2차 주택 대출 정책
대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 두 번째 주택의 계약금 비율은 70% 이상, 두 번째 주택의 대출 금리는 1.1배 이상이어야 합니다. 기준금리. 중국인민은행의 모든 지점은 지방 인민정부의 가격통제 목표와 정책 요구에 따라 주택 소유 주택 대출의 계약금 비율과 주택 소유 주택 대출의 이자율을 인상할 수 있습니다. 새로 건설된 두 번째 주택 부동산과 통합된 국가 신용 정책을 기반으로 합니다.
두 번째 집으로 간주되는 것은 무엇입니까?
두 번째 집 식별 기준 : "주택을 인정하고 대출을 청약"한 두 번째 집. 2차 주택으로 인정되는 경우 : 최초 주택 구입을 위한 대출 신청 시 해당 가족이 이미 주택등록정보시스템에 1가구 이상 주택을 등록한 경우(분양계약 포함) 등록 및 서류 제출 시스템) 차용인은 이미 주택 한 채(또는 그 이상)를 구입하기 위해 대출금을 사용했으며 대출 기관은 차용인의 가족이 이미 주택을 구입하기 위해 대출을 신청했습니다. 신용기록조회, 면접, 면접(필요시 거주방문) 등 실사를 통해 1채 이상의 주택을 보유하고 있는 자 두 번째 주택에 대한 새로운 식별 기준이 더욱 엄격해진 것을 볼 수 있습니다. 기존에는 각 은행이 '제2의 집'을 판단하는 것은 전국망의 신용기록을 토대로 이뤄졌으며, 기록이 있는 한 제2의 집으로 간주됐다. 은행의 두 번째 주택 식별 기준에 따르면 주택 구매자가 자신의 이름으로 여러 부동산을 보유하더라도 대출을 받지 않는 한 은행에 모기지 대출을 신청하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 그러나 이 방법은 현재 작동하지 않습니다.
새로운 제2주택 인정기준에서는 은행이 제2주택으로 인정하는 경우를 7가지로 규정하고 있습니다.
1. 부모 명의의 주택이 있고, 미성년 자녀의 이름으로 주택을 구입한 경우
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새 주택 식별 기준에 따르면 가족 구성원에는 차용인, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 즉, 미성년 자녀도 가족으로 분류됩니다. 따라서 미성년 자녀 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청할 경우에는 2차 주택 정책을 따르게 됩니다.
2. 미성년자 본인 명의의 부동산이 있었다가 성년이 된 후 주택 구입을 위해 대출을 받은 경우
현행에 따르면 은행의 2주택 식별기준인 “대출신청 및 주택승인”은 기존 주택을 매도하지 않는 경우 부동산의 경우 주택의 재융자 구입은 2주택에 속하며 규정에 따라 시행됩니다. 두 번째 집에 대한 정책. 과거 정책에 따르면, 미성년자가 미성년자였을 때 해당 부동산에 대한 대출이 없었다면 모기지 신청은 두 번째 주택으로 간주되지 않았습니다.
3. 본인 명의로 주택을 완매한 후 대출을 받아 주택을 구입하는 경우
기존에는 '대출신청'만 가능했습니다. ". 이 상황은 두 번째 주택으로 간주되지 않지만, 이제 "대출 신청"을 추가했습니다. "주택"은 대출이 이루어지지 않았지만 주택 부동산 거래 시스템에서 찾을 수 있는 한, 명의의 부동산이 있는 경우에는 매도 및 대출 신청 없이도 제2주택으로 인정됩니다.
4. 주택 구입을 위해 본인 명의의 대출이 있는 경우, 매매가 완료된 후 대출로 주택을 구입할 수 있습니다.
은행이 2순위로 판단하는 현행 기준 주택은 "집을 인지하고 대출을 청약하는 것"입니다. 즉, 대출로 구입한 부동산이 매각된 후 가족은 더 이상 자신의 명의로 된 주택이 없지만 이전 대출 기록이 있기 때문에 모기지를 신청할 때 두 번째 주택으로 간주됩니다.
5. 첫 주택 구입에 사용, 두 번째 주택 구입에 사용
현재 예비자금 대출 정책도 차용인이 모기지 기록이 있는 한 비교적 엄격합니다. 모기지 상환 여부나 부동산 매각 여부와 상관없이, 예비 기금 대출을 사용한 적이 없더라도 처음으로 예비 기금 대출을 신청하는 경우에도 두 번째 주택으로 간주됩니다.
6. 결혼 전 주택 구입을 위해 대출을 받았고, 결혼 후 상대방 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했으나 호구가 함께 있지 않다.
부부가 함께 호적을 갖고 있지는 않지만 민원국에서 호적을 갖고 있었습니다. 이제 은행은 대출 승인 시 대출자에게 호구부 제출을 요구하는 것 외에 결혼한 부부는 이를 제공할 수 없기 때문에 대출자에게 호구부 제출도 요구하게 됩니다. 집을 구입할 때 두 번째 파티.
7. 결혼 후에는 쌍방이 같은 대출을 받아 집을 사고, 이혼 후에는 한쪽이 다시 집을 사기 위해 대출을 신청하게 된다.
한 모기지 기록은 중앙은행 신용시스템에서 확인할 수 있기 때문에 이혼 후에도 일방에게 부동산을 승계한 경우 상대방이 해당 부동산을 재융자하는 경우에도 제2의 주택으로 인정됩니다. 이로 인해 "가짜"를 통해 새로운 두 번째 주택 식별 기준을 우회하려는 많은 시도가 헛되이 이루어졌습니다.