상하이 '상하이 7개 기사' 뉴딜 이후 부동산 시장 안정을 위한 다각적 조치 취해졌다
'상하이 7대 조치' 등 부동산 시장 통제 정책을 시행한 후 상하이는 처음으로 중앙 집중식 일괄 공급 방식으로 주택 매물을 출시했습니다.
이번에 상장된 33개 부동산은 푸둥(Pudong), 바오산(Baoshan), 쑹장(Songjiang), 링강(Lingang), 펑셴(Fengxian), 칭푸(Qingpu), 진산(Jinshan) 등 지역에 분포해 총 10,044가구의 주택과 총 건축이 이루어지고 있다는 점에 주목할 필요가 있다. 면적은 106만㎡에 달하며 그 중 약 75%가 100㎡ 미만의 주택이다. 대부분 부동산의 평균 등기가격이 6만위안 미만으로 전형적인 경직된 수요 추세를 보여준다.
동시에 기자는 상하이 일부 은행이 4월부터 영업대출 금리 인상을 준비하고 있어 관련 심사도 더욱 엄격해지고 있다는 사실을 알게 됐다.
사진 출처: 포토 네트워크
33개 부동산과 객실권 1매
'상하이 칠기사' 뉴딜 이후 최초로 시장에 진입한 33개 부동산 중 , 3월 17일 청약된 상하이 갤럭시(Shanghai Galaxy)는 '게를 먹고' 시장에 진출하는 최초의 신규 프로젝트다. 규정에 따라 본 부동산에 가입하시면 약 한 달간 다른 부동산에 가입하실 수 없습니다.
또한 이 33개 숙소가 4월 14일 이전에 모두 청약을 위해 공개되면 구매자는 객실 티켓이 1개밖에 없기 때문에 추가로 32개의 기회를 포기해야 한다는 의미이기도 합니다.
또한, 상하이 갤럭시에 가입하더라도 새로운 규정에 따라 포인트 제도가 시행되면 5년간 모든 부동산 이용이 제한됩니다. 동시에, 구독 시작부터 추첨 결과 발표까지 새로운 제안은 하나만 구독할 수 있습니다. 포인트 제도 시행 후 우선호실 선정 후 남은 주택은 포인트 등급 및 청약등록일자에 따라 선정됩니다.
조건이 단계적으로 높아지고 있는 것 같지만, 58안죽부동산연구원 지점장 장 보(張波)는 이번 포인트 제도를 발동시키는 핫 복권 프로젝트가 특별히 많지는 않다고 기자들에게 분석했다. 29를 포함하여 모든 프로젝트는 상하이 외곽에 위치하고 있으며, 과거 경험에 따르면 이러한 지역의 사람들은 추첨에 집중되지 않을 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트 배치에는 레드 프로젝트가 많지 않아 포인트 복권에 대한 수요가 발생하지 않습니다.
장 보는 이번에 상하이 시장에 33개 부동산이 집중적으로 진입하는 것은 얼마 전 '집중 토지 공급'에 대한 새로운 요구 사항과 연계하여 고려해야 한다고 생각합니다. 시장에 신호를 보내세요. 부동산이 시장에 집중될 것입니다. 팔 수 있는 부동산이 부족할까봐 걱정하지 말고, 당황하지 말고 집을 사서 좀 더 여유로운 속도로 시장에 진입하세요. "특히 인터넷 유명인 매물이 시중에 나와 있는 경우 펀드 신청 시 여러 매물을 선택할 수 없습니다. 부동산 회사와 중개업자는 시장에서 투기할 기회를 가질 수 없으며 부동산 시장은 더욱 안정될 것입니다."
국가통계국 자료에 따르면 올해 1월 상하이 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 0.6%, 전년 동기 대비 0.4%포인트 상승했다. 4.4% 상승, 중고 주택 가격은 전월 대비 1.3% 상승, 0.7% 포인트 상승, 전년 대비 7.6% 상승했습니다. 특히 2월에는 상하이의 중고주택 매매가격이 전월 대비 1.3% 상승하며 전국 1위를 기록했다. 상하이 부동산 시장은 강력한 냉각과 조정이 필요하다는 것을 알 수 있습니다.
운영대출 금리는 5~10% 인상될 수 있다
공황을 해소하고 부동산 시장의 건전한 발전을 유도하기 위해 규제당국은 다각적인 노력을 기울여 왔다. 각도.
최신 기자들이 입수한 소식에 따르면 상하이 일부 은행은 현재 4월부터 영업대출 금리 인상을 준비하고 있다고 한다. 동시에 검토도 더욱 엄격해지고 있습니다. 일부 은행의 2차 상쇄 금리는 상하이, 난징, 쑤저우 등 지역을 대상으로 이전 금리 수준보다 3%포인트 이상 크게 증가한 10%까지 올랐습니다. , 항저우, 베이징, 우시, 닝보, 원저우, 리수이, 금화.
“대출기관의 적격심사 및 채점에 따라 금리가 결정된다. 즉 원래의 저금리는 올라가고, 원래의 고금리는 영향을 받지 않는다는 것이다. 운영 대출 이자율은 5~10% 인상될 것입니다.” 기업 대출 및 소비자 대출을 담당하는 상하이의 한 은행 대출 전문가는 기자들에게 이번에는 대출 점수가 높은 사용자가 더 큰 영향을 받을 것이라고 말했습니다. 그들은 이자율 인상에 직면하게 될 것입니다.
중앙은행 통계에 따르면 지난해 대출 증가율 중 2020년말 기준 은행 내외 가계 운용대출 잔액은 13조6200억 위안으로, 운용대출이 증가세를 보였다. 연간 증가율은 2조 2700억 위안으로 전년 대비 20% 증가했다. 그러나 이에 비해 가계대출의 증가율은 다른 대출에 비해 낮다.
실제로 이미 지난해 4월 말부터 중앙은행 상하이 본부는 은행들이 소비자 대출, 운영 대출 등의 형태로 주택 구매자에게 불법 자금을 제공하는 것을 엄격히 금지했다. 올해 3월 12일, 중앙은행 상하이 본부는 소비자 대출과 운영 대출이 부동산 시장으로 불법적으로 유입되는 것을 효과적으로 방지할 것임을 다시 한 번 분명히 밝혔습니다.
올해 1월 29일, 상하이 은행보험감독국은 부동산 분야에서 신용 자금의 불법 유용을 방지하고 차용자 또는 위탁된 지불 대상이 금융 감독을 우회하는 것을 방지하기 위한 통지문을 발표했습니다. 베이징, 선전, 광저우 등 부서는 또한 은행에 규정을 위반하여 기업 대출과 소비자 대출이 주택 시장으로 유입되는 것을 엄격히 방지할 것을 요구합니다.
“일선 도시들이 불법 대출 회수를 가속화하기 위한 정책을 종합적으로 도입하는 것이 일반적인 추세입니다.” 장 보는 올해 부동산 금융 모니터링을 통해 계속해서 조치를 강화할 것이라고 지적했습니다. 특히 '부동산 시장에 불법 자금이 유입되는' 부분에서는 안정적인 부동산 금융 환경을 유지하는 것이 더욱 중요해질 것이다.
장보는 앞으로 집값이 너무 빨리 오른 도시, 특히 대도시에서는 부동산 시장으로 유입되는 '불법 자금'에 대한 감독과 '조기 대출 회수' 조치를 강화할 것으로 내다봤다. 부동산 투기꾼을 억제하는 효과가 있을 것입니다.