첫 주택에 대한 증서세 우대 정책
1. 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지로서 구입한 일반 상업용 주택의 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 ), 증서세는 1에 따라 시행됩니다.
2. 면적이 90㎡~144㎡(144㎡ 포함)인 아파트의 경우 세율이 절반으로 감면된다. 즉, 실제 세율은 1.5이다.
3. 구입한 주택의 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세율은 3입니다.
2021년 첫 주택에 대한 증서세 면제 정책
1. 가족을 위한 유일한 주택을 구매하는 사람의 경우 가족 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 주택 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1.5의 감소된 세율로 부과됩니다.
2. 가족을 위해 두 번째 개선된 주택을 구입하는 개인의 경우 주택 면적이 90제곱미터 이하인 경우 주택 면적이 다음과 같을 경우 증서세는 1로 감소됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 감면됩니다. 증서세는 2의 비율로 부과됩니다.
3. 가족을 위한 2차 개선주택은 이미 주택을 보유하고 있는 가족이 구입한 2차 주택을 말한다. 또한, 주목해야 할 점은 베이징, 상하이, 광저우, 심천시이다. 당분간 시행하지 마세요.
4. 사무실, 교육, 의료, 과학 연구 및 군사 시설을 위해 토지와 건물을 상속하는 국가 기관, 공공 기관, 사회 단체 및 군부대는 이를 구입하는 증서세가 면제됩니다. 규정에 따라 처음으로 공공 주택의 경우 불가항력으로 인해 주택을 잃고 새 주택을 구입한 사람에 대해 증서세가 면제되며, 상황에 따라 증서세가 감면되거나 면제됩니다.
첫 번째 주택에 대한 증서세 계산 방법
1. 중화인민공화국 및 증서세에 관한 임시규정 제3조에서는 증서세율을 규정하고 있습니다. 증서세의 적용세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 지방실정에 따라 다음의 범위 내에서 결정합니다. 전항의 규정에 따라 재정부, 국가세무총국에 보고하여 등록해야 한다.
2. 납세자의 증서 납세기록을 확인해야 하는 경우, 기록이 없거나 의심스러울 경우 부동산국은 주택등록정보를 통해 납세내역을 조회합니다. 납세자의 요청에 따라 호적등록기록을 보관하고, 조회결과를 서면으로 발급한다.
3. 조회 조건이 충족되지 않아 가족 거주 등록 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 실제 가족 거주 수에 대한 선의의 확인서를 징수기관에 제출해야 합니다. 성실보증이 허위인 경우, 세금신고는 중화인민공화국 세금징수관리법의 관련 규정에 따라 처리됩니다.