새 주택 증서세 납부 기한은 언제인가요?
새 주택에 대한 증서세 납부에는 일반적으로 세 가지 상황이 있습니다.
1. 첫 번째는 집을 넘겨주기 전에 증서세를 납부하는 것입니다.
2. 두 번째 유형은 상업용 주택 매매 계약을 체결한 후 10일 이내에 주택 증서세를 납부하는 것입니다.
3. 세 번째 유형은 상업용 주택이 완성되어 인수되어 사용 및 입주를 위해 소유자에게 인도되고, 주택 소유권 증명서를 신청할 때 소유자가 주택 증서세를 납부하는 경우입니다.
증서세의 특징:
1. 증서세를 징수하는 목적은 부동산 소유자의 정당한 권익을 보호하는 것입니다. 과세를 통해 증서 징수 기관은 정부의 이름으로 증서를 발급합니다. 법적 재산권 증명서로서 정부는 재산권을 보장할 책임을 집니다. 따라서 증서세도 수수료의 성격을 갖고 있으며, 이는 증서세가 다른 세금과 다른 주요 특징입니다.
2. 납세자는 재산권의 소유자입니다. 주택이 판매, 전당포, 기부 또는 교환되는 경우 양도 변경 가치를 기준으로 부동산 소유자에게 일회성 증서세가 부과될 수 있습니다.
3. 즉, 주택의 재산권이 양도되거나 변경되는 경우 행위를 할 때 납세자에게 일정 비율의 세율이 부과될 수 있습니다.
요약하면 증서세란 재산권을 양도할 때 당사자들이 체결한 계약에 따라 부동산 가격의 일정 비율을 기준으로 새로운 소유자(부동산 소유자)에게 부과되는 일회성 세금을 말합니다. 부동산(토지, 가옥)의 양도 또는 변경된 세금입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세법' 제4조
증서세 계산 근거:
(1) 토지사용권 양도, 매매 및 주택 매매의 경우, 토지 및 가옥 소유권 양도계약에서 정한 거래가격에는 인도할 화폐, 실물물품 및 기타 경제적 이익에 상응하는 가격이 포함됩니다.
( 2) 토지 사용권 교환 및 주택 교환은 교환된 토지 사용권과 주택 가격의 차이입니다.
(3) 토지 사용권 증여, 주택 증여 및 기타 양도 토지 가격이 없는 경우, 주택 소유 행위는 토지 사용권 매매 및 주택 매매의 시장 가격을 참조하여 법에 따라 세무 당국이 결정하는 가격입니다.
납세자가 신고한 거래가격과 스왑가격의 차이가 정당한 사유 없이 명백히 낮은 경우에는 조세징수관리법의 규정에 따라 과세당국이 이를 결정한다. 중화인민공화국의."
제5조
납부세액은 세금 계산 기준에 특정 적용 세율을 곱하여 계산됩니다.