부동산 양도세 계산기는 어떻게 계산합니까
부동산 거래세 계산기 계산:
1, 소유권 등록비: 80 원/세트, 소유권 등록비는 부동산증 처리 비용입니다.
2, 거래수수료
주택건축면적 X3 원/㎡, 비주거건축면적 X11 원/㎡.
3, 영업세 5.5% (5 년 후 면제).
4, 개인소득세 1% (5 년 이상 면제 불가), 그리고 중개료.
1 주택세:
1, 증서세
(1) 90 평방미터 이하를 구입하고, 이 스위트룸만 소유하고 있습니다
그러면 많은 사람들이 더 큰 집을 살 것이다. 결국 국가는 2 자녀 정책을 내놓았고, 144 평이 넘는 주택의 경우 비주거가 4% 였다.
보통 계약세는 계약금과 함께 납부하고 개발자가 대리 납부한다. 관련 비용을 납부하면, 개발상이 정식 주택 구입을 한다.
(2) 스탬프 0.05% 입니다.
< P > 계약 체결 시 직접 납부하고, 총 주택 금액의 0.05% 를 일반적으로 계약금과 함께 납부하여 개발자가 계약 등록과 부동산증을 통일적으로 처리할 수 있도록 합니다.
담보대출을 할 경우, 계약서에 서명할 때 내야 할 두 번째 비용은 은행담보비용, 상업대출의 유료항목으로 은행간에 미묘한 차이가 있다.
2, 정밀 검사 기금
주택 구입 가격의 2%-3% 는 공공 * * * 시설, * * * 사용 장비 (주택 관련 * * * 일부는 외벽과 같은 부분
개발자나 부동산 회사가 현지 주택관리국이 지정한 은행에 계좌를 개설하면 주택 구입자는 스스로 예금할 수 있다. 일반적으로 주택 구입자는 열쇠를 받고 입주 수속을 할 때 개발업자가 주택 수리 자금을 대납한다.
3, 수납일로부터 구매자가 집을 검수하는 합격일로부터 계산한다.
개발자가 입주통지서를 발부한 후 구매자가 정당한 이유 없이 건물을 접수하지 않는 경우 부동산 관리비는 입주통지서를 발부한 지 한 달 후부터 계산할 수 있다.
보통 3 개월 먼저 내겠습니다. 재산권자가 장기간 살 수 없는 집이나 개발상이 팔지 않은 빈 주택은 모두 부동산 관리비를 납부해야 한다. 소유권 등록비 80 원/권속 등록비는 부동산증 처리 비용입니다.
거래 수속 비용 2.5 위안/평방 미터 × 건축 면적
확장 자료:
중고 주택 거래 프로세스:
(1
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이라면 상장거래를 할 수 있고, 구매자는 주택 구입 예금 (주택 구입 보증금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상태 및 거래 가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 적어도 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
(3) 매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
(4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래 양측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 북경시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 모두가 속칭하는' 백치' 를 취소했다.
(5) 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하니, 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다.
예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
(6), 재산권 이전 이전 수속을 밟다. 거래 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후, 거래 자료는 발급 부서로 이전되고, 바이어는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출을 받은 매입자에게는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자의 대출을 승인하고, 쌍방이 재산권 등록 변경을 마칠 때까지 구매자의 대출을 승인합니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증서를 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 부동산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
중고 주택 거래 위험 회피:
1
2, 집을 사기 전에 주택 매매에 필요한 각종 수속을 충분히 이해해야 하므로 전문가를 선택하여 법률의견을 제공하고 신중하게 계약을 체결하는 것이 좋다.
3, 집을 사는 사람은 집을 사는 계약을 체결할 때, 상대방에게 매각한 집을 처분할 권리가 있다는 증명서나 부부 등 기타 * * * 누군가가 처분에 동의한 증명서를 제공해야 한다.
4, 중고주택 매매 쌍방은 거래 시 정규중개기관을 선택하고 쌍방이 합의한 내용에 대해 서면으로 합의해야 한다.
5, 매입한 주택의 실상을 이해하기 위해서는 주택 구입자가 집을 구입하기 전에 부동산, 이웃, 개발자에게 상황을 알아야 하며, 현장에 가서 방을 보는 것이 가장 좋다. 품질 문제가 어떻게 책임을 져야 하는지에 대한 서면 합의를 해야 한다.
6, 법률은 농촌 농가가 지은 주택은 상장거래를 할 수 없다고 명시하고 있으며, 도시 주민들은 이런 주택을 구입하지 말 것을 건의한다. 이런 주택 거래는 법률의 보호를 받지 않는다.
참고 자료: 중고 주택 거래-바이두 백과사전