주택 임대 계약의 지체상 손해배상에 관한 법률 조항
주택 임대 계약의 지체상금에 관한 법적 조항:
1. 임대 계약에서 지체상금에 관한 합의가 이루어진 경우, 합의된 손해배상금은 합의된 금액에 따라 지급됩니다. 청산된 손해배상 비율. 계약 체결 시 주택 임대 계약에서 쌍방이 약정 손해배상에 합의한 경우, 계약이 위반되면 임대인은 임차인에게 약정 손해배상금과 동일한 금액을 1개월 동안 지불하도록 요구할 수 있습니다.
2. 동의함 손해배상액이 너무 높거나 낮은 경우 변경을 요청할 수 있습니다. 합의된 손해배상액이 실제 손실액의 30%를 초과하는 경우 합의된 손해배상액이 너무 높은 것으로 간주되어 더 낮은 요구 사항이 적용될 수 있습니다. 집세는 월 1000위안(한화 약 1000만원)으로 합의된 손해배상금이 1만위안에 도달하면 체납자가 감액을 요청할 수 있다.
3. 주택임대차계약에는 지체상금에 대한 합의가 없습니다. 지체상금은 상대방의 계약위반으로 인해 발생한 실제 손실액을 기준으로 산정하며, 보증금 및 추가객실요금을 환불합니다.
4. 지체상금 지급은 임대료 지급 행위와 별개입니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인에게 1,500위안의 임대료를 지불하지 않은 경우 주택 임대 계약의 지체상금은 포함되지 않습니다. 1,500위안의 범위.
5. 임대주택에 대한 위약금 처리 양측은 임대차 계약에 따라 합의된 금액을 처리해야 하며, 협상이 실패할 경우 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
국가 계약법에는 주택 임대에 대한 지체상 손해배상 기준이 규정되어 있다.
'계약법"에는 주택 임대에 대한 지체상 손해배상 기준이 규정되어 있지 않다. 손해배상 금액에 동의하세요. 합의된 손해배상액이 높고 감액을 요구하는 경우에는 반드시 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 '과도하게' 높아야 합니다. 즉, 실제 손실액은 100위안밖에 되지 않습니다. 그러나 합의된 청산 손해배상금은 수천 위안입니다.
'지나치게 높다'고 판단할지 여부는 판사의 재량이다.
주택 임대에 대한 지체상금 비율
1. 주택 임대 계약에서 지체상금을 얼마만큼 지불해야 하는지
(1) 지체상금은 두 가지 모두에 의해 결정됩니다. 금액은 없습니다. 일반적으로 한도는 일방의 계약 위반으로 인해 양측이 예측하는 손실 금액을 기준으로 결정됩니다.
(2) 일방 당사자가 계약을 위반하고 불이행 당사자가 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구한 후 합의된 손해 배상금이 실제 손실보다 "낮은" 경우, 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 “과도하게” 높은 경우, 계약 위반 당사자는 법원에 손해배상액의 증가를 요청하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 청산된 손해배상.
2. “20%를 초과하지 않는다”는 것은 본계약의 목적금액의 20%를 초과할 수 없음을 의미하되, 이는 약정보증금이 있는 경우에만 적용할 수 있다. 본 계약의 목적물 금액의 20%를 초과하는 경우 법원은 지원하지 않습니다.
주택 임대차 손해배상 합의 시 유의사항
1. 위약금은 배상우선, 처벌보충 원칙을 반영해야 한다
현행법 지체상 손해배상은 보상과 징벌의 다중 속성을 갖고 있으며, 보상이 주요 구성 요소이고 징벌이 보충적인 속성을 갖고 있음을 인식합니다. 이러한 방식으로 준수자의 이익이 보호되고 불이행자의 이익이 고려됩니다. 이는 공정성 원칙을 반영하며, 지체상금의 기능은 계약 위반으로 인한 손실 또는 손실된 이익을 보상하고 실현하는 것입니다. 준수 당사자에 의한 관련 기본 조항은 주로 당사자 간의 이익 분배를 조정하고 공정성을 위해 노력하는 데 사용됩니다. 주요 목적은 위반 당사자를 처벌하는 것이 아닙니다. 따라서 일종의 재산배상책임으로서 지체배상책임의 본질적인 의의는 첫째로 의무를 이행한 당사자에 대한 보상에 있고, 둘째로 불이행 당사자에 대한 처벌과 제재의 형태에 있다.
2. 주택임대차에 대한 지체상금의 형태에 대한 합의
지정된 손해배상의 형태에는 구체적인 위약금 금액 및 지체상금 산정방법에 대한 합의가 포함된다. 주택임대차계약에서 당사자 쌍방이 손해배상액을 정하기로 약정한 경우에는 약정에 따라 계산하며, 당사자 쌍방이 손해배상액에 합의하지 아니한 경우에는 손해배상액을 정한다. 청산된 손해배상
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제585조 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 일정 금액의 위약금을 지불하기로 합의할 수 있습니다. 계약 위반의 상황에 따라 상대방에게 계약을 체결할 수도 있습니다. 계약 위반으로 인한 손해 배상 금액도 합의될 수 있습니다.
약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 낮은 경우 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 손해배상액을 늘릴 수 있습니다. 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 금액을 늘릴 수 있다. 당사자의 요청은 적절하게 감소되어야 한다.
양당사자가 이행 지연에 대한 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.