상하이 중고주택 계약금 비율
상해에 호적이 있는 경우 계약금 30%, 대출금 70%, 상하이 중고주택의 경우 계약금 60%, 대출금 40%이다. 상하이 이외의 계좌를 갖고 있고 첫 번째 주택에 대한 계약금이 30%이고 대출금이 7%인 경우 더 이상 두 번째 주택을 구입할 수 없습니다.
상하이의 중고 주택 정책은 다음과 같습니다.
1. 상하이에서는 처음 구입한 중고 주택에 대한 증서세에 대한 새로운 정책을 시행합니다. -면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1% 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1.5% 부과됩니다.
2. 중고 주택은 첫 번째 주택이며 구매자가 선지급 자금 대출을 신청합니다. 면적은 90제곱미터 미만이고 최소 계약금 비율은 20%입니다. 계약금 비율은 30%입니다.
3. 상하이의 새로운 정책에 따라 전액 현금 거래 및 주택 양도 거래의 기한이 영업일 기준 5일로 단축됩니다.
상하이에서 중고 주택을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집의 재산권이 명확한가요?
어떤 집에는 상속인, 가족, 부부 등 여러 명의 소유자가 있습니다. 구매자는 모든 소유자와 주택 판매 계약을 체결해야 합니다.
일부 당사자만이 ***의 재산을 무단으로 처분하는 경우, 상대방의 동의 없이 구매자가 체결한 매매계약은 일반적으로 무효입니다.
2. 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 거래 시 구매자는 토지의 용도와 양도 여부에 주의해야 합니다.
할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며, 정부는 이를 무료로 회수할 수 있습니다. 주택 소유자는 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자는 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지고 있습니다. 주택의 토지 사용권이 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우 구매자가 이를 판단하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 같은 장소에서 토지사용권이 70년인 상가주택의 가격으로 판단합니다.
3. 거래용 주택은 임대 중인가요?
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있는 경우도 있습니다. 만약 매수인이 임대차 유무 등을 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주할 수 없거나 사용 중인 부동산을 매수인이 얻을 가능성이 매우 높습니다.
우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대가 아니다'라고 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매 계약이 기존에 체결된 임대차 계약과 저촉될 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.