산업용지에서 부동산 개발을 어떻게 진행하나요?
현재 사회의 많은 기업들이 산업용지를 부동산 개발에 활용하고 이를 공개적으로 판매하는 것은 큰 법적 위험을 안고 있습니다. \x0d\ 1. 토지 용도가 불법적으로 변경되었으며, 주거용 건물이 불법적으로 건설되었습니다. \x0d\ "토지관리법" 제4조는 "국가는 토지이용통제제도를 실시하며 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지이용계획 전체에서 정한 목적에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다"고 규정하고 있다. \ "산업 프로젝트 건설 토지 통제 지표" 제4조에는 "산업 프로젝트 토지 범위 내에서 완전한 주거용 건물, 전문 건물, 호텔, 호스텔, 훈련 센터 및 기타 비생산적인 지원 시설을 건설하는 것을 엄격히 금지한다"고 명시되어 있습니다. \x0d\ "도시부동산관리법" 제18조는 "토지사용자가 토지사용권 양도계약에서 정한 토지용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 양도인 및 도시계획행정부서의 동의를 받아야 한다"고 규정하고 있습니다. 시, 현 인민정부의 토지사용권 양도계약 변경 계약을 체결하거나 새로운 토지사용권 양도계약을 체결할 경우 그에 따라 토지사용권 양도비용을 조정합니다." \x0d\ 국가는 토지 이용 통제 제도를 실시하고 산업 프로젝트 토지 범위 내에서 완전한 주거용 건물의 건설을 엄격히 금지합니다. 토지용도를 변경하려면 양도인과 시, 현 인민정부 도시계획행정부서의 동의를 얻어야 하며 절차에 따라 관련 절차를 밟아야 한다. 관련 절차 없이 주택 건설을 위해 토지 용도를 변경하는 것은 불법입니다. 산업 토지에 건설 및 판매되는 주택은 불법입니다. \x0d\ 2. 산업 용지에 대한 상업용 주택 개발은 개발자에게 법적 위험을 초래합니다 \x0d\ (1) 토지 사용권 반환 \x0d\ "토지 관리법" 제 80조는 "국유 토지 사용권이 다음 규정에 따라 회복되는 경우"라고 규정합니다. 법률과 당사자가 토지의 인도를 거부하는 경우 임시 토지 사용기간이 만료되어 토지의 반환을 거부하거나 국유지가 승인된 목적에 따라 사용되지 않는 경우 현급 이상 인민정부 행정부문은 토지반환을 명령하고 벌금을 부과한다. <도시부동산관리법> 제17조도 이와 유사한 규정을 두고 있다. \x0d\ 2000년 6월, Lianjian Company는 경쟁 입찰을 통해 특정 도시의 토지자원국으로부터 토지를 획득했습니다. "양도 계약"에는 해당 토지가 산업용으로 양도될 것이라고 명시되어 있습니다. 계약에 따라 토지를 양도한 후 Lianjian Company는 개발 및 건설 과정에서 토지자원국의 동의 없이 공업용 토지를 부동산 개발용 상업용 토지로 변경했습니다. 토지자원국은 이를 파악한 후 Lianjian Company에 계약서에 명시된 목적에 따라 토지를 사용하도록 요청했지만 Lianjian Company는 토지자원국의 요청을 무시했습니다. 이후 토지자원국은 특정 시 중급인민법원에 계약 해지 및 국유토지 사용권 회복을 요구하는 소송을 제기했다. 법원은 "양도 계약" 이행 과정에서 Lianjian Company가 토지자원국의 사전 동의와 후속 승인 없이 토지 용도를 변경했으며 이는 계약 위반이라고 판결했습니다. "양도 계약"이 종료되고 토지 자원국이 토지를 반환했습니다. Lianjian Company는 양도 비용을 지불하고 Lianjian Company의 개발 및 건설 비용을 지불하며 계약 위반에 대한 책임을지고 손해 배상 및 반환을 지불합니다. 토지 사용권. \x0d\ 위의 법률 조항과 일부 개발자로부터 배운 교훈을 바탕으로 승인된 목적에 따라 국유 토지를 사용하지 않는 개발자는 토지가 압류될 법적 위험에 직면할 수 있습니다.