재산권이 적은 주택의 매매에 관한 분쟁을 직접 고소할 수 있나요?
재산권이 적은 주택의 매매에 관한 분쟁은 직접 기소 될 수 있습니다. 소재산권을 가진 매매계약은 무효이며, 매매대금의 환불을 요구할 수 있습니다. 토지 사용자, 즉 농부의 손에 있습니다. 또 토지 소유자만이 자신과 관련된 소형 주택을 구입할 수 있고, 타인은 구입을 금지하도록 법에 규정하고 있다. 따라서 재산권이 적은 주택을 매매할 때 계약 분쟁이 발생하거나, 당사자 중 한 사람이 계약을 위반하고 성실하지 않으면 할 수 있는 일이 없으며, 이는 일반적으로 법의 보호를 받지 못하는 사람입니다. 위반되면 가장 큰 고통을 받게 될 것입니다.
소액 재산권으로 주택을 사고팔 때 주의해야 할 사항
1. 구매자와 판매자의 이름, 주소, 우편번호, 연락처. 위임 대리인이 있는 경우 위임 대리인의 이름, 주소, 우편번호, 연락처도 포함됩니다.
2. 타겟. 주제는 계약 당사자의 권리와 의무가 동일한 방향으로 향하는 대상입니다. 주택 매매계약의 대상은 주택입니다. 여기에는 주로 다음이 포함됩니다. 주택의 위치, 매매되는 주택의 면적, 실제 건축 면적 및 공유 공공 건물 면적이 기존 주택인지 별채인지 명확하게 명시되어야 합니다. 계획 주택; 주택의 지원 시설 및 유지 관리 기준.
3. 집값과 납부시기에 대해 합의한다. 일반적으로 신축 상가주택과 선분양 상가주택의 가격은 매매되는 주택의 건축면적을 기준으로 즉, 건축면적 ㎡당 매매가격을 합의한 후 가격을 산정한다. 단가에 건축 면적을 곱하여 주택의 요구 가격을 계산합니다. 오래된 주택의 매매에서는 각 주택이나 주택에 대해 지불할 가격을 직접적으로 규정하는 경우도 있습니다. 일반적으로 계약서에는 대금지급 일정이 명시되어 있으며, 구매자는 이 일정에 따라 매 분할 지급할 대금을 판매자에게 전달합니다.
4. 배송 기한. 판매자는 특정 날짜까지 구매자에게 집을 인도해야 합니다. 매수인은 주택을 실제로 수령한 날로부터 부동산재산권 등록기관이 정한 기한 내에 부동산재산권 등록기관에 소유권을 등록하여야 하며, 매도인은 필요한 지원을 하여야 한다. 또는 판매자가 구매자를 대신하여 위 작업을 수행할 수도 있습니다. 주택 소유권 증명서(소유자가 매수인)는 주택 인도와 동시에 또는 일정 기간이 지난 후 매수인에게 전달되며, 매수인은 관련 수수료를 지불합니다.
5. 권리보장. 판매자는 주택 인도 시 해당 주택에 대한 재산권 분쟁이나 재정 분쟁이 발생하지 않을 것임을 보증하며, 주택 인도 시 판매자가 원래 주택에 설정한 저당권이 청산되었음을 보증합니다. 주택 인도 전에 발생한 권리 분쟁이 주택 인도 이후에 발생할 경우, 모든 책임은 매도인에게 있습니다.
6. 계약 위반에 대한 책임. 계약 위반에 대한 책임은 계약을 위반한 당사자가 부담하는 법적 책임입니다. 계약위반책임에 관한 조항은 당사자들이 계약을 성실하고 적절하게 이행하도록 촉구하고, 위반하지 않은 당사자의 정당한 권익을 보호하며, 동시에 계약의 법적 유효성을 유지하는 데 매우 중요한 역할을 한다. 시간이 지나면 앞으로 두 당사자가 서로 논쟁하는 상황을 피할 수도 있습니다. 계약서는 구매자가 매매대금을 기한 내에 지불하지 못한 경우 계약위반 책임, 판매자가 주택을 기한 내에 인도하지 못한 경우 계약위반 책임, 주택을 기한 내에 인도하지 못한 경우 계약위반 책임을 명확히 규정해야 합니다. 판매자가 배송한 제품이 계약을 준수하지 않습니다.
7. 기타 계약 당사자 쌍방이 합의해야 할 사항입니다. 주택 보증 책임, 재산 관리, 지역사회 공공 지원 시설 등