중고주택을 양도하려면 어떤 절차와 수수료가 필요한가요?
중고주택 양도에 필요한 절차와 수수료는 다음과 같습니다.
1. 구매자는 현장에서 부동산을 검사하고 부동산 소유권 증명서, 토지 증명서, 소유자 신분증 및 기타 관련 서류의 진위 여부를 검토해야 합니다.
2. 주택의 상태를 확인한 후, 구매자와 판매자는 매매 계약을 체결하고, 책임 분담이 불명확하지 않도록 거래 내용에 대해 주의를 기울여 대출 절차를 진행합니다. 구매자가 대출 절차를 진행해야 하는 경우 해당 대출 정보를 준비해야 하며 판매자에게 주택 대출 절차를 함께 진행하기 위한 재산 증명서 및 기타 서류를 준비하도록 요청할 수도 있습니다.
4. 거래 이체를 처리합니다. 양도 절차를 진행하기 위해 구매자와 판매자가 관련 서류 원본을 직접 부동산 관리국에 가져오며, 일반적인 처리 시간은 일주일 정도 소요됩니다. , 구매자와 판매자는 해당 세금을 납부해야 합니다.
5. 토지 증명서 양도를 처리합니다. 구매자는 새로운 재산권 증명서, 구 토지 증명서, 중고 주택 매매 계약서, 원래 구매자의 신분증 및 기타 서류를 준비하고 관련 부서에 가서 토지 증명서 양도를 처리해야 합니다.
6. 집 점검. 절차가 완료된 후 구매자는 판매자에게 집에서 나가도록 요구하고 주택 점검 중에 구매자는 판매자에게 수도, 전기, 가스, 자산 관리비, 케이블 TV, 전화 등의 비용을 지불하도록 요구합니다. '부동산 인도 확인서'에 서명하고 집에 대한 최종 대금 지불이 완료되면 거래가 완료됩니다.
법적 근거: '부동산 등록에 관한 임시 규정' 제16조
신청자는 다음 자료를 제출해야 하며, 신청서 자료의 진위에 대한 책임은
있습니다.
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(1) 등록 신청서,
(2) 신청인 및 대리인 신원 증명 자료, 위임장,
(3) 관련 부동산 소유권 증명 자료, 등록 원인을 입증하는 서류, 부동산 소유권 증명서
(4) 부동산 주소, 공간적 경계, 면적 및 기타 자료
(5) 타인과의 이해관계를 설명하는 자료
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(6) 법률, 행정법규 및 본 조례 시행규칙에서 규정한 기타 자료.
부동산등기기관은 등록신청에 필요한 자료목록, 견본문안 등의 정보를 사무소 및 포털사이트에 공개하여야 한다.