주택 구입 참고 사항: 주택 구입에서 흔히 볼 수 있는 10 대 부동산 권리 보호 문제
1. 산 집은 어떻게 오증을 검사합니까?
주택지법: 주택매매계약서에 서명하기 전에 먼저 개발상이 제공한 오증이 완비되었는지, 심사할 때 특별히 주의해야 할 것은 오증의 토지단위, 건설단위, 판매단위가 실제 판매단위와 일치하는지 여부다.
또한 계약서에 서명할 때 교실, 관련 서류 처리의 구체적인 날짜에 대해 반드시 명확하게 합의해야 하며, 향후 분쟁을 피하기 위해' 대략',' 가능성' 등 모호한 어구를 사용해서는 안 된다.
5 증은 각각' 국유토지사용권증',' 건축공사계획허가증',' 건축공사시공허가증',' 상품주택 예매허가증',' 부동산개발기업자격증' 이다.
시민들은 발급기관 관련 사이트에 가서 이들 증명서의 진위를 확인할 수 있다. 일반적으로 시민들은 상품주택을 구매할 때' 상품주택 예매허가증' 을 중점적으로 살펴볼 수 있다. 다른 4 개 증명서가 모두 없으면' 상품주택 예매허가증' 을 받을 수 없기 때문이다.
2. 개발자가 주택 지불을 연기하면 어떻게 합니까?
주택 구입 지점: 주택 구입자는 기한이 지난 주택 납부 등 위약 위법 행위에 부딪히면 자신의 수요에 따라 개발자 구제상황에 따라 주택이나 체크아웃을 선택해야 한다. 특히, 개발자가 가능한 한 빨리 각종 서류와 수속을 개선하고, 가능한 한 빨리 주택이 인도조건을 만족시키고, 앞으로 주택소유권 증서를 처리할 수 있도록 보장한다면, 주택 구입자는 원하는 집을 선택할 수 있다. 물론, 계약이 계속 이행될 수 있다 하더라도, 주택 구입자들은 개발상이 연체된 부동산에 대한 위약 책임을 추궁하거나 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
< P > 또한 구매자가 예매허가증 등을 처리하지 않았다는 이유로 계약 해지나 계약 무효 확인을 요구할 수 있으며, 계약이 해지되거나 무효 확인될 경우 개발자는 법에 따라 주택 구입자가 지불한 주택 구입 대금, 이자 및 손해 배상을 반환해야 하며, 구매자가 개발자의 행위가 사기로 간주될 경우 구매자가 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 개발자에게 요구할 수도 있다.
3. 개발자가 인증 연기를 하면 어떻게 합니까?
주택 구입 지점: 주택 구입 계약에서 부동산 증명서 인도 시간에 관한 약속에 따라 약속된 약정이 있고, 약속된 것은 법률에 따라 규정되어 있지 않다. 최고원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사법해석' 규정에 따르면 계약 체결일로부터 90 일 이내에 주택 구입자는 주택 소유권 증서를 받아야 한다. 그렇지 않으면 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
4. 부동산 면적이 줄어들면 어떻게 합니까?
주택 구입 지점: 관련 법률 규정에 따라 판매자가 납품한 집의 면적이 계약의 합의 면적과 일치하지 않고, 계약서에 약정이 있으며, 약속에 따라 처리한다. 계약은 합의가 없거나 합의가 명확하지 않다. 다음 원칙에 따라 처리한다. 1. 면적 오차가 절대치보다 3 이내 (포함 3), 계약서에 규정된 가격에 따라 실질적으로 결제하고 구매자가 이 요청으로 계약을 해지하는 것은 지원되지 않는다. 2. 면적 오차가 절대치보다 3 을 초과하므로 구매자가 계약 해지 요청, 지급된 구매금 반환 및 이자를 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했고, 집의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3 개 이내인 부분의 집값은 구매자가 약속한 가격에 따라 보충하고, 면적 오차는 3 부를 초과하는 집값보다 판매자가 부담하며, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3 부분 이내인 집값 및 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차는 3 부분을 넘는 집값보다 판매자가 두 배로 구매자에게 돌려준다.
5. 학구방은 구획과 같지 않습니까?
주택지법: 많은 부동산이 학교의 지리적 위치에 인접해 있지만 아이의 학적이 이 영화에 들어갈 수 있을지는 확실하지 않다. 일부 부동산은 학교와 한 벽밖에 떨어져 있지 않아 그 학교에 입학할 수 없다. 학구방도' 자격증' 이 필요하며 학구방은 노를 젓는 것과 같지 않다.
6. 공채 부동산비는 어떻게 부과합니까?
주택지법: 규정에 따르면 3 월 연속 인테리어 공실집이 없고 부동산비는 20 에 따라
7. 주택 품질이 미달되면 어떻게 합니까?
주택지법: 관련 법률에 따르면 상품주택 인도 사용 후 구매자는 주체구조의 품질이 불합격이라고 판단해 공사 품질감독기관에 재검사를 신청할 수 있다. 검증을 거쳐 주체구조의 질이 불합격한 것이 확실하며, 구매자는 체크아웃을 할 권리가 있으며, 구매자에게 손실을 초래한 경우, 개발자는 배상 책임을 져야 한다.
8. 방을 예약할 때 계약금을 내고 또 원하지 않으면 어떡하지?
주택 구입 지점: 주택 구입 초기 단계에서 자주 발생하는 분쟁으로 주택 구입자와 개발상이 계약금과 계약금에 관한 분쟁에서 구매자가 개발자에게 주는 계약금은 환불이 가능하며 계약금은 일반적으로 환불이 불가능합니다.
9. 기주택거래개발상이 가격 인상을 요구하는 것이 합리적입니까?
(위의 답변은 2017-01-04 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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