닝보의 두 번째 주택 식별에 대한 새로운 규정
부동산 시장의 질서를 더욱 표준화하고 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하기 위해 주로 세컨드하우스를 식별하는 기준과 절차를 명확히 하고 개선합니다.
첫 번째 및 두 번째 주택 식별 기준 조정
닝보의 두 번째 주택 식별에 대한 새로운 규정에 따르면 두 번째 주택 식별은 주로 다음 요소를 기반으로 합니다.
1. 가족이 소유한 재산의 수. 가족이 이미 닝보시에 하나 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 다른 주택을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
2. 주택 구입 및 대출 기록을 위한 자금 출처. 주택 구입자가 주택 구입 시 대출을 이용하고 자신의 명의로 다른 부동산에 대한 대출 기록이 있는 경우에도 제2주택으로 인정받을 수 있습니다.
3. 가족 구성원의 주택 구입 현황. 닝보시 내 가족 구성원(배우자, 미성년 자녀 등)이 구입한 주택도 두 번째 주택 식별에 포함됩니다.
2. 식별 절차 표준화
2차 주택 식별의 공정성, 공정성 및 투명성을 보장하기 위해 새로운 규정은 식별 절차를 규정합니다.
1. 주택 구매자는 가족 구성원의 완전한 주택 구입 증명서와 재산 상태 증명서를 관련 부서에 제출해야 합니다.
2. 관련 부서는 주택 구매자가 제공한 자료를 검토하고 새로운 규정의 식별 기준에 따라 판단합니다.
3. 검토 결과는 주택 구매자에게 서면으로 통보됩니다. 주택 구매자는 결과에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
3. 정책 영향 및 대응
두 번째 주택 식별에 대한 닝보의 새로운 규정 시행은 주택 구매자와 부동산 시장에 일정한 영향을 미칠 것입니다.
1. 주택 구입자의 경우, 자신의 주택 구입 상황과 가족의 부동산 상황을 보다 명확하게 이해하여 오해나 과실로 인한 불필요한 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.
2. 부동산 시장의 경우, 새로운 규정의 시행은 시장 질서를 표준화하고, 부동산 투기를 억제하며, 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
3. 새 규정 시행 이후 주택 구입 시, 주택 구매자는 관련 규정을 미리 숙지하여 자신의 권익이 침해되지 않도록 해야 합니다. 동시에 부동산 회사와 관련 기관도 자율성을 강화하고 새로운 규제 요구 사항을 준수하며 시장 질서를 공동으로 유지해야 합니다.
요약하자면:
2차 주택 인정에 대한 닝보의 새로운 규정은 주로 2차 주택 인정 기준을 조정하고 인정 절차를 표준화하며, 두 번째 주택 인정 순서를 더욱 표준화하는 것을 목표로 합니다. 부동산 시장을 촉진하고 시장의 건전한 발전을 촉진합니다. 주택 구입자와 관련 기업은 자신의 권익과 시장질서의 안정을 보장하기 위해 새로운 규정을 이해하고 준수해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제37조는 다음을 규정합니다:
부동산 양도란 부동산권자가 그 부동산을 매매, 증여, 그 밖의 법적 수단을 통하여 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제38조는 다음과 같이 규정하고 있습니다:
다음 부동산은 양도할 수 없습니다:
(1) 양도를 통해 취득한 토지 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우,
(2) 사법 및 행정 기관이 다음 규정에 따라 결정하고 봉인하기로 결정합니다. 법률 또는 다른 형태로 부동산 권리를 제한하는 행위
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복하는 행위
(4) *** 서면 없이 부동산을 소유하는 행위 다른 *** 사람의 동의 동의함,
(5) 소유권이 분쟁 중임,
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록하고 받지 못함,
(7) 법률, 행정 규정에 따라 양도가 금지되는 기타 상황.