도시부동산관리법 제39조의 내용은 무엇인가요?
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제39조에서는 토지사용권을 양도로 취득하는 경우 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.
(1) 양도 계약에 따라 토지 사용권 양도 수수료를 모두 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 투자 및 개발이 다음에 수행되었습니다. 양도계약에 의거 주택건설사업으로서 개발이 완료된 사업으로서 총 투자금액의 25% 이상이 개발용 토지에 속하는 경우 산업용지 또는 기타 건설용지 조건을 형성하게 됩니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.
제40조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 국무원의 규정에 따라 비준권한이 있는 인민정부에 보고하여 심사비준을 받아야 한다. 비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
토지사용권이 할당을 통해 획득된 경우, 부동산 양도 승인을 제출할 때 승인권을 가진 인민정부가 국무원 규정에 따라 다음을 수행할 필요가 없다고 결정한 경우 토지사용권 양도수속을 밟은 경우, 양도인은 국무원의 규정에 따라 부동산을 양도해야 하며, 토지소득 중 토지소득은 국가에 귀속되거나 기타 방식으로 처리되어야 한다.