토지부가가치세 청산이란 무엇을 의미하나요?
법적 주관성:
토지 부가가치세는 국유 토지 사용권을 양도하고 토지에 있는 건물 및 부속물로부터 소득을 얻는 단위 및 개인에게 부과됩니다. -부동산 양도로 얻은 추가 금액. 1. 토지부가가치세 정산이란 세법, 규정 및 관련 토지부가가치세에 따라 부동산 개발사업으로 납부해야 하는 토지부가가치세액을 계산하는 것을 말합니다. 납세자는 토지 부가가치세 정산 조건을 충족한 후 "토지 부가가치세 청산 신고서"를 작성하고 관련 정보를 관할 세무 당국에 제공하고 토지 부가가치세 청산 절차를 처리합니다. , 부동산 프로젝트에 대해 납부할 토지부가가치세를 정산합니다. 2. 토지부가가치세 청산관리규정 제1장 총칙 제1조 토지부가가치세 징수관리를 강화하고 토지부가가치세 청산업무를 표준화하기 위하여 「조세징수관리법」에 의거합니다. 중화인민공화국' 및 그 시행규칙', '중화인민공화국 토지부가가치세에 관한 임시조례 및 그 시행규칙 및 기타 규정'으로 이 조례를 제정하였다(이하 '절차'라 한다). 제2조 부동산 개발 프로젝트에 대한 토지부가가치세 정산에는 "규정"을 적용한다. 제3조 "절차"에서 언급된 "토지 부가가치세 정산"이란 세법, 규정 및 관련 토지 가치에 따라 부동산 개발 프로젝트에 대해 납세자가 지불해야 하는 토지 부가가치세 금액을 계산하는 것을 의미합니다. - 토지 부가가치세 정산 조건을 충족한 후 부가세 정책 규정을 준수하고 "토지 부가가치세 청산 신고서"를 작성하여 관할 세무 당국에 관련 정보를 제공하고 토지 부가가치세 청산을 처리합니다. 절차 및 부동산 프로젝트에 대해 납부할 토지부가가치세를 정산합니다. 제4조 납세자는 청산 신고의 진실성, 정확성, 완전성을 보장하기 위해 납부할 토지부가가치세 금액을 사실대로 신고해야 합니다. 제5조 세무기관은 납세자에게 고품질의 세무서비스를 제공하고 토지부가가치세 정책에 대한 홍보와 지도를 강화해야 한다. 관할 세무당국은 납세자가 신고한 소득, 공제액, 부가가치액, 부가가치율, 세금 계산 내용을 즉시 검토하고 법에 따라 토지부가가치세를 징수해야 합니다. 제2장 사전 관리 제6조 주관 세무기관은 부동산 개발 프로젝트의 일상적인 세금 관리를 강화하고 프로젝트 관리를 실시한다. 관할 세무당국은 납세자가 토지사용권을 취득한 시점부터 각 프로젝트에 대한 서류와 장부를 작성하고, 프로젝트 수립, 계획 및 설계, 건설, 사전판매, 준공승인 등 납세자의 부동산 개발 전 과정을 모니터링해야 합니다. , 프로젝트 정산 및 프로젝트 청산을 구현하여 납세자 프로젝트 개발과 세금 관리를 동기화합니다. 제7조 관할 세무기관은 프로젝트 개발 기간 동안 납세자의 회계 업무에 적극적으로 주의를 기울여야 합니다. 납세자가 프로젝트를 단계적으로 개발하거나 동시에 여러 프로젝트를 개발하는 경우 납세자가 서로 다른 기준에 따라 합리적으로 집계하도록 촉구해야 합니다. 청산 요구 사항에 따른 기간 및 프로젝트. 수익, 비용 및 비용에 관한 것입니다. 제8조 조건이 허용되는 지역에서 단계적으로 프로젝트를 개발하거나 여러 프로젝트를 동시에 개발하는 납세자의 경우 관할 세무기관은 세금계산서 관리 규정에 따라 납세자를 위한 프로젝트별 세금계산서 관리 조치를 시행할 수 있습니다. 제3장 청산 수리 제9조 납세자가 다음 조건 중 하나에 해당하는 경우 토지부가가치세 청산을 진행해야 한다. (1) 부동산 개발 프로젝트가 완전히 완료되어 매각되었습니다. (2) 완료되지 않은 부동산 개발 프로젝트가 전체적으로 양도되었습니다. (3) 토지사용권이 직접 양도되었습니다. 제10조 다음 조건 중 하나에 해당하는 경우, 관할 세무당국은 납세자에게 토지 부가가치세 정산을 요구할 수 있습니다. 3. 토지 부가가치세 청산 공제 항목에는 무엇이 포함됩니까? (1) 주민위원회 및 경찰서, 클럽, 주차장(창고), 부동산 관리소, 변전소, 화력발전소, 수처리장 등이 개발되었습니다. 부동산 개발 기업이 건설하고 청산 프로젝트를 지원하는 문화, 스포츠 경기장, 학교, 유치원, 보육원, 병원, 우편 및 통신 시설 등 공공 시설: 1. 완공 후 재산권은 모든 소유자에게 귀속되며 그 비용은 다음과 같습니다. 2. 완료 후 정부 및 공익사업에 무상으로 이관되며, 비영리 사회복지 사업에 사용되는 경우에는 해당 비용이 공제될 수 있습니다. 완료 후 수수료를 지불하려면 수입을 계산해야 하며 비용과 비용을 공제할 수 있습니다. (2) 부동산 개발기업이 주택을 개조하여 판매할 경우 장식비는 부동산 개발비에 포함될 수 있다. (3) 프로젝트가 완료되고 승인된 후, 부동산 개발 기업은 계약에 따라 개발 프로젝트를 계산할 때 건설 및 설치 건설 기업으로부터 프로젝트 지불금의 일정 부분을 보증금으로 보류해야 합니다. 토지부가가치세, 건설설치건설기업은 부동산개발사업에 대한 보증금을 사용하여야 하며, 개발기업이 청구서를 발행할 경우 청구서에 기재된 금액을 공제한다.
(4) 부동산개발기업이 토지사용권을 취득하기 위해 납부한 증서세는 "국가 통일규정에 따라 납부한 관련 수수료"로 간주하여 "토지사용권 취득을 위해 납부한 금액"에 포함하여 공제한다. . (5) 부동산 개발업체가 이전 가구에 지불한 차액은 철거 보상금에 포함됩니다. 이전 가구가 부동산 개발업체에 지급한 가격 차액은 본 철거 보상비에서 공제됩니다. 프로젝트. (6) 금전적 재정착 및 철거의 경우, 부동산 개발기업은 적법하고 유효한 증명서와 함께 철거 보상금을 포함해야 합니다. 법은 객관적입니다.
'중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례 실시세칙' 제10조에 따라 토지부가가치세를 계산할 수 있습니다. 부가가치세액은 적용세율에서 공제항목금액을 차감한 금액으로, 간단한 공제계수 계산법으로 계산하며, 구체적인 공식은 다음과 같습니다. (1) 부가가치세액은 부가가치세액의 50%를 초과하지 않습니다. 공제항목 금액, 토지 부가가치세 = 부가가치세액 ? 30% (2) 토지 부가가치세액이 공제항목 금액의 50%를 초과하는 경우; 세액은 공제항목 금액의 50%를 초과하지 않으며, 부가가치세액이 100%를 초과하는 경우 토지부가가치세액 = 부가가치세액 ? 40% - 공제항목 금액 ? (3) 부가가치세액이 공제항목액의 100%를 초과하고 200%를 초과하지 않는 경우, 토지부가가치세액 = 부가가치액 50% - 공제항목액 (4) 부가가치가 공제항목 금액의 200%를 초과하는 경우, 토지부가가치세 = 부가가치세액 60% - 공제항목 금액 35%.