하이난에서 30년 동안 중고 주택 대출을 받을 수 있나요?
하이난 중고 주택 대출은 30년 동안 가능합니다. 하이난성 주택 공적 기금 관리국이 발표한 공지에 따르면 중고 주택 구입에 대한 최대 대출 기간은 20년에서 30년으로 조정되었으며 원칙적으로 대출 종료 기간을 초과할 수 없습니다. "부동산 증명서"에 명시된 토지 사용권.
중고주택담보대출 기간에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
1. 대출자의 연령
주택담보대출을 신청할 때, 차용인의 나이는 중요한 검토 요소입니다. 일반적으로, 차용인이 18세 이상이면 개인 주택 대출을 신청할 수 있으며, 차용인의 나이와 대출 기간을 합한 기간이 65세를 초과할 수 없으며, 그렇지 않으면 신청이 허용되지 않습니다. 따라서 대출자가 젊을수록 신청할 수 있는 대출 기간이 길어집니다. 40세 이상인 경우 최대 대출 기간은 25년 미만이어야 합니다.
2. 부동산 연령
은행 관련 규정에 따르면 새로운 연령의 부동산에 대한 대출 신청이 더 용이하며 대출 신청 기간은 더 길게. 중국은행을 예로 들면, 중고주택대출은 주택의 연식과 대출기간의 합이 30년을 넘지 않아야 한다. 일반적으로 오래된 주택은 지어진 지 오래되었기 때문에 은행은 대출 시 통제 가능한 위험이 상대적으로 크기 때문에 대출 승인 시 20년이 넘은 중고 주택이 은행에서 거부될 수 있으므로 더욱 주의해야 합니다.
3. 토지 사용 기간
토지 사용 기간은 중고 주택 대출 기간에도 영향을 미칩니다. 중고 주택 대출 기간은 저당권자의 잔여 토지 사용권을 초과할 수 없습니다. 재산. 주택 구매자는 토지의 나이가 부동산의 나이를 나타내지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 토지이용연한은 개발자가 토지를 취득한 때부터 계산하고, 주택연령은 주택의 준공인수부터 사용을 위해 인도된 날까지로 계산하므로 일반적으로 주택연령은 토지이용연한보다 짧다. 삶. 은행마다 규정이 다르기 때문에 주택 구매자는 집을 구입하려는 토지의 내용 연수를 알아볼 뿐만 아니라 대출을 받기 전에 대출 은행과 상담하여 은행 규정을 확인해야 합니다.
4. 차용인의 재정 상태
주택 구매자의 경우 재정 상태에 따라 대출 기간도 결정됩니다. 경제적 능력은 취업소득, 안정성, 저축예금 등 여러 측면에서 판단할 수 있다. 일반적으로 집에서 생활하기만 하면 되는 주택 구매자의 경우 상환 기간을 15~20년으로 설정하는 것이 좋습니다. 이때 지불되는 총 이자는 더 합리적이며 정상적인 생활 수준에는 큰 영향을 미치지 않습니다. . 두 가지를 모두 고려하고 있는 주택 구입자의 경우, 다른 경로가 있고 대출 이자보다 수익률이 높을 경우, 대출 기간이 길수록 다른 재무 관리 경로가 없는 경우에는 기간을 단축하는 것이 좋습니다. 가능한 한 많이. 전체적으로 주택 구매자는 자신의 소득과 지출을 종합적으로 고려해야 하며 모기지 대출이 합리적인 선택을 압도하도록 해서는 안 됩니다.