하얼빈 중고주택 매매과정
1. 구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축합니다
구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권을 포함한 법적 서류를 제공하도록 요구합니다. 인증서, 신분증 및 기타 문서.
2. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결합니다
판매자가 제공한 주택이 합법적이고 거래 목록에 등록될 수 있는 경우 구매자는 해당 주택에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택매매(상업용 주택 매매시 보증금 납부는 필수절차 아님) 후, 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다.
집의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 집 배달 시간, 집 배달, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후 양측은 에서 서명합니다. 주택 매매계약서 최소 3부.
3. 부동산거래관리부에 신청
구매자, 판매자*** 모두 부동산거래관리부에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 증서 서명
부동산 거래 관리부에서 거래 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 단계별로 거래를 보고하고 승인한 후 거래부서가 사전에 정한 승인권한을 거쳐 거래 당사자 쌍방이 비로소 증서 수속을 밟을 수 있습니다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
5. 세금 납부
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 절차 완료
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 발급 부서에 연락하면 구매자에게 주택 소유권 증명서 수령 사실이 통보됩니다. 발급 부서에 가서 새 부동산 소유권 증명서를 신청하면 됩니다.
7. 대출 절차 진행
돈을 빌리려는 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출에 들어갑니다. 은행에서 대출 절차를 진행하고, 쌍방이 거래하려는 주택을 평가한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택을 수령한 후 대출을 승인합니다. 소유권 증명서가 있으면 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
8. 잔금을 지불하고 거래를 완료하세요
구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하며 판매자는 집을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산합니다. 두 당사자 간의 중고 주택 매매 모든 계약이 이행되었습니다.
중고주택 구입 시 주의사항
1. 재산권을 명확하게 하세요
부동산 증명서의 소유자가 판매자와 일치하는지 확인하세요. 판매되는 주택의 성격, 부동산 소유권 증명서에 확인된 면적이 부동산 소유권 증명서의 적법성과 진위 여부를 확인합니다.
2. 재산권의 완전성
재산권의 완전성을 확인하는 것은 개인 모기지, 모기지 등을 포함하여 해당 부동산이 저당되었는지 여부를 확인하는 것입니다. 양도 후 불필요한 분쟁과 분쟁을 피하기 위해.
3. 집의 품질
집의 구조, 건축, 장식 재료를 관찰하세요. 집의 내부 및 외부 구조가 수정되었는지 확인하고, 개인이 건축한 부분이 있는지, 복도나 발코니가 사용되었는지, 발코니 면적을 계산하는 방법을 확인합니다.
IV. 생활 공간
집의 내부 구조가 적당한지, 활동 공간의 크기 등을 관찰하십시오.
5. 장식 구성
원래 집의 장식 수준과 정도를 살펴보고 집의 전원 공급 장치, 가스 공급 파이프, 수도관 등을 확인하십시오. 전화선 및 광대역 서비스 노후화, 설치 완료 여부 등
VI\부동산 관리
지역의 물, 전기, 석탄 및 난방 비용과 지불 방법을 이해하고 집에서 직접 지불할지 여부를 관찰하십시오. 엘리베이터를 정상적으로 사용할 수 있습니다. 해당 지역의 주차장 및 커뮤니티 녹화의 기본 상황을 이해하고 경비원의 책임 여부 등을 관찰합니다.
7. 집의 역사
집이 지어진 연도와 토지가 얼마나 오랫동안 그곳에 살았는지, 그 목적은 무엇인지 이해합니다. 거주자, 지역 신용 상황, 미납 재산세, 수도세, 전기세 등이 있는지 여부
8. 동네여건
이웃관계는 생활의 안락함에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 집을 구입하기 전에는 상하의 이웃을 방문하여 이곳의 생활 상태를 파악하고, 주민위원회 담당자와 소통실에서 대화를 나누며 상황을 파악해야 합니다.
9. 주택 가치
시장에서 판매되는 전력 증폭기를 반복적으로 비교하여 주택 가치를 판단하고, 신뢰할 수 있는 중개업체에 가치 평가를 의뢰합니다. 이 가격은 주택의 최저 보존 가격으로 간주될 수 있습니다.
10. 대출 조건
중고 주택 대출에는 구체적인 요건이 있습니다. 구체적인 내용은 귀하가 위치한 지방 및 시의 관련 규정을 기반으로 해야 합니다.
11. 재산권 인도
평판이 좋은 보증회사 등 쌍방이 신뢰할 수 있는 단위를 찾아 주택대금을 송금이 완료된 후 판매자의 계정.