신양시에 50년 재산권과 5년 부동산 증명서가 있는 117제곱미터의 중고 주택을 구입했습니다. 총 가격은 240,000입니다.
관리비를 내지 않아도 된다는 점만 빼면 새집을 사는 것과 다르지 않습니다.
2인용 증서세: 4,800위안
제곱미터당 거래 서비스 수수료 6위안
부동산 증명서 비용: 80위안
토지 당분간 증명서는 부동산에 영향을 미치지 않습니다. 2005년 이후 신축주택에 부동산 증명서가 있는 경우 토지 증명서는 분할이 없는 대형 증명서여야 합니다. 오래된 집이 이전에 여러 번 양도된 경우, 초기에 주택개량이나 토지 문제로 분쟁이 있었을 가능성이 있습니다(그러나 해결되었습니다). 나중에 토지 증명서를 신청할 때에도 비슷한 수수료가 부과됩니다.
현재 중국 은행의 부동산 모기지 시스템, 특히 중고 주택 매매에는 토지 사용권 증명서가 필요하며, 그렇지 않으면 모기지가 부여되지 않습니다. 다른 은행들은 일찍부터 이런 시스템을 시작했지만 최근에는 더 이상 토지 증명서를 요구하지 않습니다.
토지를 최종 양도하지 않고 할당할 경우 추후 철거 시 보상금액이 줄어들게 된다.