상점 임대 관련 법률 및 규정
법적 주체:
1. 외관 임대 계약에 관한 법률 및 규정은 무엇입니까?
(1) 임대인이나 판매자의 허가 없이 임대인은 개인적으로 주택의 용도를 변경하거나 주택의 구조를 변경할 수 없습니다.
(2) 임차인은 계약서에 명시된 기간 내에 요구되는 임대료를 지불해야 합니다.
(3) 임대차 갱신 임대차 계약이 만료되고 임대인이 임대차 계약을 갱신하려는 경우 임차인은 동일한 조건으로 임대차 우선권을 가지지만 만료 2개월 전에 당사자 A에게 통보해야 합니다. 임대 계약을 서면으로 요청하세요.
(4) 계약 변경 및 종료: 임차인이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우 임대인은 계약을 종료할 권리가 있습니다.
1. 미정 일수 이상을 초과하여 합의된 기한 내에 임대료를 지불합니다.
2. 임대기간 중 임대인과 매도인의 서면 승인 또는 동의 없이 임대주택의 구조나 용도를 변경하고, 그 기간 내에 임대주택의 구조나 용도를 수리하지 아니하는 경우 임대인과 판매자의 서면 통지에도 불구하고 제한된 시간.
3. 임대 기간 동안 임대인이나 매도인의 서면 승인이나 동의 없이 임대 주택을 전대하거나 양도하는 행위.
(5) 임대 기간 동안 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 양 당사자는 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
1. 임대인과 임차인 모두 변경에 동의합니다. 또는 본 계약을 종료합니다.
2. 불가항력적인 요인으로 주택 및 그 부대시설이 심각하게 훼손되어 본 계약을 계속 이행할 수 없게 된 경우.
3. 임대 기간 동안 임대인이 임대한 점포를 수용, 징발 또는 철거합니다.
민법 704조(2021년 1월 1일부터 시행)? 임대차 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 명칭, 수량, 목적, 임대 기간, 임대료, 지급 조건 등이 포함됩니다. 기간 및 방법, 임대자산의 유지관리 등
제705조 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
2. 점포 임대차 계약 시 주의사항은 무엇인가요?
(1) 임대 전 상가주택 현황을 확인하고, 상대방이 집주인인지 확인해야 합니다. 상대방이 상점의 권리 소유자, 사람이 아닌 경우 상점 소유자의 서면 동의를 얻습니다.
(2) 상점의 가스, 수도 및 전기 용량을 확인하십시오. 상점이 요구 사항을 충족합니다.
(3) 연간 임대료 조정 범위에 대해 사전에 동의합니다. 계약서에 임대료 조정 가능 조건을 명확히 합니다.
(4) 확인 리모델링 기간 동안 매장의 임대료가 무료인지, 비용은 누가 부담하는지, 임대 기간 만료 후 매장을 원래 상태로 복원해야 하는지 여부는 매장 사진을 보관하고 증거로 사용된 자료를 표시하는 것이 가장 좋습니다. 향후 원래 상태로 반환
(5) 임대 중 임대 보증금 및 회수 날짜, 임대 종료 시 전대 제한, 임대 중도 종료 처리 방법을 확인하고, 얼마나 미리 통지해야 하는지;
(6) 임대가 만료된 후 임대를 계속할 경우 얼마나 미리 통지해야 하는지;
(7) 임대 계약 후 서명되면 지역 부동산 관리 부서가 등록 및 서류 제출을 처리합니다.
3. 외관 임대 계약
임대인(이하 A)
임차인(이하 B)
본 계약은 중화인민공화국과 민법 및 관련 규정에 따라 A측과 B측의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 쌍방이 협의와 합의를 거쳐 체결한 것입니다.
(1) 파티 B는 ___________________________에 위치한 파티 A의 프론트 룸을 _____________에 대해 약 평방 미터 (1 층)의 면적으로 임대하며 프론트 룸의 부대 시설은 ______________________을 포함합니다 .
(2) 임대 기간은 __년(년, 월, 일, 년, 월)입니다. 임대료는 ________위안(대문자로 __0,000__천__백__십__위안)입니다. B는 계약서에 서명하고 있습니다. 해당 날짜에 임대료를 지불해야 합니다.
(3) 주택 임대 계약이 발효된 후 B측은 A측에 ________위안(무이자)의 보증금을 지불해야 하며, 계약 만료 시 보증금은 반환됩니다.
(4) 당사자 A는 주택에 재산권 분쟁이 없음을 보장합니다. 사업상 필요로 인해 당사자 B가 A에게 주택 재산권 증명서 또는 기타 관련 지원 자료를 제공하도록 요구하는 경우, 당사자 A는 다음을 수행해야 합니다. 돕다.
(5) 임대 기간 동안 B측은 불법적이거나 국내 법률 및 규정에서 허용하지 않는 사업 활동에 참여해서는 안 됩니다. 을은 예방조치를 취하고 전기를 안전하게 사용해야 합니다. B 당사자가 A 당사자를 잘못 관리하고 화재, 홍수 등으로 A 당사자에게 경제적 손실을 초래한 경우 B 당사자는 배상 책임을 집니다(집 자체 또는 불가항력으로 인한 경우는 제외)
(6) 을은 집을 임대하는 기간 동안 주택의 구조와 시설을 그대로 유지해야 하며, 갑의 동의 없이는 임의로 변형할 수 없습니다. 개조가 필요한 경우 B측은 개조 비용을 부담하고, B측은 임대 기간 동안 B측에 의해 파손된 시설에 대한 수리 책임을 집니다. 임대 기간 동안 B측은 규정에 따라 물, 전기 및 B측에서 발생한 모든 비용을 지불해야 합니다. 임대 종료 시 B측은 연체금을 지불해야 합니다.
(7) B 당사자는 임대 기간 동안 A 당사자의 허가 없이 타인에게 전대할 수 없습니다. 계약 만료 후에도 A측이 계속해서 주택을 임대할 경우 B측이 주택 임대 우선권을 갖습니다. 을은 계약 만료 1개월 전에 을에게 임대차 갱신 여부를 선언하여야 한다. B가 임대를 계속할 경우 양 당사자는 임대 문제를 재협상하고 계약을 체결하게 됩니다. B가 임대차 계약을 갱신하지 않는 경우 A는 계약 만료 1개월 전에 집 문에 임대 광고를 게시할 권리가 있습니다. 계약만료되면 B씨의 집은 그대로 A씨에게 인도되며, B씨는 한 달 동안 집 문 옆에 이사 광고를 붙일 수 있다.
(8) A측이 계약 기간 동안 다른 이유로 주택을 판매해야 하는 경우 A측은 3개월 전에 B측에 서면으로 통지해야 하며 동일한 조건에서 B측이 우선권을 갖습니다. 구매합니다.
(9) 불가항력으로 인해 주택이 파손되거나 쌍방에게 손실을 초래한 경우 A측과 B측은 서로 책임을 지지 않습니다.
(10) 기타 사항이 있는 경우 양측이 협의하여 해결합니다.
(11) 본 계약은 서명과 동시에 효력이 발생하며, 당사자 A와 B는 이를 준수해야 합니다. 계약서는 2부로 작성되어 당사자 A와 B가 각각 1부를 보유합니다. 귀하의 권리를 더 잘 보호하기 위해.