청약서에 서명할 때 주의할 네 가지 요령
집을 살 때 청약서에 서명해야 한다는 것은 누구나 알고 있는 사실이다. 주택청약서는 분양계약이나 매매계약을 체결하기 전 상가주택의 매수인과 매도인이 서명한 문서이다. 계약은 두 당사자 간의 주택 거래에 관한 사항을 사전 확인하는 것입니다. 그러나 주택 청약서에 서명한다고해서 반드시 모든 것이 잘 될 것이라는 의미는 아닙니다. 사실 아직주의해야 할 사항이 무엇인지 신중하게 분석해 보겠습니다.
1. 주택청약계약서란
'주택청약계약서'란 상업용 주택의 매수인과 매도인이 분양계약 또는 매매계약을 체결하기 전에 서명하는 문서를 말합니다. .관련 사항에 대한 사전 확인 간단히 말하면, 개발업자는 일정 기간 내에 주택을 청약자 이외의 제3자에게 판매하지 않을 것을 약속하고, 청약자는 계약 조건에 따라 주택 구입에 관해 개발업자와 협의할 것을 약속합니다. 이 기간 동안 계약. 이러한 청약 행위의 주요 특징은 최종 계약 체결이 아닌 구매자와 판매자가 향후 계약 체결을 위해 협상해야 할 의무가 있다는 점입니다.
2. 상업용 주택청약서의 내용
1. 주택 유형, 면적, 단가를 포함한 주택 가격(통화) ), 총 가격 가격 등
3. 일시불, 할부금, 모기지 지불을 포함한 지불 방법
4. 정식 계약의 청약서, 보증금, 감정서 시간, 지불 장소, 계좌, 서명 장소 등
3. 청약서 서명 시 주의사항
1. 주택 구매자가 청약서에 직접 서명하기를 원하는 경우 청약서에 있는 제한 조항을 피해야 합니다. 이전에는 청약서에 다음과 같은 조항이 포함된 경우가 많았습니다. 주택 구매자가 지정된 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 개발자가 받은 보증금은 환불되지 않습니다. 그러나 계약을 체결하지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 주된 이유는 특정 조건에 대한 합의에 도달하지 못하는 경우가 많습니다. 이 경우, 과실이 전적으로 주택 구매자에게 귀속될 수는 없습니다. 그러나 이 조항의 존재로 인해 개발자들은 주택 구매자를 위협하기 위해 이 조항을 사용하는 경우가 많습니다. 여러 가지 이유로 구독 편지에 서명해야 하는 경우 이 조항을 피해야 합니다. 주택 구매자의 이익을 완전히 보호하는 샘플 청약서에 서명하도록 주택 구매자에게 요구하는 것이 좋습니다.
2. 주택 구매자는 선불금이나 청약금의 '몰수' 또는 '환불 불가'와 같은 조건에 대해 개발자와 합의해서는 안 됩니다. 구매자의 일방적인 계약 위반 개발 주택 구매자가 개발자와 정식 매매 계약을 체결하지 않는 한 어떤 이유로든 계약 위반으로 간주되어 개발자가 청약금을 압수한다는 함정이 있습니다.
3. 청약서에 가격 조건을 명시할 때 '평균 가격', '우대 가격', '할인 가격' 등을 사용하지 마세요. , 그러나 단가의 구체적인 금액은 정확해야 합니다.
4. 개발자가 동의합니다. 가격이나 방 번호가 주택 구매자를 위해 예약된 경우 예약 서한에 예약 약속을 기재해야 합니다. 이 경우 해당 가격은 10일 동안 예약되며, 객실 번호는 10일 동안 예약됩니다. 이때, 본 유보는 개발자의 일방적인 약속이므로, 개발자가 약속을 이행하지 않을 경우 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다. 10일 이내에 구매
5. 구독 계약상의 권리와 의무의 상호성에 주의하세요. 계약에 반영된 기본 원칙은 자발적 평등입니다. 즉, 모든 당사자는 구독 계약에 필요한 의무를 규정해야 합니다. 너무 과해도 안 되고, 너무 적어도 안 된다. 현재 대부분의 청약서는 개발자가 제공하는 형식 계약으로 주택 구매자에게 많은 제한을 가하며 기본적으로 개발자는 책임을 지지 않습니다. 일방의 책임이 왜곡되는 것을 피하기 위해서는 계약서 서명 시 개발자의 행위를 제한하는 조항을 추가하는 것에 주의해야 합니다.
6. 주택구입자는 '청약계약서'를 체결할 때 개발업자가 제공하는 형식약관을 주의 깊게 검토하고 이를 적절하게 보완·개선하며 보증금 범위를 조정하고 '청약계약'을 근본적으로 변경해야 한다. 계약" "장부"는 주택매매계약과 구별되어 독립성을 갖는다. 그래야만 주택 구매자의 정당한 권리와 이익이 진정으로 보호될 수 있습니다.
4. 구독서에는 트릭이 있습니다
1. '입금'과 '입금'을 명확히 하세요.
입금은 간단히 말해서 지불하는 것입니다. 개발자가 미리 지불해야 하는 금액: 구매자가 채무를 불이행하는 경우 보증금은 환불되지 않습니다. 개발자가 채무를 불이행하는 경우 보증금은 구매자에게 두 배로 지급되어야 합니다.
보증금은 부동산 거래 과정에서 선지급하는 금액으로 보증금의 성격을 갖지 않습니다. "예금"은 법률에 명시적으로 규정되어 있지 않습니다. 시장에서 유사한 명칭으로는 "청약예금", "성금" 등이 있습니다. 주택 청약서에 나타나는 '보증금'은 구매자가 개발사에 대한 보증으로 실무상 일반적으로 선지급으로 간주됩니다. "보증금"에 관해서는 어느 쪽이 위약하더라도 판매자는 원래의 "보증금"만 반환하면 됩니다.
금액을 지불하고 계약서에 서명할 때 계약서에는 일반적으로 금액이 환불되는지, 몇 시간 내에 환불되는지 등 중요한 내용이 표시되어 있으므로 주의 깊게 읽어야 합니다. 근무일.
2. 커뮤니티 계획
관련 국가 법률 및 규정에 따라 커뮤니티가 완성되고 입주하면 재산권이 이전되며 재산권 소유자가 이전됩니다. 개발자부터 모든 소유자까지. 현재 개발자는 모든 소유자의 동의 없이 지역 사회의 공공 토지 사용을 변경할 권리가 없습니다. 소유자는 관련 부서를 방문하여 커뮤니티의 전반적인 계획 승인을 확인할 수 있습니다. 토지가 커뮤니티의 점유 구역에 속한다면 이러한 종류의 계획 변경이 불법이라고 생각할 충분한 이유가 있습니다.
또한, 구축 중인 커뮤니티라 하더라도 개발자가 원래 계획을 변경하고 싶다면 모든 소유자에게 공지해야 하며, 소유자의 과반수가 동의한 경우에만 변경이 가능합니다. 이의 없음.
3. 주택 품질
상업용 주택의 품질은 소비자의 생활 안전뿐만 아니라 생활 편의성과도 관련이 있습니다. 그러나 일부 개발업자가 건설한 상업용 주택은 품질에 결함이 있어 소비자의 정당한 권익을 심각하게 침해한다. 따라서 주택 구매자는 주택 검사 단계를 진지하게 받아들이는 것이 좋습니다. 재정이 허락한다면 전문 주택 검사 회사를 선택하여 주택을 검사할 수 있습니다.
집을 직접 점검하는 경우 집을 인수하기 전에 온라인으로 관련 지식을 얻는 것이 가장 좋습니다. 집을 점검할 때는 건물 구조, 문, 창문에 더 많은 주의를 기울여야 합니다. , 벽, 바닥, 천장, 방수 프로젝트 및 난방 시스템, 급수, 배수 시스템, 실내 전기 공학 설치 품질 등.
품질 요건을 충족하지 못하는 일반 주택의 경우, 구매자는 개발업체에 수리를 요청할 수 있으며, 수리로 인해 주택 사용에 영향을 미치거나 구매자에게 손실이 발생하는 경우에는 건축업자에게 배상을 청구할 수도 있습니다. 개발자.
품질 요구 사항을 심각하게 충족하지 못하는 주택의 경우 구매자는 먼저 해당 주택이 위치한 주택 엔지니어링 품질 감독 부서에 검사를 요청해야 하며, 주택 감정서 부적격 인증서를 받은 후 개발자에게 요청할 수 있습니다. 개발자가 소비자의 정당한 요구를 무시하는 경우 소비자 협회에 불만을 제기하거나 주택이 위치한 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
4. 면적 오류
도면에 따라 지어진 집의 면적은 100으로 정확하기 어렵습니다. 이 때문에 국가에서도 부동 면적을 공식화했습니다. 3의 가치. 일부 주택 구매자는 집을 넘겨줄 때 면적 오류가 발생하여 비율이 유동 범위를 초과하고 돈을 지불했음에도 면적이 줄어들었다는 것을 알게 될 것입니다.
관련 사법 해석에 따르면 면적 오차율의 절대값이 3을 초과하는 경우 구매자가 체크아웃할 권리가 있습니다. 매수인이 퇴실한 경우 부동산개발기업은 매수인이 퇴실을 제안한 날로부터 30일 이내에 매수인이 지불한 대금을 매수인에게 반환함과 동시에 납부한 대금에 대한 이자를 지급하여야 한다. 구매자가 체크아웃하지 않고 부동산 등록 면적이 계약서에 명시된 면적보다 큰 경우 주택 가격 중 면적 오류율이 3(포함) 이내인 부분은 구매자가 지불해야 합니다. 3을 초과하는 주택 가격은 부동산 개발 기업이 부담하고 재산권은 구매자에게 속합니다.
재산권 등록 면적이 계약서에 명시된 면적보다 작은 경우 주택 가격 중 면적 오차율의 절대값이 3(포함) 이내인 부분을 구매자에게 반환합니다. 부동산 개발업체는 주택 가격 중 절대 가치가 3을 초과하는 부분을 구매자에게 이중 반환합니다. 계약을 체결할 때 계약의 세부 사항에 주의해야 한다는 점을 모두에게 상기시키고 싶습니다. 예를 들어 계약을 체결할 때 건축 면적과 스위트 내 건축 면적에 동의해야 합니다.