중고 주택 모기지 비용
중고 주택 모기지 서비스 수수료는 얼마인가요?
각 지역의 주택 가격이 점점 높아지고 있으며, 많은 사람들이 주택 가격을 낮추기 위해 중고 주택 구입을 선택하고 있습니다. 집을 사야 한다는 압박감 때문에 중고 주택이 시장에 나와 있으며 온라인에서 매우 인기가 높습니다. 그렇다면 중고 주택 모기지를 서비스하는 데 드는 비용은 얼마입니까? 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
1. 중고주택담보대출 수수료는 얼마인가요?
중고주택담보대출 수수료의 세부사항은 다음과 같습니다. 1. 은행담보대출 공증수수료: 모기지 공증 수수료는 대출 금액의 1%입니다. 그러나 계산된 모기지 공증 수수료가 200위안 미만인 경우에도 200위안이 부과됩니다. 2. 모기지 계약 비용: 계약 비용은 단위당 380위안입니다. 상업용 주택 가치 감정 수수료: 상업용 주택 가치 감정 수수료는 전체 주택 가격의 3%~5%입니다.
2. 중고 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 먼저 중고 주택 판매자의 신원을 확인합니다. 개별 판매인 경우 판매자의 신분증을 확인하고, 단위 판매인 경우 해당 지역의 공상국에 가서 파일 정보를 확인해야 합니다. 또한, 판매자에게 대리인이 있는 경우 해당 대리인이 공증된 위임장을 갖고 있는지 확인하세요.
2. 주택 당국에 가서 판매자의 부동산 증명서를 확인하여 해당 주택이 공공 소유주인지 확인하세요. 그렇다면 판매자는 모든 소유자의 신분 증명서 등을 제공해야 합니다. 둘째, 부부가 함께 부동산을 소유한 경우 주택 판매자는 배우자가 주택 판매에 동의했다는 증거를 제시해야 합니다.
3. 중개업자를 통해 중고주택을 구입하는 경우에는 반드시 일반 중개업자에게 가서 구입해야 하며, 중개업자가 증명서를 2개 보유하고 있는지도 확인해야 합니다. 2개의 증명서는 공상부에서 발행한 영업허가증이고, 다른 증명서는 주택토지관리국에서 발행한 중개대리인 자격증명서입니다.
4. 중고주택이 공공주택인 경우에는 먼저 공공주택이 기준가격인지를 파악해야 하며, 기준가격이라면 차액만 보전하면 됩니다. 가격의 기초. 둘째, 공공주택은 우선 매수권을 가지므로 매도인은 해당 유닛이 주택매수권을 포기했다는 의견서를 서면으로 제출해야 한다.
편집자 요약 : 여기에 중고 주택 담보대출 수수료를 소개했습니다. 중고 주택을 구입할 때 집의 재산권이 명확한지 여부를 명확히 해야 합니다. 집이 존재합니다.
중고주택담보대출 계산은 어떻게 하나요? 샤오투가 가르쳐준다
현대 사회에서 집을 사는 것은 사람들의 삶에 있어 중요한 일이지만, 집값이 너무 높고 임금이 너무 낮은 등 여러 가지 이유로 인해 많은 사람들이 집을 살 여유가 없습니다. 집을 사다 보니 중고 주택을 사고 파는 곳이 많아졌습니다. 중고 주택은 일반적으로 새 주택보다 훨씬 저렴하지만 절차도 까다롭습니다. 많은 친구들은 가족의 재정에 부담을 주지 않기 위해 중고 주택을 구입할 때 모기지를 선택합니다. 오늘 Xiaotu는 중고 주택 모기지 비용을 계산하는 방법을 알려 드리겠습니다.
은행 담보 대출에 대해 구매자가 지불하는 수수료:
1. 보험료: 감정가 × 0.04% × 대출 기간
2. 공증 수수료: 대출 금액 0.15%, 최소 200위안
3. 모기지 수수료: 대출 금액의 0.2%, 최소 95위안
4. 감정 수수료: 감정 가격 × 5‰, 최소 300 위안
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5. 제작비: 30위안
은행 대출에 필요한 서류: 신분증, 소득 증명서, 호구부, 학력 증명서, 결혼 증명서/미혼 증명서, 계약금 증명서, 배우자 신원 증명서, 소득 증명서, 사진 1장.
88㎡ 중고주택 계약금 55만위안, 계약금 30%, 은행 이자 5%, 담보대출을 10년으로 하면 월세는 10,000위안당 106.31입니다. 대출금이 380,000위안이면 10년 동안 월 상환액은 4039.78** *484,773.6위안을 상환합니다. 담보대출 기간이 15년인 경우 월 상환액은 10,000위안당 79.33위안입니다. 예를 들어 대출금이 380,000위안이면 월 상환액은 3,014.54위안이고 15년 최대 상환액은 542,617.2위안입니다.
현재 90㎡가 넘는 중고주택은 계약금이 30%, 90㎡ 미만인 중고주택은 20%가 부과된다. 주택, 구입하는 주택은 반드시 감정평가사로부터 평가를 받아야 하기 때문입니다. (현지 감정평가에 따라 평가해야 합니다. 가격) 평가할 때 주택의 위치, 장식, 층수, 커뮤니티 환경 등을 살펴봐야 합니다. , 등 주택 소유자와 거래하기 때문에 대출 금액이 되어야 합니다. 계약금 = 전액 중고 주택 구입 시 소유권을 5년 이내에 지불해야 하는 총 가격입니다. : 사업세: 5.5% 증서세: 1.5%(140제곱미터를 초과하는 비일반 거주지의 경우 3%) 인지세: 0.1% 개인소득세: 1% 토지부가가치세: 1%(다르며 일부는 다릅니다. 사용하지 않음) 지불) 구입한 상업용 주택이 표준 가격 또는 우대 가격인 경우 표준 가격은 제곱미터당 63위안, 우대 가격은 제곱미터당 63위안, 제곱미터당 9위안을 추가로 받습니다. 주택을 구입한 지 5년 이상인 경우 증서세와 인지세만 부과됩니다. 대출을 받으면 반드시 감정평가수수료(평가액의 0.3%~0.5%)가 발생합니다.
중고집을 구입하는 것이 가격은 저렴하지만, 중고집을 매매하는 절차는 매우 번거롭고 납부해야 할 수수료도 많습니다. 집을 사재기하고 집값을 올리는 이들을 단속하기 위해 국가는 중고주택 매매에 재산세 20%를 부과하는 정책을 시행했다. 중고주택 담보대출을 위해 은행에 납부해야 하는 수수료 및 산정방법은 위에 자세히 설명되어 있습니다. 다만, 구체적인 구입가, 월 납입금, 감정수수료 등은 친구의 실제 상황에 따라 결정해야 합니다. 중고 주택을 구입한 사람과 판매자의 의견.
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중고 주택 모기지 대출 수수료 계산 방법
모기지 수수료에는 주로 다음이 포함됩니다. 1. 주택 조사 수수료: 주택당국 지불 2. 주택 감정 수수료: 감정 가격의 5%, 감정 회사에서 부과. 3. 모기지 대행 수수료: 모기지 회사가 직접 받는 서비스 수수료, 표준은 대출 금액(1% ~ 1.5)입니다. 모기지 회사마다 구현하는 표준이 다르며, 더 일반적인 것은 1% 또는 1.%입니다. 4. 대출 보험료: 대출 금액의 1%, 대출 기간은 보험 회사에서 부과하며, 중고 주택 담보 대출 기간은 최대 20년입니다. 5. 대출 계약 공증 수수료; 재담보대출 계약 공증 수수료 7. 거래 위탁 공증 수수료 8. 은행 선지급 기금 대행 수수료: 해당 은행에서 징수 9. 기타 권리 등록 수수료: 주택 당국에서 징수: 0.005 은행이 징수한 대출 금액의 %입니다.
법적 근거: '상업은행법' 제36조 상업은행 대출의 경우 차용인은 보증을 제공해야 합니다. 상업은행은 보증인의 상환능력, 저당권 및 질권의 귀속 및 가치, 저당권 및 질권의 실현가능성을 엄격히 심사하여야 한다. 시중은행의 검토 및 평가를 거쳐 차용인의 신용도가 양호하고 실제로 대출금을 상환할 수 있는 것으로 확인되면 보증이 필요하지 않습니다.
중고 주택 구입 시 모기지 수수료는 얼마인가요?
모기지 수수료
모기지나 재모기지의 경우 모기지 회사에 지불해야 합니다. , 감정사, 은행 및 기타 관련 기관의 서비스 수수료. 모기지 수수료에는 주로 다음이 포함됩니다.
1. 주택 조사 수수료: 주택 당국에서 징수하는 증명서당 90위안
2. 주택 평가 수수료: 감정가 × 0.5% 감정인 회사가 비용을 청구합니다. 감정보고서가 필요하지 않은 경우 초기 감정수수료 300위안만 청구됩니다.
3. 모기지 대행 수수료: 모기지 회사가 직접 받는 서비스 수수료, 대출 금액 × (1% ~ 1.5%) ;모기지 회사마다 시행하는 기준이 다르며, 일반적으로 대출 금액의 1% 또는 1.2%입니다.
4. 대출 보험료: 대출 금액 × 1.2 × 0.1% × 대출 기간, 보험 회사 청구, 중고 주택 담보 대출의 최대 기간은 20년입니다.
5. 대출 계약 공증 수수료: 건당 300위안
6. 재담보 계약 계약 공증 수수료: 건당 300위안,
7. 거래 위탁 공증 수수료: 건당 200위안.
추가 정보:
상환 방법:
1. 원리금 균등
가장 일반적이고 장기적인 권장 사항입니다. 대부분의 은행 방식으로요. 모기지 원금과 이자의 총액을 합산하여 상환 기간의 매월 균등하게 분배합니다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다.
2. 원금등액상환
1. 소위 원금등액상환방식은 이자추종원금상환방식, 원금등액상환방식이라고도 합니다. 대출기관은 원금을 매월 분할하여 마지막 거래일부터 현재 상환일 사이에 이자를 지급합니다. 이 상환방식은 원리금균등에 비해 총 이자비용은 낮지만, 초기에 원리금과 이자를 더 많이 지급하므로 매월 상환부담이 감소합니다.
2. 예를 들어 상환기간 15년으로 은행에서 20만 위안을 빌린 경우, 원금균등상환을 선택하면 매달 약 1,111위안 정도의 은행원금을 상환해야 하며, 첫 달 이자는 918위안이고, 첫 달에 총 2,200위안을 은행에 상환했다. 이후 원금 상환액은 매달 변동 없이 유지됐고, 원금 반환과 함께 이자는 점차 감소했다.