중고주택을 구입하려면 세금을 얼마나 내야 하나요?
구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료:
1. 증서세: 주택 가격의 1.5%, 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 3%를 지불해야 합니다. . 면적이 90제곱미터 미만이고 첫 번째 주택인 경우 1을 지불하면 됩니다.
2. 인지세: 주택 지불금의 0.05.
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
4. 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/제곱미터.
5. 소유권 등록비 및 증거 수집비: 일반적으로 200위안 이내입니다.
판매자는 세금과 수수료를 지불해야 합니다:
1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터.
2. 인지세: 주택 지불금의 0.05.
3. 사업세: 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 가격 차이*5.5.
4. 개인소득세 : 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 대금의 1%. 부동산 증명서가 5년 이상이고 유일한 주택인 경우 면제될 수 있습니다.
5년 동안 완성된 유일한 중고주택의 거래 과정에서는 증서세만 납부하면 되며, 거래를 성사시키면 부가가치세와 개인세가 면제된다. 중개기관을 통해서는 중개수수료, 토지수수료도 포함됩니다. 저렴한 주택 등 특수한 성격의 주택에는 양도수수료가 필요합니다.
오래된 지 5년이 넘은 유일한 주택이라면 세제 우대 혜택을 누릴 수 있다. 베이징을 예로 들면:
1. 부동산 증명서를 5년 이상 보유하고 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 부과되지 않습니다.
2. 부동산 증명서가 5년 이상 되었지만 가족의 유일한 주택이 아닌 경우 상업용 주택은 부동산 수익 부분에 대해 개인소득세 20%를 납부해야 합니다. 거래되며, 공공 주택은 총 주택 가격에 대해 1%의 세금을 납부해야 합니다.
3. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우, 단독 거주 여부에 관계없이 상업용 주택은 부동산 거래 수익 부분에 대해 개인소득세 20%를 납부해야 하며, 공공 주택은 총 주택 가격에 대해 1%의 세금을 납부해야 합니다.
4. 이를 통해 중고 주택 거래 과정에서 거래 비용이 가장 낮은 유일한 주택이 주택 구매자에게 최선의 선택임을 알 수 있습니다. 집을 구입하는 과정에서 다음 사항에 주의해야 합니다. 구입하려는 집이 5개의 고유한 주택인지 주의 깊게 확인하세요. 중고주택 매매계약을 체결할 때에는 부가약정서에 "5가지의 유니크가 가득찬지 여부"를 기재하고, 계약위반 조항에 동의하는 것이 본인의 권익을 효과적으로 보호하는 것이 가장 좋습니다.
법적근거
"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"
제3조 부동산세를 10에서 10으로 감면한다 30일 이후의 잔여 가치를 기준으로 1회에 1%씩 계산하여 지급합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 본래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
제4조: 부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2, 임대소득을 기준으로 계산하여 납부하는 경우 세율은 12입니다. 재산의.