토지 양도 수수료는 누가 지불해야 하나요?
토지 양도란 토지 사용권을 구매하기 위해 지불한 자금을 말하며, 이는 정상적인 상황에서 개발자가 직접 구매 및 납부한 후 신청 시 증서세를 납부합니다. 두 개의 인증서에 대해.
우리나라 법률에 따르면 국유토지만 양도가 허용되기 때문에 양도하려는 토지가 집단토지라면 토지수용 절차를 거쳐 전환해야 한다. 따라서 양도하기 전에 토지 양도 수수료는 취득한 토지의 사용자가 지불해야 합니다.
이미 국유지인 경우 직접 양도가 가능하지만, 국내법령 및 현지 법규에 따라 양도가 허용되는 조건을 충족해야 한다. 양도받은 토지를 다시 양도하는 경우에는 매도인이 사업세를, 매수인이 토지거래증서세를 납부해야 합니다(물론 인지세, 취급수수료 등 기타 사항도 있습니다).
'국유 토지 사용권 양도에 따른 수입 및 지출 관리 방법' 제6조에서는 다음과 같이 규정합니다.
시, 군 토지 및 자원 관리 부서 및 국유토지사용권 양수인은 토지양도계약을 체결할 때 국유토지사용권 양수인이 지불해야 할 구체적인 토지양도수입 금액과 구체적인 기간을 명확히 규정해야 한다. 지역 재무부에 대한 지불 및 계약 위반에 대한 책임.
추가 정보:
토지 양도 수수료는 세금이 아닌 토지 임대료의 성격을 갖습니다. 과세는 납세자에 대한 행정관으로서 국가가 국가에 대해 지불해야 하는 경제적 의무이며, 의무적이고 무료이며 고정되어 있습니다. 토지양도수수료는 수년간 토지임대료 총액으로 적립해 일괄 징수할 예정인데 이는 임대과세가 아닌 과세 성격을 갖고 있는 것으로 보인다. 토지양도수수료 자체가 워낙 모순이 많은 복합물이다. 즉, 토지이전수수료는 임대료처럼 보이지만 임대료가 아니고, 세금처럼 보이지만 세금이 아닌 것입니다.
국유토지의 경우 국가가 토지 소유자로서 일정 기간 내에 토지사용권을 토지사용자에게 양도한다(국토부는 개발자에게 개발을 요구한다). 예를 들어 1~2년 내에 토지를 사재기하면 벌금을 물거나 토지사용권을 회수받게 되지만, 대부분의 지자체는 그렇게 하지 않고 개발자를 보호하는 경우가 많아 주택 공급이 부족하고 집값이 폭등하는 결과를 낳는다. ) 토지 사용자가 일시불 또는 분할하여 지불하는 일정 금액을 토지 양도 수수료라고 합니다.
토지양도 수준은 토지이용, 위치, 토지양도 기간과 밀접한 관련이 있다. 토지이전비용은 일반적으로 일시불로 지급됩니다. 그러나 일부 토지의 경우 양도수수료가 크고 양도절차에 시간이 오래 걸리기 때문에 다중지불 방식도 있습니다.
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