부동산담보대출이란 무엇인가요?
1. 부동산담보대출이란?
부동산 담보대출이란 부동산 소유자가 주택 증서나 부동산 계약서를 담보로 삼아 점유를 양도하지 않고 일정에 따라 대출을 받고 이자를 지급하는 행위를 말한다. 부동산을 저당잡으면 주택의 재산권은 채무자가 직접 관리하며, 채권자는 일정에 따라 이자를 징수하며 주택을 사용하고 관리할 권리는 없습니다. 집 증서를 돌려주세요. 채무자가 채무를 이행할 수 없는 경우, 채권자는 법에 따라 저당된 주택을 처분하고 수익금을 우선적으로 상환받을 권리가 있습니다. 법적근거는 민법 제394조에 의거 채무이행을 보장하기 위하여 채무자 또는 제3자가 재산의 점유를 채권자에게 양도하지 아니하고 그 재산을 저당권으로 설정한 경우에는 채무자가 채무를 이행하지 아니한 것으로 봅니다. 채무 또는 모기지 실현은 당사자들이 합의한 대로 발생합니다. 권리가 있는 경우 채권자는 재산 지불에 대한 우선권을 갖습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
2. 부동산 담보대출에는 보증이 필요한가요?
법적 분석: 아니요, 부동산 담보대출 활동에서 담보 재산은 보증 재산이므로 추가 보증이 필요하지 않습니다. . 재산.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산을 저당할 수 있습니다.
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(1) 건물 및 기타 토지 부착물,
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해역 사용권,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기
( 6) 교통 도구,
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(7) 법률 및 행정 규정에 의해 저당권이 금지되지 않은 기타 재산.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.
제397조: 건물을 저당할 경우 해당 건물이 점유하는 구역 내의 건설 토지사용권도 저당에 귀속됩니다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우에는 그 토지에 있는 건축물도 저당잡히게 됩니다.
3. 부동산 담보대출 보증이란 무엇인가요?
부동산 담보대출이란 집을 은행에 담보로 대출을 받으되 제때에 갚아야 한다는 뜻입니다. 은행의 대출 속도가 너무 느리다고 생각되면 담보 대출 보증 회사에 가서 청두 Xinhe Financing Guarantee Co., Ltd.에 가서 알아볼 수도 있습니다.
4. 주택담보대출 시 보증인 계좌가 동결될 수 있나요?
차입자는 담보의 개념이 무엇인지 모릅니다(법률적인 개념은 아닙니다). 차용인의 재산이 압류된 후에도 보증인의 계좌는 동결될 수 있습니다(연대보증 및 복수보증의 경우 보증인을 상대로 직접 청구를 제기할 수 있기 때문입니다). 또한, 재산가치에 대한 문제도 있습니다. 차용인의 압수재산이 상환하기에 부족할 경우, 보증계좌를 추가로 압류할 수 있습니다.