증서 및 정비 기금
부동산 거래에는 집값 외에도 증서세, 정비자금 등 주의해야 할 수수료가 많다. 이 글에서는 이 두 가지 수수료와 운영 방법에 대해 자세히 설명합니다.
증서세가 무엇인가요?
증서세는 주택을 매매할 때 납부해야 하는 세금으로, 부동산 거래세라고도 합니다. 증서세 납부는 주택 구매자의 의무이며, 일반적으로 주택 구매자는 거래 완료 후 30일 이내에 지방세 부서에 납부합니다.
증서세 계산식은 증서세 = 주택 거래 가격 × 증서 세율입니다. 증서 세율은 각 지역의 규정에 따라 다르며 일반적으로 1~3 사이입니다. 예를 들어 특정 지역에서는 증서 세율을 1.5로 규정하고 있는데, 주택 거래 가격이 100만 위안이면 증서세 15,000위안을 납부해야 합니다.
증서세는 어떻게 납부하나요?
증서세를 납부하려면 다음 단계를 거쳐야 합니다.
1. 지방세무서에 가서 증서납부 절차를 밟고 주택 구입 계약서, 신분증을 제출하세요. 및 기타 관련 자료.
2. 세무 부서에서 자료가 올바른지 확인한 후 구매자에게 납부해야 할 증서세 금액이 통보됩니다.
3. 주택 구매자는 증서세를 납부하고 국세청에서 발행한 증서세 납부 증명서를 받습니다.
4. 주택 구입자는 주택 거래 기관 또는 주택 소유권 이전 등록 부서에 증서 납세 증명서를 제출합니다.
정비펀드란?
정비자금은 공공장소나 공공시설의 보수에 사용되는 자금을 말하며, 소유자가 공공면적에 비례하여 지급한다. 정비자금 지급은 소유자의 의무이며, 일반적으로 자산관리회사나 소유자위원회가 이를 징수하고 관리하는 책임을 집니다.
정비 기금 지급 기준은 각 지역사회의 규정에 따라 다르며, 일반적으로 제곱미터당 1위안에서 3위안 사이입니다. 예를 들어, 어떤 지역사회에서는 정비 기금 기준이 평방미터당 2위안이라고 규정하고 있습니다. 만약 소유자의 공유 면적이 100제곱미터라면 그는 정비 기금으로 200위안을 지불해야 합니다.
정비자금은 어떻게 지불하나요?
정비 자금을 지불하려면 다음 단계가 필요합니다.
1. 부동산 관리 회사 또는 소유자 위원회는 소유자에게 정비 자금 지불 통지서를 발행하고 이를 알립니다. 납부해야 할 정비자금의 금액과 납부기간의 소유자.
2. 소유자는 공유 면적에 비례하여 정비비를 지불하고 지불 증명서를 보관해야 합니다.
3. 자산관리회사나 소유자위원회는 소유자의 정비자금을 모아서 관리, 사용한다.