소액재산권이란 무엇을 의미하나요?
소액재산권은 사람들 사이에서 흔히 쓰이는 이름이다.
마을재산, 이른바 '마을재산'은 서민들 사이에서 통용되는 명칭이다. 우리나라 부동산 관련 법률이나 규정, 제도에는 그런 개념이 없다.
일반적으로 소위 재산권이 적은 주택은 주로 두 가지 범주를 나타냅니다. 하나는 관련 국가 정부의 토지, 계획 및 건축 승인을 받은 후 농촌 집단 건설 토지에 건설된 도시 마을의 개조 주택입니다. 기타 관련 국가 부서 또는 링크의 승인 없이 임대 토지 또는 불법적으로 점유된 토지에 지어진 주택입니다.
소액재산권에 대해서는 크게 세 가지 설명이 있는데, 재건축을 앞두고 있는 소규모 재산권 주택은 아래 세 번째 유형을 참고한다. 첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대한 것이며, 주택 구매자의 재산권을 소규모 재산권이라고 합니다. 이는 주택 구매자의 재산권이 개발자의 재산권으로 나누어지기 때문입니다.
두 번째 설명은 주택을 다시 양도할 때 토지 양도세를 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지 양도세를 내지 않아도 되는 것을 고액재산권이라 한다. 토지 양도 수수료를 지불해야 하는 것을 소재산권이라고 합니다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.
특징
가격면에서 재산권이 적은 주택의 가격은 같은 위치의 상업용 주택 가격의 40 ~ 60 %에 불과합니다.
주거 형태로 보면 여전히 평범한 주거지이다.
매매 절차로 볼 때 상업용 주택 매매에 대한 증서세는 납부되지 않았습니다.
사용비 측면에서 보면 재산세, 수도세, 전기세가 저렴하고, 난방비가 저렴하다.
자산 관리의 관점에서 볼 때, 향 정부가 지정한 개발자가 관리를 위해 자산 관리 기관을 설립하거나 자산 관리가 없는 경우 등 서비스 관리 수준이 그리 높지 않습니다.
일부 단위가 자체 조달 자금으로 지은 주택도 소액 재산권을 갖고 있다. 소비자의 약 30%가 투자 목적으로 소규모 부동산 프로젝트를 구매합니다. 업계 관계자인 Fu Shuo는 표면적으로는 소규모 재산권 프로젝트가 재산권 증명서가 없기 때문에 거래할 수 없지만 실제로는 중고 주택 거래도 상대적으로 활발하다고 지적했습니다. 일반적으로 양 당사자가 채택됩니다. 다만 그러한 거래는 법적 신뢰성이 부족할 뿐입니다. 거래 분쟁이 발생하면 법적 보호를 받을 때 더 많은 장애물에 직면하게 됩니다.