기존 주택과 별채 주택의 차이점은 무엇인가요?
신규 부동산 프로젝트에 대해 접한 구매자들은 개발자가 프로젝트를 홍보할 때 프로젝트가 아직 완료되지 않은 경우 개발자가 계획 외 부동산 순위 활동을 보류하고 부동산을 홍보한다는 사실을 모두 알고 있습니다. 당시 제시된 가격은 시장 가격보다 높은 경우가 많습니다. 부동산이 완공되어 조회가 가능한 경우, 이때의 부동산 가격은 기본적으로 주변 시세와 동일합니다. 재정적 자원이 제한된 주택 구매자에게는 계획 외 부동산이 실제로 매우 유혹적입니다. 하지만 걱정하지 마세요. 이 글을 읽고 나면 선택 방법을 알게 될 것입니다.
외주택과 기존주택의 개념과 차이점
기존주택은 즉시 매입 및 입주가 가능한 상가주택, 즉 개발업자가 부동산을 취득한 주택을 말한다. 판매되는 주택에 대한 증명서 소비자는 상업용 주택 매매 계약에 서명한 후 즉시 체크인하고 부동산 소유권 증명서를 얻을 수 있습니다. 부동산증명서와 토지사용증명서가 있어야만 기존주택이라고 할 수 있습니다.
기존 주택 매매에 관한 국가 규정에 따르면, 건축된 주택은 기존 주택을 의미하지 않으며, 점유한 주택은 기존 주택을 의미하지 않습니다. 부동산 증명서와 토지사용 증명서를 취득한 주택(현재 일부 주택만 토지 증명서를 보유하고 있음)이 기존 주택입니다.
비계획주택이란 준공승인 없이 부동산 증명서를 취득한 상가주택을 말한다. 즉, 최초 등록 및 부동산 증명서(일반적으로 부동산 증명서라고 함)를 받기 전에는 상업용 주택은 모두 계획용이며, 이미 부동산 증명서를 받은 상업용 주택은 기존 주택으로 간주됩니다. 큰 재산 증명서를 취득했는지 여부가 둘을 구별하는 열쇠입니다.
비계획 주택과 기존 주택의 장단점
기존 주택의 장단점
기존 주택 매매의 경우 주택을 구입하는 입주민이 명확히 이해할 수 있는 사항 주택배치, 건축자재 품질, 공간환경 등을 한눈에 볼 수 있습니다. 구입 후 바로 입주가 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 하지만 기존 주택은 비계획 주택에 비해 단점도 많다. 일반적으로 기존 주택의 가격이 더 높으며, 객실 유형, 방향 등 선택의 여지가 적습니다. 분양상황이 좋지 않고 입주율이 낮을 경우 공실이 생기기 쉽고 이는 생활심리에 영향을 미치게 됩니다. 그리고 규정에 따르면 점유율이 일정 비율에 도달하지 않으면 가스를 켤 수 없습니다. 따라서 기존주택을 구입할 때에는 점유율을 조사해야 한다. 물론, 별도의 주택을 살 것인지, 기존 주택을 살 것인지는 개인의 재정적 능력과 필요에 따라 결정되어야 합니다.
분리형 주택의 장점과 단점
일반적으로 선분양형 분리주택의 장점은 시가가 저렴하고, 주택을 구입하는 주민들이 종종 더 나은 할인, 지불 방법이 상대적으로 느슨하고 상환이 스트레스가 적습니다. 도시 및 도로 계획을 어느 정도 이해할 수 있다면 가치 보존 기능을 창출할 수 있는 공간이 생길 수 있습니다. 또한 일부 개발자는 자신의 아이디어에 따라 방의 레이아웃을 변경하는 계획도 출시할 예정입니다. 물론, 사전에 판매된 비계획 부동산에는 단점도 있습니다. 일부 개발자의 역량이 충분하지 않으면 제때에 속성을 제공하지 못하는 경우가 많습니다. 최근 이런 분쟁이 크게 늘면서 주택 구입에 어려움을 겪는 주민들이 늘어나고 있다. 또한, 주택을 양도할 때 실제 면적이 매매면적과 일치하지 않고, 건축 자재 사양이 일치하지 않으며, 지원 시설이 약속대로 개설 및 사용되지 않는 등의 문제가 발생할 수도 있습니다. 또한, 주택을 구입한 주민들은 주변 개발계획을 이해하지 못하기 때문에 주택 구입 후 인근에 새 건물을 지어 햇빛을 가리거나 기존 시설을 다른 용도로 사용하게 되어 생활에 심각한 영향을 미치게 된다. 환경.
부동산 구입 시 주의사항
1. 관련 서류를 꼼꼼히 확인하세요
(1) 개발사의 개발 및 운영 자격이 적법한지 확인하세요.
(2) 개발 및 구축 절차가 적법한지 확인하세요. 개발 프로젝트는 "토지 사용권 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가" 및 "건설 프로젝트 건설 허가"를 취득해야 합니다.
(3) 개발자가 토지 사용권 증명서를 취득했는지 확인하십시오. "건축토지계획허가증" "상업용주택 매매(분양)허가증""을 확인하고, 구입하려는 주택이 "상업용주택 매매(분양)허가증"에 기재된 건물번호 범위 내에 있는지 확인합니다.
2. 보증금 조건에 주의하세요
비계획으로 부동산을 구매할 때 구매자는 일반적으로 개발자에게 보증금을 지불해야 합니다. '보증법'에는 쌍방이 합의한 보증금액이 총 계약금액의 20%를 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 보증금 계약은 부동산이 실제로 인도될 때 성립됩니다. 보증금 조건이 체결되었더라도 주택 구입자는 보증금을 지불하기 전에 자신의 계약 이행 능력을 충분히 이해해야 합니다. 왜냐하면 보증금을 지불한 후에는 보증금 계약이 효력을 발휘하게 되기 때문입니다. 이때 주택 구매자가 계약을 이행하지 않으면 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.
3. 보증금과 선불의 구별
선불도 선불이지만 보증금과는 성격이 전혀 다르다. 보증금은 주택 구입 계약이 원활하게 진행될 수 있도록 보장하는 형태입니다. 주택 구매자가 주택 구입 시 계약금을 납부한 경우에는 계약금 벌금이 적용되지 않습니다.
4. 주택 매매계약 시 면적에 주의하세요
대형 단독주택의 특징은 분양계약을 체결할 때 주택권이 부여되지 않는다는 점입니다. 실제로 존재하며, 관련 주택상황은 도면에만 반영될 수 있기 때문에 도면을 바탕으로 예측한 건축면적과 준공 후 현장에서 측정한 건축면적과 사전가격 사이에 오차가 발생하는 경우가 많다. 판매면적은 도면을 바탕으로 예측된 건축면적을 기준으로 계산되는 경우가 많습니다. 여기서 주택 구매자는 개발업자와 협상을 진행하고 구매 계약서에 주택 면적에 대한 합의를 시도하는 것이 가장 좋습니다.
5. 주택 구입 계약서의 불가항력 조항에 주의하세요
법률에 따라 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없거나 타인에게 손해를 끼친 경우 , 귀하는 민사상 책임을 지지 않습니다. 따라서 주택 배송이 지연되면 개발자는 불가항력을 이유로 책임을 회피하는 경우가 많습니다. 이 분야의 손실을 방지하기 위해 주택 구매자는 계약을 체결할 때 불가항력 및 기타 관련 면제 조항을 포함하는 조항에 큰 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 주택 구입 계약서의 샘플 텍스트에는 불가항력이 주택 배송 지연에 대한 면제 조항이라고 명시되어 있습니다.
6. 개발업자의 부동산 소유권 증명서 발급 의무에 대한 합의
비계획 주택에 관한 분쟁에서는 부동산 소유권 증명서 발급 기간 문제로 많은 분쟁이 발생합니다. 일반적인 상황에서 개발자가 부동산 소유권 증명서 발급이 지연되는 이유를 설명하면 관련 부서에서 처리하지 않는다는 것이 일반적인 변명입니다. 그러나 "도시 주택 소유권 등록 관리 방법"에 따라 등록 기관이 소유권이 명확하고 재산 출처 정보가 완전한 경우 등록 기관은 등록을 승인하고 등록일로부터 2개월 이내에 재산 소유권 증명서를 발급해야 합니다. 등록 수락.
편집자가 이유와 주의사항을 나열해놨으니, 집을 살 때에도 자신의 재정 상황과 주택 자격 등을 고려해 기존 주택을 살 것인지, 별거 주택을 살 것인지를 결정해야 한다. 개발자.