동관의 12개 부서는 부동산 시장 규제를 업그레이드하기 위한 문서를 공동으로 발행했습니다. 상업용 주택은 인증 후 3년 동안 거래될 수 있습니다.
2020년 7월 25일 이른 아침, 동관시 주택도농개발국, 동관시 공안국, 동관시 천연자원국, 동관시 부동산 등록센터, 동관시 시장 감독관리국, 둥관시재정국 업무국, 둥관인터넷정보실, 둥관주택공제기금관리센터, 국가세무국 등 12개 부서 둥관세무국, 중국인민은행 둥관중앙지점, 중국 은행보험 규제위원회, 동관감찰국은 공동으로 문서를 발행하고 "우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지"를 공포하여 규제 정책을 더욱 업그레이드했습니다.
문서를 검토해보니 “당중앙과 국무원의 결정과 배치를 효과적으로 관철하기 위하여 '집은 살기 위한 것이지 살기 위한 것이 아니다'라는 입장을 견지하라. 투기'를 규제하고 도시 부동산 시장 규제를 더욱 강화한다. 주요 책임은 지방자치단체의 동의를 얻어 관련 사항을 고시한다."
구체적인 내용은 다음과 같다.
1. 주거용 토지 및 주택 공급을 늘린다. 주거용 토지의 수요를 충족시키는 데 우선순위를 두고 주택 공급과 수요의 모순을 완화합니다. 시스템과 메커니즘을 적극적으로 혁신하고, 도시 재생 프로젝트 주기가 길고 진행 속도가 느린 병목 현상을 극복하고, 주거용 토지의 효과적인 공급을 늘리기 위해 노력합니다. 지역적 조율과 도농 주택계획을 강화하고 지역 철도 등 기반시설의 상호연결과 교육, 의료 등 공공서비스 시설의 연결을 촉진하며 인구와 주택수요의 합리적인 분배를 지도한다. 지가·주택가격·기대 안정을 위한 노력을 조율하고, 택지에 대한 차별화된 지가제한 양도방식을 최적화하겠습니다. 저렴한 주택 건설에 대한 노력을 강화합니다. 택지 신규공급사업과 정부주도 도시재생 주거사업은 인재주거 등을 위한 주거용적과 바닥면적의 10% 이상을 차지하는 저렴한 주택을 원칙적으로 마련해야 한다. "3제한 주택" 건설을 시범적으로 실시하고, 두 가지 규정, 성숙 조건을 준수하는 토지를 선택하고, 주택 가격이 상대적으로 높은 핫스팟 지역에 지원 시설을 완비하며, "지가, 주택 가격, 그리고 구매자."
II. 상업용 주택 구매 제한 정책 조정
이 고시 시행일부터 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가구는 이 도시에서 첫 상업용 주택을 구입합니다. (신축 상업용 주택 또는 중고 상업용 주택의 경우 아래 동일), 구매일로부터 2년 이내에 이 도시에서 1년 이상 지속적으로 월별 사회 보험료를 지불했다는 증명서를 제출해야 합니다. 두 번째 상업용 주택을 구입하려면 구입일로부터 3년 이내에 이 도시의 사회보험 납부 증빙을 2년 이상 지속적으로 매월 납부했다는 증빙을 제출해야 합니다. 이 시에 등록된 주민이 아닌 가구로서 이 시 행정구역 내에 2가구 이상의 상업용 주택을 소유한 가구에 대해서는 상업용 주택 매매가 중단됩니다.
본 고시 시행일부터 개인소득세 납세증명서는 더 이상 주택구입자격 심사 자료로 활용되지 않습니다. 원래 정책과의 원활한 연결을 보장하기 위해, 이 통지 시행일 이전에 1~2년 연속 개인소득세를 납부한 비지역 거주자는 여전히 원래 정책에 따라 첫 번째 또는 두 번째 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 정책. .
3. 상업용 주택 양도 기간 제한 조정
본 고시 시행일로부터 본 시 행정구역 내에서 구매한 상업용 주택( 온라인 서명(신축 주택 포함) 주택 및 중고 주택)의 경우 부동산 증명서를 3년 동안 취득해야 거래 및 양도가 가능합니다.
IV. 주택 선지급 자금 대출 정책 조정
다른 곳에서 주택 선지급 자금을 지불한 직원이 우리 시에서 주택 구입 시 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우 직원 또는 그 배우자는 이 도시에 가구 등록이 되어 있어야 합니다.
5. 상업용 주택 가격에 대한 감독을 강화
신축 상업용 주택의 공시가격이 주변 시세보다 크게 높은 경우에는 상업용 주택 매매가격을 면밀히 모니터링하세요. , 가격은 토지비, 공사설치비 등을 고려하여 결정되며, 판매관리비, 제세공과금, 기업이익 등에 대한 종합점검을 실시합니다. 가격이 업계의 공정한 수준을 초과하고 합리적인 설명이 없는 경우 부여할 수 있는 경우에는 분양허가증 발급이 정지되거나 현재 판매등록이 일시적으로 처리되지 않습니다.
6. 부동산 금융질서를 표준화
계속 차별화된 주택신용정책을 엄격히 실시하고, 부동산 금융위험을 예방 및 통제하며 효과적으로 여신을 방지한다. 규정을 위반하여 부동산 시장에 자금이 유입되는 것을 방지합니다. 부동산금융사업 관리를 강화하고, 과도한 부동산대출 집중과 과도한 성장을 보이는 은행을 주요 규제 대상으로 지정한다. 은행 등 금융기관에 대한 감독을 강화하고, 은행이 주택 구입 자금 출처를 엄격히 검토할 것을 촉구하며, 소비자 대출 및 기타 주택 구입 대출의 유용을 엄격히 조사하고 방지해야 합니다. 비은행 금융기관은 개인에게 주택구입자금대출을 제공하는 것이 금지되어 있다.
'고신용고대출' 행위를 엄격히 단속하고, '고신용고여신'에 참여하는 평가기관 및 금융기관에 대해 법령에 의거 관련 기관 및 인력에게 책임을 묻는다.
7. 부동산 시장 거래질서를 표준화
공동수사 및 기소를 강화하고 부동산 시장 질서를 지속적으로 바로잡으며 부동산 단속에 주력한다. 부동산 업계의 매도 거부, 가격 인상, 허위 선전, 악의적 투기, '차비' 청구 및 기타 불법 행위. 중고 주택 가격을 조작하는 행위, 집단적으로 가격을 올리는 행위, '음양계약'을 통한 사기 대출, 부동산 상장 등 악의적으로 주택 가격을 상승시키고 시장 질서를 교란하는 행위를 엄중히 조사, 처리한다. 거래 이체 조건을 충족하지 않습니다. 관련 참여 기관 및 개인에 대해서는 범죄혐의가 있는 자에 대하여 면담, 온라인 비자 정지, 정정을 위한 업무 정지, 사업자 자격 취소, 거래 제한, 개인신용기록 불량 등의 조치를 취합니다. 처리를 위해 사법 당국으로 이관됩니다.
8. 부동산 정보 공개 확대
상업용 주택 토지, 주택 자원, 주택 거래 가격 및 기타 정보 공개를 더욱 강화하고 수요와 공급의 균형을 촉진합니다. 정보. 도시 내 매매된 택지의 평균단가가 정기적으로 공개됩니다. 기존 주택 재고와 향후 계획 주택 재고는 적시에 발표될 예정입니다. 시내 모든 마을, 거리(공원)의 신규 상업용 주택 및 중고 주택에 대한 온라인 서명 거래 데이터를 정기적으로 게시하고, 각 마을에서 대표적이고 활발하게 거래되는 중고 주택의 온라인 서명 거래 정보를 적시에 게시합니다. 거리(공원), 주택가격의 투명성 제고, 시장의 합리적인 거래 안내.
9. 홍보 및 여론 지도 강화
부동산 정책의 홍보 및 해석을 강화하고, 공신력 있는 정보를 적시에 공개하며, 사회적 우려에 대응합니다. 부동산 정보 공개에 대한 표준화된 관리를 강화하고 법률, 규정에 따라 허위 과장, 허위 진술의 위조 및 유포, 대중을 오도하는 행위, 불법 부동산 정보 공개 행위를 엄중히 처리해야 합니다.
사실 이는 둥관시정부가 지난 7월 이후 내놓은 세 번째 부동산 관련 정책이자 가장 엄중한 정책 조정이기도 하다.
7월 2일, 둥관 관계자는 건설 중인 상업용 주택의 시장 판매 속도를 높이고 상업용 주택의 판매 가격 안내를 강화하며, 상품 주택 프로젝트 판매 감독을 강화합니다.
7월 15일, 둥관시 주택도시농촌개발국, 시 통계국, 시 부동산 등록센터가 공동으로 '동관시 주택 및 도시 농촌 개발국의 온라인 판매 정보 공개 강화에 관한 고시'를 발표했습니다. 상업용 주거용 부동산'의 온라인 등록을 강화합니다. 판매 정보 공개를 통해 주택 가격의 투명성을 더욱 향상하고 시장 기대치를 합리적으로 안내하며 '1개 도시, 1개 정책' 관련 작업을 시행할 것입니다. 동관은 정기적으로 주택 투명성 제고를 위한 온라인 주택 가격.
동관부동산등록센터와 둥관시 통계국 공식 웹사이트에서 발표한 데이터에 따르면, 2020년 1월부터 6월까지 둥관시에서 20,978개의 새로운 상업용 주택이 온라인으로 계약되었으며, 이는 2019년 1월부터 6월까지 21,058대. 기본적으로 동일하며 온라인 서명 면적은 약 244만2400㎡로 전년 대비 3.3% 소폭 증가했습니다.
이전 보도에 따르면 올해 상반기 둥관 지역 1차 주택 온라인 거래 면적이 지난 4년 같은 기간 최고치를 기록했다.
상반기 동관 부동산 시장은 지난해 같은 기간에 비해 여전히 꾸준한 성장을 이룬 것으로 알려졌다. 그 달에는 온라인 계약이 가장 큰 기여를 했다. 면적은 831,100제곱미터에 달해 전년 대비 거의 50% 증가했습니다.
또한 선전의 새로운 부동산 시장 정책이 도입되면서 일부 선전 소비자는 주택 구매 수요를 둥관, 후이저우 및 기타 도시로 옮겨 둥관의 미래 주택 가격 상승을 더욱 심화시켰습니다. 업계에서는 이미 둥관의 주택 가격이 상승할 것이라고 예측했습니다.