주택 매매에 대한 세금은 어떻게 됩니까

주로 영업세, 개인소득세, 증서세, 인화세, 토지부가가치세 등 5 대 세금이 있습니다.

1, 판매된 주택 유형별로 세금 구분:

1, 일반 주택 판매: 만 5 년이고 유일한 경우 관련 세금이 없습니다. 만 5 년이 채 안 되면 개인소득세 1 만 내면 된다. 만오년이 아니라면 유일하게 영업세 5.65 와 인소득세 1 을 내야 한다.

2, 비정규주택 매각: 5 년 만에 유일하게 계약가격 매입과 매각의 차액은 관련 영업세 5.65 를 내야 하지만 개인소득세는 없다. 5 년 만에 유일하게 차액을 내야 하는 영업세 5.65 외에 2 명의 소득세가 있다. 물론 5 년 미만은 유일하든 아니든 영업세 5.65 와 개인소득세 2 를 전액 내야 한다.

2, 구체적인 계산 방법

1, 중고 주택 증서세: 주택 가격의 1.5(90 평 이내, 첫 세트, 1; 90-143 평방 미터, 첫 세트, 1.5; 144 평 이상 또는 두 세트, 3. )

2, 중고주택소유권 등록 및 법의학비: 각 현구별 규정에 따라 일반 상황은 200 원 이내입니다.

3, 중고주택개인소득세: 부동산거래이익부분의 20 또는 1

부동산 거래세는 주로 영업세, 개인소득세, 증서세, 인화세, 토지부가가치세 등 5 대 세금이 있다.

1, 영업세 및 할증료: (세율 5.55)

위에서 언급한 차액 과세는 원래 매입한 주택의 부동산 판매 송장을 공제 증빙으로 제공해야 합니다.

2, 개인소득세: (세율 20)

세금 계산 공식은 과세 금액 = 과세 소득 금액 (거래 가격-원래 가치, 양도 주택 중 납부한 세금 및 적정 비용) ×20

3, 증서세

4, 인화세: (세율 0.05)

2008 년 11 월 1 일부터 개인 판매 또는 주택 구입에 대해 인지세를 잠시 징수하지 않는다.

5, 토지 부가가치세: (세율 30-60)

과세 금액 = 부가 가치 × 적용 세율-공제 품목 금액 × 속산 공제 계수

5 년 미만의 중고주택이 대외판매될 때 상응하는 영업세를 징수하고, 분양소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 5 년 (5 년 포함) 이 넘는 일반 주택은 대외판매시 영업세를 면제받을 수 있습니다. 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택이 대외적으로 판매되는 경우, 분양소득에서 주택을 구매한 가격을 뺀 후 차액에 따라 영업세를 징수하여 양도소득으로 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액은 개인소득세 과세 소득으로 세율이 20 이다.

판매자 개인은 완전하고 정확한 부동산 원가치 증빙을 제공할 수 없으며 주택 양도소득의 1 에 따라 세금을 부과한다.

개인이 5 년 이상 이전해 왔으며, 가정의 유일한 생활용 주택으로 얻은 소득으로 개인소득세를 면제받을 수 있다.

법적 근거:

"중화 인민 * * * 및 국가 도시 부동산 관리법"

제 5 조 부동산 권리자는 법률 및 행정 규정을 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 권리자의 합법적 권익은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.

개인 소득세법

제 2 조 다음의 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다.

(a) 임금, 임금 소득;

(b) 인건비 보상 소득;

(c) 로열티 소득;

(4) 로열티 수입;

(e) 영업 수익

(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;

(7) 재산 임대 소득;

(8) 재산 양도 소득;

(9) 우발적인 소득.

주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세 연도 합병에 따라 개인소득세를 계산합니다. 비주민개인은 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하고, 월 또는 차별로 개인 소득세를 계산한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하여 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산한다.

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