지역권에 대한 인기 있는 설명
지역권이란 자신의 부동산의 이익을 향상시키기 위해 계약에 따라 타인의 부동산을 타인의 부동산에 설정하는 용익권을 말합니다.
지역권의 법적 관계에서 자신의 부동산의 편의를 위해 타인의 부동산을 사용하는 당사자를 지역권 보유자라고 하며 자신의 부동산을 타인에게 제공하기도 합니다. 한 당사자를 하인 토지 소유자라고 합니다. 타인의 부동산을 이용하여 조성된 부동산을 지역토지라 하고, 타인의 부동산의 편의를 위하여 사용하는 부동산을 지역토지, 즉 타인의 부동산을 지역토지, 자기의 부동산으로 한다. 부동산은 노예 땅이다.
지역권의 기본 내용은 지역권 보유자가 필요한 토지 또는 건물의 효율성을 향상시키기 위해 계약에 따라 서비스 토지 소유자의 토지 또는 건물을 사용할 권리가 있다는 것입니다.
지역권을 설정하려면 당사자들은 서면으로 지역권 계약을 체결해야 합니다.
지역권 계약에는 일반적으로 다음 조건이 포함됩니다.
1. 당사자의 이름 및 주소
2. ;
3. 사용 목적 및 방법
4. 지역권 기간
5. 수수료 및 지불 방법 6. 분쟁 해결 방법.
지역권은 지역권 계약이 발효되면 설정되지만, 등록하지 않으면 선의의 제3자에게 사용할 수 없습니다. 선의의 기준은 민법의 일반적인 선의의 기준과 일치합니다. 즉, 제3자가 과실 없이 지역권에 지역권이 없다고 믿는 경우 지역권 보유자는 제3자에게 지역권을 요구할 수 없습니다. 지역권의 내용은 등록 기관에 의해 확인됩니다.
지역권은 부수적인 권리이므로 개별적으로 양도할 수 없습니다. 여기서 분리양도란 지역권이 경역지와 경역지의 관계에서 벗어나 독립적인 양도주체가 되는 것을 의미한다.
건설용지사용권, 토지도급관리권, 농가사용권의 소유자가 그 권리를 양도하고, 양수인이 토지사용을 위해 기존 지역권 시설을 계속 사용해야 하는 경우, 시설 이용이 가능해졌습니다. 따라서 지역권은 용익권이 양도된 후에만 양도될 수 있습니다. 즉, 용역지와 용역지에 대한 토지도급관리권 및 건설용지 사용권이 양도된 경우에만 지역권을 양도할 수 있으며, 지역권이 설계되면 양수인은 편안함을 동시에. 귀속지와 토지도급관리권, 귀속지에 대한 건설용지 사용권을 양도할 때 설계지역권을 양도한 경우 지역권은 양수인에게 구속력을 갖는다.
법적 근거
"중화인민공화국과 민법"
제372조 지역권의 정의 지역권 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 자신의 부동산의 이익을 향상시키기 위해 계약에 따라 사람들의 부동산을 관리합니다.
전항에서 언급한 바와 같이 남의 부동산은 노역지이고, 자신의 부동산은 노역지이다.