사후자금 계산기를 이용한사후자금 대출금액 계산방법
주택공제금 대출금액 산정은 대출상환능력, 주택가격비율, 주택공제금 계좌잔액, 대출한도 등 4가지 조건에 따라 산정된다. 차용인의 최대 대출 가능 금액입니다. 계산방법은 다음과 같습니다.
①대출상환능력에 따라 계산한 대출금액
직원의 개인대출금액 계산식은 다음과 같습니다.
( 차주의 월급여 대출 총액 본인 고용주의 주택공제금 월별 상환액) × 대출상환능력계수 - 차주의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(월)
부부대출금액 계산식은
(부부 월급 총액과 부부가 근무하는 고용주의 월간 주택공제금 지급액) 월별 대출 상환액 총액] × 대출 기간(개월)입니다.
대출상환능력계수는 40이다.
월급 총액 = 월별 공제금 지급 ¼ (단위 기여 비율 + 개인 기여 비율).
②주택가격을 기준으로 대출금액 계산
계산식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율
a. 가격 제한 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 재 정착, 저렴한 주택 또는 사유 재산 주택의 목표 판매.
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)의 경우 대출금액은 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 민간주택의 가격은 주택의 총 매매가격과 감정가 중 낮은 가격으로 결정된다.
직원 가족이 시의 주택 구입 조건에 맞는 두 번째 주택이나 기타 자가 소유 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.
b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 농촌 공동 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 개조하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 대출 금액은 필요한 비용을 초과할 수 없습니다.
3주택공적자금계좌 잔액을 기준으로 산정된 대출금액
a. 한정가격 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하는 경우 대출금액은 해당 금액을 초과할 수 없습니다. 근로자가 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액 (배우자의 주택 적립금을 사용하여 적립금 대출을 동시에 신청하는 경우 본인과 배우자의 주택 합계의 20 배로 함) 적립금 계좌 잔액, 아래 동일) 주택 적립금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.
b. 첫 번째 자가 소유 주택 구입을 위한 대출의 경우, 직원이 예비 기금 대출을 신청할 때 대출 금액은 주택 예비 기금 계좌 잔액의 20배를 초과할 수 없습니다. 주택공제금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.
c. 다음의 경우, 대출 금액은 직원이 대출을 신청할 때 주택 공제 기금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다: 두 번째 주택 구입을 위한 대출, 기존 공공 주택, 농촌 집단 토지에 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 점검합니다.
4대출 최대 대출 한도를 기준으로 계산된 대출 금액
자신의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다. 배우자의 주택공제자금을 사용하여 동시에 주택공제자금 대출을 신청하는 경우, 최대 대출 한도는 800,000위안입니다.
직원 또는 그 배우자가 대출 신청 시 매월 주택보조금을 정상적으로 납부·예치하는 경우에는 주택공제금 보충금의 정상 납부 및 예금 규정을 따른다.
계산된 대출 한도 값은 천 자리까지 유지되며, 천 자리 이하로 0이 아닌 천 자리 값은 1씩 증가됩니다.