중고주택 감정가는 어떻게 계산하나요?
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중고 주택의 감정가는 일반적으로 판매 가격보다 낮다는 것을 우리 모두 알고 있습니다. 대부분의 중고주택 감정가는 시세의 80~90% 수준이다. 은행은 일반적으로 주택 감정가를 기준으로 우리에게 대출을 제공합니다. 중고 주택 평가에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 그렇다면 중고주택 감정가에 영향을 미치는 요인은 무엇일까요? 그럼 보통 감정가는 어떻게 산정되나요? 다음으로 에디터가 간략하게 소개해드리겠습니다.
1. 중고 주택 평가 가격은 어느 정도 첫 주택 구입 가격을 의미합니다. 중고주택은 일반적으로 일정 기간 동안 사용되며, 주택 감정 과정에서 감가상각비는 연간 주택 가격에서 동일 지역 주택 가격의 2%를 뺀 금액으로 계산됩니다. 따라서 오래된 부동산이 있는 중고 주택은 감정가가 더 낮습니다.
2. 집의 바닥과 방향도 집값에 영향을 미치는 요인이다. 소형 3채 등 불합리한 중고주택 유형이라면 집값의 10%가 된다. 같은 지역의 가격을 공제해야 합니다. 중고주택이 최고층에 있으면 같은 지역 집값이 3% 오를 수 있다. 집의 방향이 좋지 않은 경우에는 같은 지역의 집값의 5%를 공제합니다.
3. 주택의 주변 환경과 지원 시설도 주택 평가 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어 커뮤니티 인프라가 완벽하지 않은 경우에는 일반적으로 같은 지역의 집값의 5%가 공제됩니다. 지역사회에 자산 관리가 없는 경우 일반적으로 같은 지역의 주택 가격의 5%가 공제됩니다. 지역사회 주변에 주요 학교가 있으면 같은 지역의 주택 가격이 15% 상승할 수 있습니다. 중고주택이 위치한 지역이 완전한 지역계획을 가지고 있다면 같은 지역의 주택가격은 약 2%~5% 정도 오를 수 있다.
4. 중고 주택 평가 가격에는 구매자의 심리적 요인도 고려됩니다. 엘리베이터는 일반적으로 편리함의 상징입니다. 일반적으로 엘리베이터가 있는 중고 주택의 가격은 제곱미터당 500위안까지 오를 수 있습니다. 중고 주택과 신축 주택의 가격 차이가 크지 않으면 소비자는 일반적으로 중고 주택을 구매하지 않을 것입니다. 따라서 중고주택을 평가할 때 같은 지역 집값의 약 8%를 공제하게 된다.
에디터 정리 : 중고 주택 감정가 계산 방법에 대해 에디터가 간략하게 소개하겠습니다. 중고주택 평가의 자세한 산정방법을 알고 싶으시면 해당 평가업체에 문의하시기 바랍니다.
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