소유주 위원회의 책임과 기능
소유주 위원회의 책임과 기능은 다음과 같습니다.
1. 소유자를 대신하여 부동산 서비스 계약을 체결합니다. p>
3. 소유자와 자산 사용자의 의견과 제안을 적시에 이해하고 자산 서비스 계약 이행에 있어 자산 관리 회사를 감독하고 지원합니다.
4. 작업 계획 및 연간 비용 예산
5. 공공 시설 건설 및 공공 시설의 합리적인 사용을 감독합니다.
6.
소유자위원회 설립에는 세 가지 조건이 있습니다.
1. 커뮤니티 점유율이 50% 이상입니다.
2. 커뮤니티의 첫 번째 부동산이 인도된 지 2년이 넘었고 입주율이 30%를 초과했습니다.
3. 커뮤니티의 첫 번째 부동산이 인도된 지 3년이 넘었습니다. .
요약하자면, 동일한 재산 관리 구역 내 소유자는 해당 부동산이 소재한 구, 현 인민정부 부동산 행정 부서 또는 가도 사무소의 지도를 받아 소유자 회의를 구성해야 합니다. 또는 타운십 인민 정부를 선출합니다. 다만, 소유자가 1명인 경우 또는 소유자 수가 적고 전원이 만장일치로 소유자총회를 구성하지 않기로 결정한 경우에는 소유자회와 소유자위원회의 직무를 공동으로 수행한다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제280조
소유주 회의 또는 소유주 위원회의 결정 법적 구속력이 있는 소유자에게 부정적인 영향을 미칩니다.
제281조
건물 및 그 부대시설의 유지관리비는 소유자에게 귀속된다. 소유자의 동의를 받아 엘리베이터, 지붕, 외벽, 무장애 시설 및 기타 부품의 수리, 갱신 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물과 부대시설에 대한 유지관리자금의 징수 및 사용상황을 정기적으로 공표해야 한다.
긴급상황으로 건물 및 그 부대시설을 수리할 필요가 있는 경우, 건축주총회 또는 소유자위원회는 규정에 따라 건물 및 그 부대시설의 유지관리비 사용을 신청할 수 있다. 법.