가격 하한선은 어떻게 계산하나요?
바닥지가 산정식 : 바닥지가 = 총지가 ¼ 건축예정면적 = 토지단가 / 계획용적률. 바닥지가란 도시계획구역 내 현재의 이용상황에 따라 층수가 다르거나 동질성이 다른 토지의 지가를 말한다. 바닥지가는 단위건축면적당 평균 지가를 말한다. 평지가격은 주택가격의 주요 구성요소 중 하나로, 건설비, 개발이익, 관련 세금 및 수수료 등과 함께 상업용 주택의 시장가치를 구성한다.
지가에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
1. 지가에 영향을 미치는 일반요인은 지가에 영향을 미치는 일반요인, 공통요인, 균일요인을 말합니다.
2. 지가에 영향을 미치는 지역요인이란 토지가 위치한 지역의 자연조건과 사회경제적 요인이 복합적으로 작용하여 발생하는 지역적 특성 중 지가에 영향을 미치는 요인을 말한다. , 관리 및 기타 요인. 지가에 미치는 영향 중 동일한 지역의 요인은 용도에 따라 지가에 다른 영향을 미치는 반면 일부 지역 요인은 지가에 직접적인 영향을 미치는 반면 다른 요인은 간접적인 영향을 미칩니다.
3. 지가에 영향을 미치는 개별요인은 토지 자체의 상태와 특성이 지가에 영향을 미치는 요인을 말합니다. 동일한 지역의 각 구획은 차이의 중요한 요소입니다. 여기서 특히 주목할 점은 토지 이용에 따라 동일한 필지의 개별 요소가 토지 가격에 동일한 영향을 미치지 않는다는 것입니다.
4. 상업용 토지, 주거용 토지, 산업용 토지, 농경지 등 토지의 다양한 용도에 따라 토지 가격에 영향을 미치는 요소.
5. 합리적인 공간 환경 조건에서는 용적률이 높을수록 건축 및 개발 강도가 높아져 토지 이용률이 높아지며 지가도 높아지지만 이러한 증가는 감소하는 법칙. 이는 바닥가격에 반영되는 것이 일반적입니다. 일반적으로 용적률이 높을수록 바닥가격은 작아집니다. 그러나 지가 형성 메커니즘의 복잡성으로 인해 이 법은 용도와 지역에 따라 복잡한 변화를 보입니다.
하한가격과 주택의 최종 매매가격은 어떤 관계가 있나요?
하한가격은 프로젝트가 매각될 때 매매단가에 포함되는 토지 비용을 나타냅니다. 상업용 주택의 최종 매매가격에는 하한가격이 포함되어 있으므로, 개발업자가 토지를 취득할 때 지불한 지가는 상업용 주택의 최종 매매가격의 참고기준 중 하나로 활용됩니다.
하한가격은 주택 건설을 위한 토지비를 말하지만, 주택비에는 토지비 외에 건축 및 설치비, 측량 및 설계 및 예비설계비, 지원비, 세금비, 마케팅 비용, 개발 비용 등. 일반적인 상황에서 최저 가격과 주택 가격의 관계는 정비례합니다. 최저 가격이 높은 주택은 확실히 더 비싸며 일반적으로 주택 가격은 최저 가격의 2~3배입니다.