부동산 토지부가가치세
토지부가세액 = 부가가치세액 부가가치×40% - 공제항목액×5%.
토지 부가가치세액 = 부가가치세 × 30%
부가가치세액은 공제항목 금액의 50%를 초과할 수 없으며, 토지부가가치세 = 부가가치세 × 30%, 100%를 초과하지 않는 경우 토지부가가치세 = 부가가치세 × 40% - 공제항목금액 × 5%.
부가가치세가 공제항목 금액의 100%를 초과하고, 200%를 초과하지 않는 경우에는 토지부가가치세액 = 부가가치세액×50% - 토지세액 공제항목×15%.
부가가치세가 공제항목 금액의 200%를 초과하는 경우 토지부가가치세액 = 부가가치세×60% - 공제항목 금액×35%.
부가가치 공제항목에는 토지사용권 취득을 위해 지출한 금액, 일부 개발토지의 비용 등이 포함된다.
부동산 회사는 토지 부가가치세를 계산할 때 어떻게 추가 공제를 합니까?
1. '중화인민공화국 토지 부가가치세 임시 규정'에 의거합니다. " (국무원 명령 제138호) 제6조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “부가가치 계산 시 공제 항목: (1) 토지 사용권 취득을 위해 지급한 금액, (2) 토지 개발 비용 및 비용
(3) 새 주택 및 지원 시설의 비용 및 비용, 또는 기존 주택 및 건물의 평가 가격,
(4) 부동산 양도와 관련된 세금
(5) 재정부가 규정한 기타 공제 항목"
2. "중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례 실시세칙"(Cai Fa Zi [ 1995] No. 6) ) 제7조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "조례 제6조에 명시된 부가가치 금액 계산을 위한 공제 항목은 다음과 같습니다. (1) 납세자가 토지 사용권을 취득하기 위해 지불한 금액은 다음과 같습니다. 토지 사용권을 취득하기 위해 납세자가 지불한 금액.
(2) 토지 개발, 신규 주택 및 지원 시설(이하 주택 개발이라 함) 비용은 납세자의 부동산 개발 비용을 의미합니다. 프로젝트로 인해 발생하는 실제 비용(이하 주택 개발비)에는 토지 취득 및 철거 보상비, 예비 엔지니어링 비용, 건설 및 설치 엔지니어링 비용, 인프라 비용, 공공 시설 비용 및 개발 간접비가 포함됩니다.
토지취득 및 철거보상금에는 토지취득수수료, 농지점유세, 인력정착수수료, 지상 및 지하 부착물 철거보상 관련 순지출, 정착 및 이전을 위한 주택지출 등이 포함됩니다.
예비 엔지니어링 비용에는 계획, 설계, 프로젝트 타당성 조사, 수문학, 지질학, 측량, 측량, "3개 연결 및 1개 레벨링" 비용 등이 포함됩니다.
건축 및 설치 엔지니어링 비용 계약자의 건설 및 설치사업비, 자체 운영으로 발생하는 건설 및 설치사업비에는 도로, 수도, 전력공급, 가스공급, 하수배출, 홍수 등이 포함되며, 계약에 따라 회사에 지급됩니다. 개발 커뮤니티의 배수, 통신 등 조명, 위생, 녹화 및 기타 프로젝트에 대한 지출
위 내용이 도움이 되기를 바랍니다. 기타 궁금한 사항이 있으면 전문가에게 문의하세요. 변호사.
법적 근거: "중국. 중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례"
제1조: 이 조례는 거래질서를 규제하기 위해 제정되었다. 토지 및 부동산 시장을 관리하고 토지 부가가치 소득을 합리적으로 규제하며 국가 권익을 보호합니다.
제2조 국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물을 양도하는 단위 및 개인 (이하 부동산 양도라 함) 및 소득을 취득하는 자는 토지부가가치세 납세자(이하 납세자라 함)이며 이 규정에 따라 토지부가가치세를 납부하여야 한다. p>
제3조 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 본 조례 제7조에 규정된 세율에 따라 계산하여 부과한다.