모기지론 이자율 계산 방법
주택 대출 이자 계산 공식
이자율 = 이자 ¼ 원금 ¼ 시간 × 100%
예: 보증금 100위안,
은행은 연 4.2%의 이자를 지급하겠다고 약속했다.
그러면 은행은 2년차에 4.2위안의 이자를 지급하기로 한다.
계산식은 100×4.2%=4.2위안이다.
공식은 다음과 같습니다. 이자율 = 이자 ¼ 원금 ¼ 시간 × 100%
이자 = 원금 × 이자율 × 시간
=100 × 4.2% = 4.2위안
최종 인출액은 104.2=104.2위안이었습니다.
확장자료
주의사항
1. 대출자는 대출신청 시 자신의 상환능력을 정확하게 판단해야 합니다. 자신의 소득 수준에 따라 상환 계획을 설계하고, 여유를 두고 정상적인 생활에 영향을 주지 않도록 하십시오.
2. 적절한 상환 방법을 선택하십시오. 상환방법에는 균등상환과 동일원금상환 두 가지가 있습니다. 일단 계약상 상환방법이 합의되면 대출기간 전체 동안 상환방법을 변경할 수 없습니다.
3. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 제때에 상환하십시오. 대출이 발생한 다음 달부터 다음 달의 지급 시기가 일반적으로 상환일이 됩니다. 귀하의 부주의로 인해 벌금 이자가 연체되어 은행이 대출 신청을 다시 승인할 수 없게 되는 일이 발생하지 않도록 하십시오.
4. 계약서와 영수증을 올바르게 보관하고, 계약 조건을 주의 깊게 읽고, 귀하의 권리와 의무를 이해하십시오.
주택대출 이자는 어떻게 계산하나요?
은행 대출 이자 계산 방법: 일반적으로 월복리를 기준으로 계산됩니다. 분할상환에는 원금과 이자를 동일액으로 하는 방법과 원금을 동일액으로 상환하는 방법이 있습니다.
구체적인 공식은 다음과 같습니다.
원금과 이자가 동일: 월 상환액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) ＾상환 개월 수 ] ¼ [(1월이자율)＾상환개월수-1].
원금균등 : 월상환금액 = (대출원금/상환월수) (원금 - 원금누적상환액) × 월이자율.
일반적으로 이자를 계산할 때 사용되는 주요 이자율 공식은 다음과 같습니다.
월 이자율 = 연 이자율/12, 일일 이자율 = 연 이자율/360.
상환방법에 따라 이자계산 방식이 다르지만 기본적인 계산은 다음과 같습니다.
당월 대출이자 = 남은 원금에 대한 월 이자율 지난달.
당월 상환 원금 = 당월 상환 금액 - 당월 대출 이자.
지난 달 남은 원금 = 총 대출 금액 - 누적 상환 원금입니다.
원리금 균등상환: 즉, 대출금의 원금과 이자를 합산하여 매월 균등 분할 상환하는 것입니다. 대부분의 은행에서 제공하는 주택 공제 자금 대출과 상업용 개인 주택 대출이 이 접근 방식을 채택합니다. 월별 상환 방식은 동일합니다.
원금균등상환 : 즉, 차입자가 대출금을 균등하게 분배하여 전체 상환기간 동안 각 기간(월)마다 상환하는 동시에 이전 거래에서 대출금을 상환하는 것입니다. 오늘의 상환일까지 이자가 포함된 상환 방식입니다. 이렇게 하면 월 상환액이 매월 감소합니다.
월 이자 지급 및 만기 원금 상환 : 즉, 차입자가 대출 만기일에 대출 원금을 일시에 상환하는 방식(만기 1년 미만(1년 미만 대출 포함) 년)), 대출 이자는 일 단위로 계산되며 이자는 매월 상환됩니다.
대출금 일부 미리 상환: 차용인이 대출 금액의 일부를 미리 상환하도록 은행에 신청합니다. 일반 금액은 10,000 또는 10,000의 정수배입니다. 새로운 상환금액을 발행합니다. 대출계획에서 상환금액과 상환기간이 변경되었으나, 상환방법은 변함이 없으며, 새로운 상환기간은 원래 대출기간을 초과할 수 없습니다.
대출금 전액 선지급 : 차용인이 대출금 전액을 선지급해 달라고 은행에 신청하면, 대출금 상환 후 대출은행이 차용인의 대출을 해지하고 그에 따른 취소 절차를 처리한다.
수시 대출 및 상환: 대출 후 매일 이자를 계산하며, 이자를 계산하는 데 하루가 사용됩니다. 위약금 없이 언제든지 일시불로 결제하실 수 있습니다.
주택구입자금 이자를 계산하는 방법
대출이자는 주택구입자가 돈을 빌릴 때 은행이 정한 이자율에 따라 지급하는 원금이자의 일종이다. 은행에서. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간(즉, 시간)입니다.
모기지 이자 계산은 대출 방법 및 모기지 상환 방법에 따라 다릅니다.
모기지 상환 방법에 따라 모기지 이자 계산은 원금과 이자 동일, 원금 동일이라는 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있습니다.
모기지 이자를 계산하려면 먼저 이자에 대한 기본 지식을 이해해야 합니다
1. RMB 사업의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
일이자율(0/000)=연이자율(%)²360=월이자율(‰)²30
2.월이자율(‰)=연이자율 이자율(%)nn12
2. 은행에서는 누적이자 계산법과 거래별 이자 계산법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일별 누적계좌잔액을 기준으로 하며, 누적누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 발생 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 연(월), 이자 계산식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금 × 연(개월) × 연(개월) 이자율
이자 계산 기간은 1년(개월) 동안 지속됩니다.) 소수 일자가 있는 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다. /p>
2이자 = 원금 × 연(월) × 연(개월) 이자율 원금 × 소수일수 × 일일 이자율
동시에 은행은 다음을 선택할 수 있습니다. 모든 이자 계산 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 환산하여 이자를 계산하며, 각 달은 그레고리력의 해당 달의 실제 일수입니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
3 이자=원금×실제일수×일이자율
이 3가지 계산식은 본질적으로 동일하지만 이자율 환산은 1년 360일만 계산하므로, 실제 일일 이자율을 계산할 때 연도는 365일로 계산됩니다. 일수로 계산하면 얻은 결과가 약간 편향됩니다.
어떤 계산식을 사용할지는 중앙은행이 금융기관에 독립적으로 선택할 수 있는 권한을 부여했다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.
추가 정보:
계산 방법
도구 설명
1. 작업 단계:
1단계: 먼저 상환 방법이 원금동일인지 원금과 이자 동일인지 선택하고 상업 대출 기간, 대출 금액 및 대출 실제 이자율을 입력합니다.
2단계: 표시 여부를 선택합니다. 상환내역을 조회한 후 '계산' 버튼을 클릭하시면 각 기간별 월별 상환액, 총 대출이자, 총 상환액 등의 상세 정보를 확인하실 수 있습니다.
팁
1. 상업 대출은 산업 및 상업 기업의 운전 자본을 보충하는 데 사용되는 대출이며 일반적으로 9개월에서 1년 이하입니다. 그러나 소수의 중장기 대출도 있습니다. 이러한 유형의 대출은 상업은행 대출의 주요 구성요소로 일반적으로 전체 대출의 1/3 이상을 차지합니다.
2. 상업대출에 대해 원금균등, 원리금균등 상환방법을 선택할 때 월 납입금, 총이자 및 총상환액을 계산합니다.
일반 모기지 상환 방법의 계산식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형이 있습니다.
1. 원금과 이자 동일 계산식:
계산 원리: 은행은 매월부터 시작합니다. 납부기간 동안 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 월 납부금에서 원금이 차지하는 비율은 감소하고, 월 납부금에서 원금이 차지하는 비율은 다음과 같이 증가합니다. 월 납입액은 증가하지만 월 납입 총액은 변경되지 않습니다.
주의할 점은:
1. 다양한 도시의 예비 자금 대출 최대 금액은 현지 상황에 따라 고려되어야 합니다.
2. 주택구입을 위해 이미 대출을 받은 자에 대하여는 단, 1인당 면적이 지역평균보다 낮고, 2차 일반주거주택 구입을 신청하는 주민에게는 일반주거구입 우대정책을 적용합니다. 첫 번째 대출로 집을 점유했습니다.
2. 동일원금 계산식:
월 상환 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월 수
p>
월원금과 이자 = (원금 - 누적상환총액) 남은 원금감소로 인한 감소.
수식 설명
위 계산식에서
원금: 총 대출 금액
상환 개월수: 대출 기간 X12. 예를 들어 대출금을 10년 동안 상환개월 수는 10개월이고, 이자는 30% 할인이고, 85% 할인 후에 수치가 구해집니다.
총누적상환 : 동일원금상환방식 첫 달 누적상환총액은 0이다.
예: 2009년 금리표
연 기본 이율: 5.94%
연 이율 15% 할인: 5.05%
연 30% 할인 이자율: 4.16%
공제금 연 이자율: 3.87%
예
왕 씨는 40만 위안을 빌렸습니다. 은행에서 집을 사서 20년 만에 갚았습니다. 은행은 왕씨에게 이자율을 30% 할인해주었습니다.
연 이자를 월 이율로 환산하면 월 이율 = 4.16%/12 = 0.00347
원금 균등 상환 방법:
월 원금 =400000/240=1666.67
월 원금 및 이자=400000X0.00347=1388
첫 달 상환액=1666.671388=3054.67(위안)