정비 자금을 꼭 지불해야 하나요?
모든 주택 구매자는 새 주택을 구입할 때 유지비를 지불해야 합니다. 재정부와 건설부가 공동으로 발표한 '가정용 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안'에 따르면 공공주택 유지관리자금은 모든 소유자가 부담하며 모든 소유자에게 귀속된다. 정상적인 경우에는 부동산 행정당국이 관리하며, 주택관리자금은 소유자위원회로 이관되며, 소유자위원회가 관리권을 행사한다.
관리비 사용은 일반 상황과 긴급 상황 두 가지로 구분됩니다.
1. 일반 상황: 해당 소유자, 소유자 회의 또는 자산 관리 회사가 주체입니다. 사용 제안을 제출하려면 총 소유자 수의 3분의 2 이상이 사용 제안을 논의하고 승인한 후 주택 안전 및 장비 관리 부서에 신청해야 합니다. 유지보수 유닛.
2. 긴급 상황: 긴급 상황이 발생하면 소유자의 3분의 2 이상이 통행할 필요가 없습니다. 또한, 구·군건설위원회 또는 주택관리국의 승인을 받은 날로부터 24시간(영업일 기준) 이내에 납부를 완료해야 합니다.
주택관리자금은 공공시설과 부동산 시설 및 장비의 보증기간이 만료된 후 대·중 규모의 수선·개량·개량 사업에 사용된다. 소위 공공 장소는 건물의 주요 내력 구조 부분(내부 및 외부 내력 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함)을 나타냅니다. 공공 장소 시설 및 장비란 부동산 관리 구역 내의 수도관, 물탱크, 가압 장치, 엘리베이터, 안테나, 전원 공급선, 공공 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑, 수영장 및 우물을 말합니다. 소유자가 공동으로 소유하여 사용하는 비업무용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 설비에 사용되는 주택 등 건설부 관리규정에 따르면 유지관리 자금은 유휴 상태일 때 국채 매입이나 법령에서 정한 목적 외에는 다른 용도로 사용하는 것을 엄격히 금지하고 있다.
주택관리비를 지불하는 데 드는 비용은 얼마인가요?
판매단위가 모든 소유자를 대신하여 징수하는 관리비는 모든 소유자가 합의한 것으로 포함되지 않습니다. 주택매매소득에서요. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다. 상업용 주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 주택 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 구매 가격의 2~3%에 해당하는 주택 유지비를 매도자에게 지급해야 합니다.
구체적 조항: 유지관리 자금의 첫 번째 단계는 개발 및 건설 단위와 주택 구매자가 총 구매 가격을 기준으로 다음 비율로 예치해야 합니다.
(1 ) 엘리베이터를 갖춘 상업용 주택은 개발 및 건설 단위가 1.5%를 지불하고 주택 구입자가 유지 관리 자금으로 1%를 지불합니다.
(2) 엘리베이터가 없는 상업용 주택의 경우 개발 및 건설 단위와 주택 구매자가 각각 유지 관리 기금에 1%를 기여합니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거: "주택 유지 특별 자금 관리 방법"
제6조 다음 부동산의 소유자는 본 방법의 규정에 따라 주택 유지 특별 자금을 예치해야 합니다. :
(1) 주택(한 명의 소유자가 소유하고 공공 부분, 공공 시설 및 기타 자산이 있는 장비가 없는 주택 제외),
(2) 비거주 또는 주거용 주거 지역의 건물 단일 주거 구조에 연결된 지역사회 외부의 비주거용 건물.
전항에 나열된 부동산이 공공 판매용 주택에 속하는 경우 판매 단위는 본 조치의 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.
제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거용 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 주거용 특별 유지 자금의 1단계 금액을 예치해야 합니다. 건축 면적의 평방미터는 주거용 건물 설치 프로젝트 평방미터당 비용의 5%~8%입니다.
시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.
제8조 공공 주택을 판매할 때 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다.
(1) 소유자는 건물 유형에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 보유 부동산 면적, 건축면적 제곱미터당 1단계 주택특별관리비 지원액은 지역주택개량비의 2%이다.
(2) 주택을 판매하는 단위는 다층 주거용 건물의 경우 매매가격의 20% 이상, 고층 주거용 건물의 경우 주택 매매가격의 30% 이상을 인출해야 합니다. 주택 특별관리비는 주택 매매대금에서 일괄 인출됩니다.