구매하는 경우 처음 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 경우 총 거래 가격의 1.5%를 지불합니다.
구매자가 부동산을 구입하는 경우 일반 주거용 부동산이거나 비주거용 부동산인 경우 - 주거용 부동산의 경우 총 거래 금액의 3%가 부과됩니다.
(5) 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/제곱미터, 총액 = 1.36위안/제곱미터 * 실제 측량 및 매핑 면적, 일반적으로 주택 개혁에는 원래 부동산의 경우 측량 및 매핑이 필요합니다. 상가의 권리 증명서에는 주택 당국의 이름이 없으며 측량 및 매핑 스탬프에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
(6) 총 중고 주택 거래 수수료: 주거용 6위안/평방미터 *실측 조사 면적, 비주거용 10위안/평방미터
(7) 등록비: 건설 비용은 80위안,*** 인증서는 20위안입니다.