집 구입 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 배송 시간에 대한 합의
집 구매 계약 시 주의할 사항이 많습니다. 예를 들어 집의 배송 시간에 대한 합의가 필요합니다. 예를 들어, 주택 구입 계약서에는 완료 날짜만 표시되어 있습니다. "물과 전기를 설치한 후, 품질 승인을 통과한 후, 커뮤니티 지원 시설이 완료된 후"와 같은 모호한 표현을 사용하지 마십시오. ". 이에 구매자가 주택매매계약을 체결할 때 배송시기를 '특정월, 특정연도 특정일'로 명확히 명시하고, 주택을 제때에 인도하지 못할 경우 시행사의 책임을 명시해야 한다.
2. 구두 약속
주택을 판매할 때 개발업자는 구매자에게 "학위를 받고 집을 구입한다", "집에 테라스를 마련한다" 등 구두로 약속할 수 있습니다. 최상층”, “수영장을 갖춘 커뮤니티 클럽하우스” 등이 있으나, 이러한 약속이 계약서에 명시되어 있지 않으면 계약위반에 대한 책임을 추궁하기 어렵습니다.
3. 부동산은 무시할 수 없다
주택 구입 계약 시 구매자는 부동산 관리를 무시해서는 안 된다. 그들은 거기에 산다. 부동산 회사의 평판과 부동산 계약의 많은 조항도 주의 깊게 읽어야 합니다. 건물주위원회가 설치되면 건물관리회사는 해산될 수 있지만, 현재 많은 지역사회에서 입주율 부족으로 인해 건물주위원회 설치가 요원하거나 건물주들이 크게 걱정하지 않는 것이 현실입니다. 소유자와 부동산 소유자 사이의 많은 분쟁에서.
4. 계약 위반 책임에 대한 합의
집을 구입하는 것은 신중한 일이지만, 집을 거래하는 과정에서 계약 위반이 발생할 수 있습니다. 계약서에 서명한 후 체크아웃해야 함, 개발자가 주택 판매 후 주택 변경을 요청하고 지역 변경이 합의된 범위를 초과함. 요구 사항, 양도 절차가 규정 및 계약 등을 준수하지 않았습니다. 따라서 주택 구입자 역시 주택 구입 계약서에 위약금 책임이 명시되어 있는지 여부에 주의를 기울여야 하며, 동시에 위약금 책임의 형평성을 놓치지 말아야 한다.
5. 대출 실패 시 합의
대출로 주택을 구입하는 것은 쉽지 않기 때문에 대출 거부 상황을 고려해야 합니다. 주택 구입 계약서에는 주택 구매자가 대출 거부로 인해 주택을 구입할 수 없는 경우 개발자는 주택 구매자가 지불한 보증금 및 기타 지불금을 전액 환불해야 한다는 것이 개발자와 명확하게 합의되어 있습니다. 주택 구입 계약서에 합의가 없으면 구매자는 보증금을 돌려받지 못할 뿐만 아니라 계약 위반에 대한 책임을 지게 될 수도 있습니다.
6. 계약서에 있는 토지의 성격을 살펴보세요
부동산마다 토지 특성이 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 상업용 주택의 재산권 기간은 70년입니다. 비록 지금은 많은 개발사업에 사용되는 토지이지만 토지이전이므로 토지의 내용연한은 70년이 아니고 40년에 불과합니다. 주택을 구입할 때는 토지가 70년이 되었는지 확인해야 한다. 현행법에서는 주거용 부동산은 만료되면 자동으로 갱신된다고만 규정하고 있고, 기타 비주거 업계에서는 일반적으로 갱신 수수료를 지불한다고 믿고 있기 때문이다.
7. 주택 배송 관련 문제
주택 인수 절차를 진행하기 전에 주택 구매자는 주택을 먼저 검사해야 하며, 주택 구입 계약서에서 합의한 다양한 인수 조건을 확인해야 합니다. 분명한. 개발자는 단일 승인, 종합 승인 또는 완료 승인 기록, 화재 승인 등을 제공해야 합니다.