베이징의 중고주택 양도세 정책
베이징 중고 주택 양도세 정책
베이징 중고 주택 거래세 및 수수료는 어떻게 결정되나요? 일부 사용자는 이 문제에 대해 명확하지 않습니다. 아래 편집자는 베이징의 중고 주택 양도에 대한 세금 정책을 소개합니다. 필요하신 분들은 오셔서 간략하게 알아보시면 됩니다!
1. 사업세(판매자 부담 5.65)
2010년 신부동산 거래에 따르면 양도, 매매, 구입한 지 5년 미만인 비일반주택 5년이 경과한 비일반 주택이나 양도, 매매, 구매한 지 5년 미만인 일반 주택에는 두 거래 간의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 5년 이상 양도, 판매, 구매한 경우에는 영업세가 면제됩니다. 여기에는 두 가지 핵심 사항이 있습니다.
① 구매 기간이 5년 이상입니다. 첫째, 부동산 소유권 증명서를 보고, 둘째, 증서세를 보고, 셋째, 청구서를 살펴보세요. 주택 개혁 주택, 국유 주택 판매에 대한 특별 법안을 살펴보십시오.) 이 세 가지 문서는 가장 빠른 시간을 기준으로 합니다. 일반적으로 어음은 증서세보다 먼저 나오고, 증서세는 부동산 소유권 증명서보다 먼저 나옵니다.
②매매하는 부동산은 일반주택인가요, 임시주택인가요? 또한: 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 5년 후에 전체 사업세를 징수해야 하는지 여부를 입증할 필요가 없습니다.
2. 개인소득세 : (판매자가 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 납부)
과세조건 개인주택 양도소득세는 주택이 아닌 단위를 가족 단위로 판매할 때 필요합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다.
①가족 거주
②구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
참고: 가족 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우, 1년 이내에 해당 부동산을 환매하고 재산권을 얻을 수 있는 경우 세금 보증금을 먼저 납부해야 합니다. 세금 예치금은 전액 또는 일부 환불될 수 있습니다. 구체적인 내용 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격에 따라 환불됩니다.
참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택(비등록 주택 제외)을 포함하여 가족 거주의 근거로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 여부를 검토합니다. -주거용 부동산) 부동산 소유권 증명서가 분산 정부에 위임되지 않았습니다.
또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 사업세 납부에 차액이 있는 경우 지방세청은 개인소득세 차액의 20%도 함께 징수해야 합니다.
3. 인지세: (구매자와 판매자의 경우 1/2)
단, 국가는 2009년부터 현재까지 일시적으로 부과를 면제해 왔습니다.
4. 양도세: (벤치마크 3 할인 1.5 및 구매자 1인 부담)
징수 방법: 구매자가 구매하는 경우 총 거래 금액의 3%가 부과됩니다. 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택의 경우 총 거래금액의 1을 지급합니다. 총 거래 금액.
참고: 일반 주택을 구입하고 동시에 소유하는 경우에만 증서세 할인을 받을 수 있습니다. 할인을 즐겨보세요. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 측량 및 매핑 비용
총 1.36위안/제곱미터 = 실제 측량 및 매핑 면적 1.36위안(2008년 4월 이후 새 정책: 주택개량: 면적 75제곱미터 미만) 200위안, 75제곱미터 이상 144제곱미터 미만은 300위안, 144제곱미터 이상은 400위안) 일반적으로 상업용 주택 개조에는 측량 및 지도 작성이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 관리국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액
실측 면적 기준으로 주거용 6위안/평방미터, 비주거용 10위안/평방미터
7 등록비: (제작비)
80위안, ***증명서 포함: 20위안.
필수자료 :
① 지방세무서에서는 매도인과 부부 모두의 신분증 및 호적부 사본 1부를 요구합니다. (매도인과 부부가 동일 호적이 아닌 경우에는 결혼 증명서 사본 1부도 필요함), 구매자 신원 증명서 사본 1부, 온라인으로 체결한 매매계약서 1부, 부동산 증명서 사본 1부(판매자의 배우자가 사망한 경우에는 경찰서에서 발급한 사망 증명서도 필요합니다.)
②주택 관리국에서는 온라인으로 체결한 매매 계약서 사본이 필요합니다. 재산 증명서 사본, 재산 증명서 원본 2부, 새로운 측량 도면 2부 , 면세증명서 또는 납세증명서 사본, 지방직영주택을 주택으로 전환하는 경우에는 공공주택매입확인서 원본 2부와 별지1도 필요합니다.
참고: 주택 양도 시 배우자가 직접 나서서 서명해야 합니다. 배우자가 사망했으나 직위를 사용한 경우, 주택 개편 이후인 경우 상속 공증이 필요합니다. 거래가 양도되기 전, 주택 개조 전인 경우 경찰서에서 발행한 사망 진단서 원본을 제출해야 합니다. 지방직영주택에서 주택으로 주택을 업그레이드하려면 '공영주택 구입 확인서' 2부를 작성하여 해당 단위와 도직영주택개량사업소의 직인 및 확인을 받은 후 제출해야 합니다. 주택개량 청구서 원본.