추저우시 철거 보상 기준, 추저우시 철거 및 개조 보상 규정
규범 문서 작성의 품질을 향상시키기 위해 "추저우시 행정 기관의 규범 문서 작성 절차 규정"의 요구 사항에 따라 "시행 규칙 시 토지부동산국이 초안한 추저우시 국유지 주택 몰수 및 보상”은 현재(의견용 초안)”와 “추저우시 공동 토지 주택 수용 및 보상 실시 규칙(초안)은 의견)'은 추가 연구, 개정 및 검토를 위해 시 정부에 제출하기 위해 각계각층의 의견을 요청하기 위해 대중에게 공개되었습니다. 관련 단위 및 각계 인사는 9월 17일 이전에 다음 두 가지 방법으로 개정의견을 제출할 수 있습니다.
(1) 귀하의 의견은 추저우시 인민정부 법무실에 서신으로 보내주시고, 봉투에 "의견 요청"이라고 표시하십시오.
(2) 이메일을 통해 의견 보내기: czfzb@126.com
추저우 시 정부 법무실
9월 10일
추저우시 국유지에 대한 주택 몰수 및 보상
시행 규칙(의견 초안)
제1장 일반 조항
제1조는 이를 위한 것입니다. 표준화 이 도시의 국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상은 "국가 주택 수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 공공의 이익을 보호하고 수용된 사람의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위한 것입니다. 우리는 국무원 소유 토지'(국무원 명령 제590호)와 이 시의 실제 상황을 종합하여 본 실시 규칙을 제정했습니다.
제2조 두 지역(랑야, 난차오)의 인민정부는 해당 행정구역 내 주택 몰수 및 보상을 조직하고 실시하는 데 전적인 책임을 진다. 각 지구는 토지 보상 계획 수립, 작업 팀 구성, 조사 및 인증 수행, 수용 결정 내리기, 이전 조직 및 실행, 불법 건축 식별 및 조사, 주택 철거 및 기타 특정 수용 작업을 담당합니다.
제3조 도시 건설 기획, 토지 및 부동산, 재정, 감독, 감사 등 부서는 두 구 인민정부와 협력하여 주택 몰수를 실시해야 하며 다음과 같은 책임을 맡는다.
1. 도시 계획 및 건설 위원회 건설 프로젝트 토지에 대한 주택 수용 경계를 설정하고 두 지역의 도시 관리국 및 법 집행국과 협력하여 불법 건축을 식별하는 역할을 담당합니다.
2. 지방자치단체 토지부동산국은 국유지에 대한 주택 수용 및 보상 정책을 수립하고 최종 인증을 담당합니다. 결과 무작위 조사, 주택 평가 결과 검토, 주택 수용 업무에 대한 지도 및 감독을 담당합니다. 카운티(시) 및 지구
3. 지방자치단체 재정국은 주택 몰수 보상 자금 및 관련 자금을 보장할 책임이 있습니다.
4. 지방자치 감독국 및 감사국은 책임이 있습니다. 주택 수용, 보상 및 정착을 감독하고 감사합니다.
제4조 수용된 주택은 인증 제도를 받아야 한다. 주택수용실무반(팀)은 사전 인증업무를 담당하고, 구 주택수용인증사무소는 관할구역 내 최종 인증업무를, 시립주택수용사무소는 최종 점검업무를 담당한다.
제2장 보상 및 정착
제5조 수용된 주택의 소유권, 구조, 목적 및 면적은 부동산 증명서 또는 토지 사용권 기록에 근거해야 합니다. 증명서와 주택 소유권 증명서.
역사에 남아 있는 문제를 처리하려면 건설 계획, 토지 및 부동산, 행정법 집행, 사법 감독 등 관련 부서의 인증이 우선되어야 합니다.
제6조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가격(가치)과 재산권 교환에 사용되는 정착주택의 가치는 주택수용평가방법에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 평가·결정한다.
제7조 부동산 가격 평가 기관은 지역 주택수용국이 정해진 기간 내에 수용자와의 협의를 거쳐 협상에 실패할 경우 다수결의 원칙에 따라 결정한다. , 지역 주택수용사무소는 추첨 등을 무작위로 결정한다.
제8조 개인 주거용 주택을 수용할 때 수용자는 금전적 보상 또는 주택재산권(재정착을 위한 기존 주택 재고)의 교환을 선택할 수 있습니다.
(1) 금전적 보상 기준
수용된 주택에 유효한 소유권 증명서 또는 유효한 건축 승인 절차가 있는 경우 시장 평가 가격을 기준으로 금전적 보상이 제공됩니다.
승인된 기간을 초과하지 않은 임시 건축물에 대해서는 상기 보상을 실시하며, 승인 기간을 초과한 임시 건축물에 대해서는 보상을 하지 않습니다.
수용된 주택은 유효한 소유권 증명서나 유효한 건축 승인 절차가 없지만 2005년 항공 영상 지도(2005년 항공 영상 지도가 없는 경우 해당 지자체 주택 인구 조사 자료 또는 2010년 지적도) 등) 수용자가 필지계획서에 명시된 체결기간 내에 구역주택수용사무소(또는 그 위탁시행단위, 이하 같다)와 수용보상계약을 체결하고, 그 기간에 따라 철거할 주택을 인도하는 경우 2층 이하 주택(2층 포함)에 대해서는 시가의 100%를 지원하고, 2층 이상 부분에 대해서는 주택담보대출을 지원한다. 시장 감정 가격의 85%로 제공됩니다.
(2) 재산권 교환 및 정착주택부동산 수수료 정산방법
1. 재산권 교환은 '1인 1수용'을 원칙으로 하며, 수용된 주택과 정착주택은 서로 다른 지점의 주택시장 감정가를 정산하고 서로의 가격차이를 찾는 과정을 동시에 진행합니다.
수용된 사람들이 정말로 생활 환경을 개선해야 할 경우에는 재정착 주택을 선택할 때 단위 면적을 한 단위 더 높게 구입하는 것이 허용될 수도 있습니다.
수용된 주택은 본 조항 (1)항의 금전적 보상 기준에 따라 평가됩니다.
2. 재정착 주택 재산세. 재산권이 교환된 재정착주택의 경우 고층건물의 재산세가 다층과 동일하게 부과됩니다. 다층 건물 관리비는 추저우시의 3급 기준에 따라 부과됩니다. 재정착 주택이 임대, 양도 또는 상속된 후, 수용자는 더 이상 이러한 우대를 누릴 수 없습니다.
제9조 업무용 주택에 대한 개인의 합법재산증명서를 수용할 때 수용자는 금전적 보상 또는 재산권 교환(정착용 기존 주택 재고)을 선택할 수 있습니다.
금전적 보상을 선택한 경우, 수용된 주택의 유사 부동산의 시가를 기준으로 보상해 드립니다.
재산권 교환을 선택하는 경우 '1인 수용'을 원칙으로 하여 수용 주택과 정착 주택은 시장 평가 가격에 따라 정산되며 가격 차액이 적용됩니다. 설립하다. 수용된 주택의 면적을 기준으로 수용자는 재정착 커뮤니티 내 유사한 면적의 사업장을 선택할 수 있습니다(재산권 교환의 총 면적과 추가 구매 허용 면적은 1베이를 초과할 수 없음). 선택한 재정착 주택).
제10조는 실제로 사업 운영에 사용되는 거리(도로, 골목)의 단층, 단층 주거용 건물에 대해 보조금(인증 면적 기준)을 제공합니다.
실제로 사업 목적으로 사용되는 거리(도로, 골목)의 주거용 부동산(법적 사업용 부동산 소유권 증명 없이)은 주거용 부동산으로 인증 및 보상됩니다.
실제로 주거용 건물을 운영하는 데 사용되는 거리(도로, 골목)의 1층 1진입 부분에 대해 적절한 일회성 지급(3개 이상 사업 허가증 보유) 년 동안 규정된 사업범위에 따라 현재까지 계속 운영하고 있음) 보조금을 지급하고 있습니다. 특정 표준은 각 블록 계획에 따라 공식화됩니다.
이러한 생산 및 사무실 건물은 위 기준에 따라 구현되어야 합니다.
공공임대주택 처리에 관한 제11조
(1) 시립부동산관리청의 공공임대주택 처리
공공임대주택 회수 시립부동산관리청이 제공하는 주택 공공주택으로서, 그 주택이 임차인의 유일한 거주지이고, 임대주택의 면적이 50㎡ 미만인 경우 임차인이 금전적 보상을 선택한 경우(자체건축주택이 있는 경우에는 자가주택) 건축된 주택도 금전적 보상을 선택해야 함), 부동산 소유자와 임차인은 2:8 비율에 따라 보상금을 징수하고 분배합니다. 임차인이 재산권 교환을 선택한 경우, 재산권 교환은 모두 구매한 후 수행됩니다. 재산권은 해당 주택의 시가의 30%로 책정됩니다. 임대 주택 면적이 50제곱미터를 초과하는 경우 위 정책은 50제곱미터를 기준으로 적용됩니다. 초과 금액은 금전적 보상의 형태로 지방자치단체 부동산 관리 사무소에 정산됩니다.
(2) 해당 유닛이 임대한 주택의 처리
수용된 주택은 정부 기관, 기업, 기관에 속하며 원칙적으로 금전적 보상을 실시합니다. 부동산 소유권 부서는 임차인의 이전을 처리하고 정해진 기한 내에 철거를 위해 집을 넘겨줄 책임이 있습니다.
해당 단위의 직원이 임대한 주택이 실제로 거주용으로 사용되고 주택개량정책에 부합하는 경우, 임차인이 적극적으로 이전에 협조하고 해당 주택을 철거용으로 넘겨준 후, 재산소유단위는 집을 개조하거나 가격을 내고 양도할 수 있습니다. 관련 절차를 완료한 후 금전적 보상이나 재산권 교환을 제공합니다.
제12조 생계수당을 받는 수용자의 주거안정
생계수당을 받는 수용자의 경우 수용된 주택의 면적은 60제곱미터 미만이고, 주택의 경우, 수용 공고일로부터 3년 이내에 자가 소유의 주택을 매각, 양도, 증여하지 않고 공고 후 이의가 없는 경우, 수용자는 규정된 정착지를 선택한다. 수용된 주택의 면적과 유사한 아파트 유형의 재정착 위치(허용 최대 한도는 1개입니다) 수용 보상 및 재정착 계약을 체결한 후 가구는 실제로 신축 주택과 기존 주택의 가격 차액을 지불할 수 없습니다. 본인이 직접 신청하여 관련 절차를 완료하면 소유권 절차를 거쳐 정착할 수 있습니다. 수용자가 국유재산을 구매하고자 하는 경우 5년 이내에는 체결된 계약서의 가격을 기준으로 정산하며, 5년 이후에는 현재 시가를 기준으로 정산합니다.
제13조 공공임대주택 신청조건을 갖춘 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우, 두 구 인민정부는 관련 정책에 따라 해당 가구에게 공공임대주택 사용을 허가해야 한다. 규정.
제14조 모든 수용자는 스스로 전환을 수행해야 합니다. 추심자는 임시 정착 수수료를 지불해야 합니다. 비계획 주택에 재정착하기로 선택한 경우, 추심자는 재정착 통지를 받은 후 1개월까지 분기마다 한 번씩 임시 재정착 비용을 지불합니다. 기존 주택에 재정착하기로 선택한 경우에는 한 달치만 지불합니다. 임시 정착 수수료, 금전적 보상을 선택한 경우 추심자는 4개월간 임시 정착 수수료(비거주 부동산의 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 수수료)를 지불합니다.
제15조 수용자에 대한 임시 정착 비용, 비거주 생산 및 영업 중단 손실에 대한 보상 비용, 이주 비용 및 장식 액세서리에 대한 보상은 추저우 시 인민 정부 [2014] 제159호에 의거합니다. 추저우시 국유지에 대한 주택 수용, 보상 및 정착의 종합 건설 비용 및 가격에 대한 지도 기준에 대한 답변' 문서 표준 시행(부록 1).
위 기준은 실제 시장 상황에 따라 주기적으로 동적 조정될 수 있습니다.
제 16 조 수용자가 수용 공고문에 명시된 서명 기간 내에 수용자와 수용 보상 계약을 체결하고 계약서에 명시된 기간 내에 철거를 위해 주택을 이전 및 인도하는 경우 다음과 같은 우선 사항을 보장합니다. 정책에 따라 보상을 받게 됩니다. 수용자가 수용공고에서 정한 서명기간 내에 계약을 체결하지 아니하거나, 계약서에 서명한 자가 계약서에서 정한 기한 내에 철거할 주택을 이전 및 인도하지 아니하는 경우에는 해당 주택을 철거할 수 없다. 다음 할인:
(1) 개인 주택에 대한 금전적 보상 할인
개인 주택 및 사업용 주택에 대해 금전적 보상을 선택한 경우 해당 주택의 평균 시장 가격과의 차이(평균 차이) 같은 지역의 상업용 주택과 수용된 주택의 평균 보상 가격은 수용자가 금전적 또는 비금전적으로 계산합니다. (수용 주택의 인증 지역에 일정 가격 보조금을 발급합니다.) 객실 티켓).
(2) 개인의 주거재산권 교환 우대
1. 수용 계획에 명시된 서명 기간 내에 계약이 체결되고 이전이 예정되어 있는 경우 수용자는 수용된 주택은 재정착 주택과 동일합니다.
2. 인근 또는 다른 장소에 재정착하기로 선택한 사람들은 재산권이 있는 경우 한 주택 유형에 재정착할 수 있습니다. 교환 면적이 재산권 교환 면적을 초과하는 경우, 가구당 최대 15㎡까지 종합 공사비 가격으로 구매할 수 있습니다(해당 사항 없음).
3. 수용된 주택이 60제곱미터 미만인 가구의 경우, 각 가구는 특정 면적을 우대 가격으로 추가 구매할 수도 있습니다. (다층 건물은 10제곱미터, 고층 건물은 10제곱미터) ) 20㎡ 제공) 즉, 각 가구는 시세의 85% 가격으로 정착주택을 구입할 수 있습니다. (더 이상 구입하지 않을 경우 인센티브는 제공되지 않습니다.)
4. 전체 가구가 다른 곳에서 살기로 선택합니다. 정착을 위해(계획서에 명시됨) 6㎡ 또는 10㎡의 무료 면적 보상이 제공됩니다.
수용자가 인근 지역에 재정착을 선택하는 동시에 나머지 지역을 다른 곳에 재정착하기로 선택한 경우, 위 보상을 누릴 수 없습니다.
(3) 실제로 업무에 사용되는 거리(도로, 골목)를 따라 1개층, 1개 출입구가 있는 주거용 주택은 인증면적에 따라 보상을 받게 됩니다. 이러한 생산 및 사무실 건물은 표준에 따라 구현되어야 합니다.
주택 이용 가능 여부에 따라 실제 업무에 사용되는 주요 거리의 개별 주거용 건물은 지정된 정착지에서 업무용 건물 시장 감정가의 75% 가격으로 구입할 수 있습니다. 한 층에 인증을 받고 동일한 면적의 재정착 커뮤니티 운영 주택으로 이동합니다.
각 가구는 인증된 비즈니스 주택의 1층과 유사한 면적을 가진 재정착 커뮤니티에서 비즈니스 주택을 선택할 수 있습니다. 구매한 추가 면적은 선택한 비즈니스 주택의 전체 베이를 초과할 수 없습니다. 시장 감정가로 구입했습니다.
(4) 재산권 교환을 선택한 수용자는 지정된 시간 내에 집을 이사 및 퇴거하고 인수 검사 및 등록을 통과한 후 재정착 주택 번호를 우선적으로 선택하게 됩니다.
(5) 수용자는 수용자가 가능한 한 빨리 이주하도록 장려하기 위해 수용자가 사전에 계약을 체결하도록 인센티브를 제공해야 합니다(주택 및 업무용 건물에 한함).
제17조 2005년 항공사진에 반영되지 않은 주택(간이주택 포함)(2005년 항공사진이 없는 경우 해당 지방자치단체의 주택총조사자료 또는 2010년 지적도를 활용한다) 근거) ), 유효한 소유권 증명서나 유효한 건물 승인 절차가 없는 경우 불법 건축으로 간주되어 보상 및 재정착이 제공되지 않습니다. 수용자가 지정된 시간 내에 자발적으로 철거할 경우 150위안/㎡의 철거 지원비를 지급하며, 지정된 시간을 초과할 경우 도시 관리 법집행국이 법에 따라 철거를 강제합니다.
세대조사 중 급하게 건축 또는 설치하는 건물은 지원되지 않습니다.
제18조 적법한 주택건설 승인절차(2005년 항공사진, 해당 지방자치단체 주택총조사자료, 2010년 지적도 포함)를 취득하지 못하고 기한을 초과한 자에 대하여 토지 수용 계획에 규정된 계약이 체결되지 않고 부동산이 이전되지 않은 경우 도시 관리법 집행국은 법에 따라 강제 철거합니다.
제19조 수용자와 수용자가 계약을 체결한 후 일방이 배상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
제20조 계획에서 정한 계약기간 내에 수용자와 수용자와 수용배상 합의가 이루어지지 아니하거나 수용주택의 소유자가 불분명한 경우에는 구역주택수용사무소에 이를 신고하여야 한다. 법에 따라 지역 인민정부에 보상 결정을 내린다.
수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
수용자가 법정 기간 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 배상 결정에 명시된 기간 내에 이주하지 않는 경우, 구 인민정부는 인민법원에 다음과 같은 신청을 해야 한다. 법에 따라 강제집행을 합니다.
제21조 수용 범위 내의 주택이 법에 따라 수용된 후 국유 토지 사용권도 동시에 회복됩니다.
제3장 상벌
제22조 두 구의 인민정부는 이 규칙을 성실히 실시하고 규정된 직책을 이행하며 관할권 내 각종 가옥 몰수 업무를 조화롭게 완수해야 한다. 방식과 법률에 따라. 관련 법률 및 규정을 준수하지 않는 자는 그에 상응하는 법적 책임을 지게 됩니다.
제23조 시 인민정부의 주택수용사업인 경우에는 시 인민정부가 보상금을 지급한다. 지방자치단체 인민정부는 '지구별' 근로자금과 일시금을 제공한다.
미터의 표준 계산.
두 자치단체가 주택수용 업무를 기한 내에 완료한 경우 전액을 지급하고, 정당한 사유 없이 기한 내에 업무를 완료하지 못한 경우 위 금액을 차감한다.
추저우경제개발구 및 수치산업단지 내 주택 수용 작업의 경우 위 자금은 경제개발구 및 산업단지 자체에서 부담합니다.
제24조: 시립 주택 수용소는 두 구역의 최종 검토에 대해 무작위 조사 및 검증을 실시하고 결론을 내립니다. 현장조사 지역을 기준으로 자치구 주택수용사무소에서 적절한 작업 자금을 징수합니다.
제4장 추가 책임
제25조 본 세부 규정은 공포일로부터 발효됩니다. "추저우시 도시 주택 철거 관리 조치"(추젱[2006] 제44호)가 폐지됩니다.
제26조 각 현(시) 인민정부는 이 규칙을 참조하여 실제 현지 상황에 기초하여 국유지에 대한 가옥 수용 및 보상에 관한 실시규칙 또는 실시규칙을 제정할 수 있다.
제27조 추저우경제개발구와 수추공업원구는 해당 지역 내 주택 수용 작업을 조직하고 실시할 책임이 있으며 해당 지역의 인민 정부는 수용 결정을 내리고 수용 공고를 발표해야 합니다. 공공임대주택 등의 업무를 처리합니다.
추저우시 집단 토지에 대한 주택 몰수 및 보상
시행 규칙(의견 초안)
제1장 일반 조항
장 제1조 본 시 집단토지 주택의 보상 및 이주를 규제하고, 집단경제조직과 징발된 주택구성원의 정당한 권익을 보호하며, 도시와 농촌 건설의 원활한 진행을 보장하기 위해, "중화인민공화국 안후이성 실시 및 국토관리법 > 조치", "추저우시 촌민주택건설관리 시범조치"(추저우시 [2006] 제30호) 및 "추저우시 여러 주택 수용(이전) 인증 관련 정책에 대한 의견" 및 기타 문서가 이 시의 관련 조항과 결합되어 실제로 이러한 규칙이 공식화됩니다.
제2조 두 지역(랑야, 난차오)의 인민정부는 해당 행정구역 내 집단 토지에 대한 보상 및 주택 이주를 조직하고 실시하는 데 전적인 책임을 진다. 각 지구는 보상 및 재정착 계획 수립, 작업 팀 구성, 조사 및 인증 수행, 이전 결정 내리기, 이전 실행 조직, 불법 건축 식별 및 조사, 주택 철거 및 기타 특정 이전 작업을 담당합니다.
제3조 도시 건설 기획, 토지 및 부동산, 공안, 재정, 감독, 감사 및 기타 부서는 주택 이전을 실시할 때 두 구 인민 정부와 협력해야 하며 다음 사항을 가정해야 합니다. 책임:
1. 도시 계획 및 건설 위원회는 건설 프로젝트 토지에 대한 주택 이전의 경계를 규정하고 지역 도시 관리 법 집행국과 협력하여 불법 건축을 식별할 책임이 있습니다.
2. 지방자치단체 토지부동산국은 공동토지의 주택 이전에 대한 보상 및 정착 정책을 수립하고, 최종 인증 결과에 대한 무작위 조사를 담당하며, 군(시)의 주택 이전 작업을 지도 및 감독합니다.
3. 시 공안국은 공동 토지의 주택 이전 범위 내에서 주민의 호적을 확인할 책임이 있습니다.
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4. 지방자치단체 재정국은 주택 이전 보상 자금 및 관련 자금을 확보할 책임이 있습니다.
5. 지방자치 감독국 및 지방 감사국은 주택 이전 보상 및 재정착을 감독하고 감사할 책임이 있습니다.
제4조 주택 이전 및 인구 재정착을 위해 인증 제도를 실시한다. 주택인수이전 실무그룹(팀)은 사전심사 및 인증 업무를 담당하고, 자치단체 주택이전 관련 부서는 해당 관할 구역의 최종 검토 및 인증 업무를 담당하며, 시영주택이전사업소는 해당 업무를 담당한다. 최종 검토 및 현장 점검 작업.
제2장 보상 및 정착
제5조 이전된 주택의 구조, 목적 및 면적은 공동 토지 사용 증명서 및 주택 소유권 증명서 기록에 근거해야 합니다.
역사에 남은 문제를 처리하려면 기획건설, 토지 및 부동산, 행정법집행, 사법감독 등 관련 부서의 인증이 우선되어야 한다.
제6조 주택 취득 및 이전에 대한 보상 및 정착은 금전적 보상과 1인당 40제곱미터의 인증된 정착 인구를 기준으로 한 보상 및 정착의 두 가지 방법을 채택합니다.
(1) 금전적 보상을 선택한 경우, 요청된 주택에 유효한 소유권 증명서가 있거나 유효한 건축 승인 절차가 있는 경우, 요청된 주택의 대체 가치에 따라 보상이 제공됩니다(시 인민 정부의 관련 문서에 따라 시행). 승인된 기간을 초과하지 않은 임시 건축물에 대해서는 상기 보상을 실시하며, 승인 기간을 초과한 임시 건축물에 대해서는 보상을 하지 않습니다.
이전 대상 주택은 유효한 소유권 증명서나 유효한 건축 승인 절차가 없지만 2005년 항공사진 지도(2005년 항공사진 지도가 없는 경우 해당 지자체 주택총조사 자료나 2010년 (지적(도면 등)) 해당되는 경우, 이주자는 필지계획서에 명시된 서명기간 내에 지방주택수용청(또는 그 위탁시행기관, 이하 같음)과 이주보상계약을 체결하고, 이를 인계받아야 한다. 계약서에 명시된 시점에 주택을 철거하는 경우 새 주택으로 통합될 때 교체 가격이 보상으로 제공됩니다.
(2) 인구재정착지역을 기준으로 재정착주택을 선정하는 경우에는 다음과 같은 방법으로 정산한다.
1. 1인당 건축면적이 이주자의 거주면적이 40제곱미터를 초과하는 경우에는 해당 주거면적을 기준으로 정산한다. 정착면적은 이주인구 1인당 40제곱미터를 기준으로 산정하고 차액은 해당 주거면적을 기준으로 정산한다. 이전된 주택의 대체 가격 및 재정착 주택의 대체 가격은 이전된 주택의 대체 가격을 기준으로 금전적 보상을 제공합니다.
2. 이주민 주택의 1인당 건축면적이 40제곱미터 미만인 경우 재정착면적은 재정착인구 1인당 40제곱미터 이내로 할 수 있으며, 보충 부분은 이주자들에 의해 재정착 주택으로 제공됩니다. 보충 부분을 포기할 경우 재정착자는 재정착 주택의 교체 가격에 따라 금전적 보상을 제공합니다.
(3) 이주민이 재정착해야 할 재정착지역을 포기할 경우, 재정착주택 교체가격에 따라 금전적 보상을 제공한다.
제7조 이주 당사자는 관련 규정에 따라 이주자들에게 인구 재정착을 제공해야 한다. 인구 재정착 계산 기한은 각 구역의 이주 발표일이다.
(1) 수용자 재정착인구는 마을집단의 집단경제조직에 속해 있으며, 아직 마을집단에 호적등록이 되어 있는 사람들을 말한다. 정착촌 면적은 1인당 40제곱미터를 기준으로 계산됩니다. 다음 상황 중 하나에 해당하는 사람은 재정착 인구에 포함되어야 합니다.
1. 대학 및 기술 중등학교 학생, 현역 징집병, 부사관(국가 군사 재정착에 맞춰) 요건) 지역 호적 및 마을 집단 경제 조직 구성원), 노동 수용소에서 복역 중인 사람 등
2. 1998년 이후(1998년 포함) 대학 및 기술 중등 학교 졸업자; ), 학교에 입학하기 전에 마을 집단의 집단 경제 조직의 구성원이었고 졸업 후 호적을 다시 옮겼습니다. 이 도시는 당과 정부 기관에 고용되지 않았습니다.
3. 하나; 일방이 이주 범위 내 마을 주민 집단 조직의 구성원이고, 배우자나 미성년 자녀가 다른 곳에 호적을 가지고 있는 경우. 주택 및 농가 또는 관련 복지 주택 정책을 누리지 못하는 경우 이 시 관할 구역 내 집단 경제 조직의 구성원이며 자발적으로 지역 농가를 포기합니다.
4. 이전에 이 마을 주민 그룹의 집단 경제 조직의 구성원입니다. 모집 등의 사유로 호적 내용이 변경되어 여전히 원래 거주지에 거주하고 있으며 해당 복지주택 정책을 누리지 못하고 있는 경우
5. 시영주택수용청이 인정한 상황 (본 도내 기타 시,군 관련 규정 참조) 규정).
(2) 외동자녀 또는 마을집단의 집단경제조직 구성원의 자녀가 18세 이상이거나 "두녀 가구"인 경우, 정착인구 1명이 추가됩니다. 추가됨(관련 우대 정책은 반복적으로 적용되지 않습니다).
(3) 토지취득 및 이전 공고 전, 혼인 등으로 인해 가구분할 요건을 충족한 사람은 가구분할 요건을 충족한 사람으로 이후 공시됩니다. 마을(공동체)의 주요 책임자가 서명합니다.
(4) 1인 가구는 80㎡로 재정착하되, 부부가 모두 이혼하고 재혼하지 않고 이주 범위에 해당하는 경우에는 일방당 40㎡로 재정착한다. 사람.
(5) 2008년 7월 31일 이후 마을 집단으로 이주한 호적은 다음 세 가지 이유를 제외하고는 재정착 인구로 인증되지 않습니다.
1. 이사
결혼으로 인해 남편(아내)과 동거하는 경우
2. 부모 중 둘 중 한 명이 마을 집단의 집단 경제 조직에 속해 있고, 갓 태어난 아기가 동거하는 경우.
3. 60세 이상으로 자녀를 단독으로 양육하고 입주한 사람.
(6) 다른 토지이전 과정에서 재정착정책을 누렸던 이주가구 중 재정착 대상자는 더 이상 재정착인정을 받지 못한다.
제8조 본 촌 집단의 집단 경제 조직 구성원(본 촌 집단에 등록된 자, 이하 동일)은 "추저우시 촌민 주택 건설 관리 실시 방법"의 규정을 준수해야 하며, 유효한 증명서나 2005년 항공 사진이 있는 경우. 수용된 주택 중 일부는 승인 없이 건축되었으며 2005년에 주택의 항공 사진이 없습니다. 수용된 주택이 유일한 거주지인 경우, 농가를 팔거나 양도한 적이 없으며 유효한 증명서를 가지고 있거나 2005년 항공 사진에 표시된 주택(구체적인 판매 또는 양도 상황은 마을, 팀 및 사무실에서 인증하고 공식에 이의가 없는 경우 확인됩니다.) ), 이전 통지서에 명시된 기간 내에 주택 이전 보상 및 정착이 체결됩니다. 계약이 체결되고 주택이 철거를 위해 인도되는 경우 2005년 항공사진에 포함되지 않은 주택은 상쇄될 수 있습니다. 1인당 40제곱미터를 구성합니다(집을 매각하거나 양도하는 경우 해당 면적을 오프셋 면적에서 공제해야 함).
오프셋 면적이 있는 일부 주택의 가격은 건축 자재 비용을 기준으로 계산됩니다(골조 구조는 약 600위안/㎡, 벽돌 콘크리트 구조는 약 500위안/㎡, 벽돌 목재 구조는 약 400위안/㎡). .오프셋 이후 남은 주택은 2005년 항공사진에는 포함되지 않았습니다. 이주 통지서에 명시된 기간 내에 주택 보상 및 재정착 계약에 서명하지 않으면 불법 건축으로 간주되어 상쇄되지 않습니다.
제9조 2005년 이전에는 소도시 개발로 인해 지방자치단체에서는 주변 주민들에게 유효한 소유권 증명서나 유효한 건축 승인 절차를 거쳐 소도시에 주택을 지을 것을 권장했으며, 농업 등록 영주권을 가진 사람들은 원래 농가가 비농업호적이며 수용된 주택이 유일한 거주지인 경우 다음과 같은 방법으로 인증할 수 있습니다.
1. 관할권 내 기타 집단경제단체 구성원 가족 인구 인증 및 정착에 따른 마을(사무소)의
2. 마을(사무소) 관할권 밖의 비농업 가구 등록 및 농업 가구 등록은 해당 부동산과 연계하여 재정착됩니다. 소유자의 가구 등록 증명서 또는 승인된 건축 지역 내 가구 인구 증명서.
제10조 위의 경우를 제외하고 마을집단의 집단경제조직 구성원 이외의 인구는 재정착되지 않는다. 이전할 주택이 2005년 항공사진을 기준으로 한 경우(2005년 항공사진이 없는 경우 해당 지자체의 주택총조사자료나 2010년 지적도를 기준으로 함), 금전적 보상 교체 가격을 기준으로 제공됩니다. 조사 결과, 이전 대상 주택은 2005년 항공사진 이전에 건축 또는 매입된 주택임(2005년 항공사진이 없는 경우에는 지자체 관련 주택총조사 자료나 2010년 지적도 참조)(주택 건축을 위해 매입한 원지) 제공해야 함) 주민단체, 마을위원회 또는 공동체, 마을 또는 사무소)의 절차 또는 3급 증명서를 통과한 사람들은 실제로 그 집에 거주하고 있으며 자신의 유일한 집이며, 공개적으로 공표하고 이의가 없는 경우 각 가구마다 100제곱미터를 초과하는 주택의 경우, 이전된 주택의 인증 면적이 100제곱미터 미만인 경우에는 이전된 실제 면적에 따라 구입됩니다. 주택이 80제곱미터 미만인 경우 80제곱미터를 구입할 수 있으며 면적 차이는 시가로 구입됩니다.
제11조 이주자를 재정착할 때에는 '1가구 1가구' 원칙을 준수해야 합니다. 자립건축물만 필요 주택 건축 승인을 위한 원자재를 토대로 이전 대상 가구를 식별할 수 있습니다. 관련 서류가 없는 경우, 마을 그룹, 마을(공동체), 향(사무소) 수준에서 확인된 가구 수를 기준으로 합니다.
제12조 실제로 도로변에서 사업에 사용되는 주거용 건물(사업 허가를 받은 지 3년 이상이며 허가를 받은 후 규정된 범위 내에서 계속 운영한 경우)에 대해서는 납세 증명서를 발급해야 합니다. 단) 실제로 운영에 사용되는 1층의 인증면적을 기준으로 일회성 보조금을 지급합니다. 구체적인 보조금은 토지면적별 보상계획에서 정한 기준에 의한다.
제13조. 5인 보장 가구의 주택 철거에 대한 금전적 보상은 토지 취득 및 이전 계획에 따라 실시하며 마을 위원회가 그들을 대신하여 처리한다.
제14조 농업 공공 시설을 철거할 경우, 지방자치단체의 관련 규정에 따라 농업 관련 부서가 폐기물 협상에 참여하고 금전적 보상 또는 수리를 제공해야 합니다.
제15조 임대(임대)주택이 철거된 경우 사용자는 이주할 수 없으며, 임대관계는 주택 소유자가 스스로 처리하여야 한다.
제16조 재산권을 알 수 없는 주택을 철거한 경우 이전 소유자는 규정에 따라 보상 결과를 발표해야 하며, 기한 내에 재산권을 주장하는 사람이 없는 경우 이전 소유자는 이를 양도해야 합니다. 이 과정에서 수용자들은 수용가옥을 철거하기 전 증거보존을 공증인에게 신청했다.
제17조 수용된 주택의 교체 가치, 임시 재정착 비용, 이전 비용 및 기타 기준은 "추저우시 인민 정부의 도시 계획 구역 집합 토지 주택 교체 요청 및 교체"에 따라야 합니다. 추저우시" "가격 및 기타 기준 승인"(Chu Zheng Mi [2014] No. 160) 및 "추저우시 정착 주택의 종합 건설 비용 및 가격 조정에 대한 추저우시 인민 정부의 답변"(Chu Zheng) Mi [2015] No. 67) 관련 문서를 시행할 예정이다. 시장 현실에 따라 위의 표준은 주기적으로 동적 조정을 받게 됩니다.
재정착을 즐기는 모든 이주자는 스스로 전환을 수행하며, 이주된 개인은 임시 재정착 비용을 지불해야 합니다.
귀하가 계획 외 주택에 재정착하기로 선택한 경우, 이주자는 재정착 통지를 받은 후 1개월까지 분기마다 한 번씩 임시 재정착 비용을 지불하게 됩니다. 귀하가 기존 주택에 재정착하기로 선택한 경우에는 이주자가 비용만 지불합니다. 1개월치 임시 재정착 비용, 금전적 보상을 선택한 경우, 이주된 사람은 4개월치 임시 재정착 비용을 지불하게 됩니다.
제 18 조 이주자가 이전 공고문에 명시된 계약 기간 내에 지역 주택 수용소와 보상 및 재정착 계약을 체결하고, 이전 공고문에 명시된 기간 내에 철거 주택을 이전 및 양도하는 경우 계약에 따라 다음과 같은 우대 정책이 보상됩니다. 이전인이 이전 공고문에서 정한 서명 기간 내에 계약을 체결하지 않거나, 이전인이 계약서에 서명한 후 계약서에서 정한 기간 내에 이사 및 철거할 주택을 인도하지 아니하는 경우에는 다음과 같은 혜택을 받을 수 없습니다. 다음과 같은 할인 혜택이 제공됩니다.
(1) 이주자들의 이주를 장려하기 위해 이주자들이 조기에 신속하게 이사하는 경우 이주자들에게 조기 이주를 위한 인센티브가 제공됩니다. 이전 통지서에 명시된 보상 기간 내에 주택 이전 보상 및 재정착 계약이 체결되고, 빈 주택이 철거를 위해 인도되는 경우, 이전 소유자는 이전 주택 총 가치의 15%(이전 주택 가격 기준으로 계산)를 보상받게 됩니다. 인증된 주택 면적 및 금전적 보상 방법) 수상. 지연된 날짜마다 보상이 1.5%씩 감소됩니다. 위 기간이 지나도 이전이 완료되지 않으면 이전된 사람은 더 이상 보상을 받을 수 없습니다.
(2) 지정된 기간 내에 이주하고 고층 정착을 선택한 사람들에 대해서는 다층 정착 주택 교체 가격을 기준으로 정산됩니다.
(3) 철거된 주택이 비워진 후 재정착 주택을 선택하기 위해 추첨이 진행됩니다.
제19조. 2005년 항공사진지도(2005년 항공사진이 없는 경우 해당 지방자치단체 주택총조사자료 또는 2010년 지적도에 근거)가 없는 주택은 건축허가를 받지 않은 주택이며, 인증 없이 건축된 주택은 불법 건축으로 간주되어 보상이나 재이주가 불가능합니다. 정해진 시간 내에 자발적으로 철거를 진행하는 경우 철거지원비 150위안/㎡를 지급하며, 정해진 시간 내에 철거를 초과하는 경우 도시관리법집행국이 법에 따라 강제 철거한다.
세대조사 중 급하게 건축 또는 설치하는 건물은 지원되지 않습니다.
제20조 법적 승인 절차를 거치지 않은 주택(2005년 항공사진이 있는 주택, 2005년 항공사진이 없는 주택 포함, 해당 지방자치단체 주택총조사 자료 또는 2010년 지적도 등을 기준으로 함) 위)), 이주자가 계약서 서명을 거부하거나 규정된 기한을 초과하여 이주하는 경우, 지역 도시 관리 법 집행국은 법에 따라 강제 철거합니다.
제21조 수용자와 수용자가 계약을 체결한 후 일방이 배상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
제22조 본 촌 집단의 집단경제조직 성원은 주택보상과 정착을 받은 후에는 더 이상 집단토지에서 농가에 대한 권리를 향유할 수 없다.
제3장 상벌
제23조 두 구의 인민정부는 이 규칙에 따라 규정된 직책을 수행하고 해당 구역 내에서 각종 가옥 징발 및 이전 임무를 완수해야 한다. 법에 따라 조화로운 방식으로 관할권을 행사합니다. 관련 법률 및 규정을 준수하지 않는 자는 그에 상응하는 법적 책임을 지게 됩니다.
제24조 성 인민정부의 주택 취득 및 이전 프로젝트인 경우 보상금은 성 인민 정부가 지급한다. 지방자치단체 인민정부는 '지구별' 근로자금과 일시금을 제공한다.
미터의 표준 계산.
두 자치단체가 주택 취득 및 이전 업무를 기한 내에 완료한 경우에는 전액을 지급하고, 정당한 사유 없이 기한 내에 업무를 완료하지 못한 경우에는 자금을 차감한다.
추저우 경제 개발구 및 수추 산업단지 내 주택 이전 작업의 경우 위 자금은 경제 개발구 및 수추 산업단지 자체에서 부담합니다.
제25조 지방 주택 수용소는 각 지역의 주택 및 인구 재정착에 대한 최종 검토에 대해 무작위 조사 및 검증을 실시하고 결론을 내립니다. 이전할 주택 면적을 기준으로 각 자치구 주택수용사무소에서 적절한 작업 자금을 징수한다.
제4장 추가 책임
제26조 본 세부 규칙은 공포일로부터 발효됩니다. "추저우시 공동 소유 토지 및 주택 철거에 대한 보상 및 재정착 조치에 관한 고시"(추저우시[2008] 제35호)가 폐지됩니다.
제27조 이 세부 규칙은 추저우시 도시 계획 구역 내 집합 토지의 주택 및 부대 시설 이전에 적용됩니다. 계획 구역 밖에서는 이 규칙이 적용됩니다.
제28조: 각 현(시) 인민정부는 이러한 세부 규칙을 참조하고 이를 현지 실제 상황과 결합하여 보상 및 정착 방법이나 주택 구입 및 공동 토지 이전에 대한 시행 세부 사항을 제정할 수 있습니다. .
제29조 추저우 경제기술개발구와 수추공업원구는 해당 지역 내 주택 이전 작업을 조직하고 실시할 책임이 있으며 관할 구역 인민 정부는 이전 결정을 내리고 공표해야 합니다. 이전 공지. ;