부모의 재산을 상속받을 때 자녀가 납부해야 하는 세금 - 법적 지식 Hualv.com |
법적 주체:
(1) 상속은 두 가지 유형으로 나뉘는데, 하나는 법정 상속이고 다른 하나는 유언 상속입니다. 법적 상속이란 유언장이 없는 경우, 상속 순서에 따라 주택을 물려받아 분배하는 것을 의미합니다. 자녀가 둘인데 노인이 그 중 한 사람에게만 집을 주고 싶다면 미리 유언장을 만들어 누가 상속자가 될지 정해야 합니다. , 상속에 관련된 수수료는 주로 주택 감정 수수료와 상속 공증 수수료입니다. 주택 감정 수수료는 일반적으로 주택 감정가의 5‰이지만 건당 최소 1,000위안이 부과됩니다. 일반적으로 감정가는 시가보다 30% 정도 저렴하다. 따라서 시가 500만 원짜리 주택의 경우 감정료는 1만8000원 정도에 불과하다. , 평가가격 차등에 따라 상속공증료를 부과하며, 급여액이 20만 위안 미만인 경우 20만 위안을 초과하고 50만 위안 미만인 경우에는 1.2배 이하의 비율로 부과합니다. 급여액이 50만 위안 초과 500위안 미만인 경우 1.2배 이하, 1만 위안을 초과하는 부분에 대해 500만 위안 초과 1천만 위안 미만인 경우 0.8위안 이하의 세율로 부과한다. 1,000만 위안을 초과하는 부분에 대해서는 0.1을 초과하지 않는 비율로 징수합니다. , (2) 집을 상속받는 방법은 증여이며, 부모가 자발적으로 사유재산을 자녀에게 무료로 증여하는 것입니다. 일반적으로 직계 가족 간에 증여하는 것이 가장 편리합니다. 증여에는 공증 수수료, 감정 수수료, 등록 수수료 및 인지세도 부과됩니다. 일반적으로 3입니다. 전체적으로 베이징시 시가 500만위안짜리 주택을 아이에게 증여하고 감정가가 350만위안 안팎이라면 세금은 12만위안 안팎으로 상속보다 비용이 더 높다는 뜻이다. 그러나 베이징에서 구매 제한이 있는 도시에서는 아이들에게 주택 구매 할당량이 있어야 하며, 그렇지 않으면 부모가 물려주고 싶어도 아이들이 집을 얻을 수 없습니다. , (3) 자녀에게 직접 판매하고, 부모가 자녀에게 집을 "판매"하는 것은 일반 거래와 똑같습니다. 거래 중에 발생하는 세금 및 수수료도 일반 부동산 판매와 동일합니다. , 그 집이 부모의 유일한 집이고 5년 동안 소유했으며 자녀가 처음으로 집을 구입하는 경우 개인 소득세 및 사업세가 감면되거나 면제됩니다. 집 전체 금액 중 1분의 1에 해당하는 세금을 내야 한다. 500만 주택의 감정가가 350만 원 정도라면 세금과 수수료가 3만5000달러 이상 필요하다. 세금도 가장 저렴해요. 집이 5년 미만이거나 유일한 거주지가 아닌 경우 증서세 1을 납부하는 것 외에 개인소득세 2와 사업세 5.5를 합산해서 납부해야 하는데 그 비용은 거의 30만 달러에 달합니다. . , (1) 고인의 사망진단서(의료사망진단서, 호구등록말소카드, 사망말소 페이지 등)를 제출합니다. , (2) 주택 소유권 증명서 및 주택 가치 평가 시트. , (3) 모든 법적 상속인의 호적 및 신분증(법적 상속인에는 사망자의 부모, 배우자 및 자녀가 포함됩니다). (4) 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 판결서, 조정 서한, 외동 자녀 증명서, 출생 증명서, 인구 카드, 취소 카드 및 기타 관련 자료. , (5) 고인의 부모의 사망 증명서. , (6) 고인과 부인이 연달아 사망한 경우에는 나중에 사망한 일방의 과부 및 미혼 증명서를 제출해야 합니다. (일반적으로 지방 민사국과 지방 기록 보관소에서 발행). , (7) 증거. 공증사무소에서 양식을 받아 고인의 배우자(본래 배우자, 재혼배우자 포함), 자녀(친자녀, 입양자녀, 부양양자녀 포함), 부모(친부모, 양부모, 부양양자녀 포함)를 기재합니다. 양부모의 경우) 상속인이나 고인의 집에 가서 도장을 받습니다. (8) 인사 파일 또는 후계자 또는 사망자의 인사 파일 사본(보통 직원 등록 양식 또는 직원 이력서) 사본에는 파일 보관 장치에서 사본의 각 페이지에 공식 직인 또는 인사 부서 직인이 찍혀 있어야 합니다. . 파일 콘텐츠에는 고인의 법적 상속인이 모두 포함되어야 합니다. 실제로 인사기록이 없는 경우에는 고인의 법적 상속인 전원을 포함하여 경찰서에서 발급한 호구등록증을 제시하고 해당 증명서에 경찰서 직인을 날인합니다. , (9) 증인 1명(신분증 원본 및 사본 지참, 요건: 친척 없음). , (10) 공증된 유언장 또는 기타 유언장이 있는 경우, 공증된 유언장 또는 기타 유언장을 제공하십시오. (11) 공증인이 요구하는 기타 자료. , 참고: 모든 법적 상속인은 공증을 위해 직접 공증 사무소에 가야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 공증된 위임장이나 상속권 포기 선언서를 제출해야 합니다.
부모의 부동산 상속에는 기한이 있습니다. 상속 관련 소송의 최대 소송 기간은 20년이 넘은 당사자가 법원에 소송을 제기할 수 없도록 규정하고 있습니다. 즉, 10년이 넘은 상속소송은 무효이며, 법원은 더 이상 해당 사건을 받아들이지 않는다는 것이다. , 상속기간은 일반적으로 고인의 사망일부터 계산하며, 상속 역시 고인의 사망이 확정된 후에 개시되어야 합니다. 상속이 확정된 후, 고인의 상속 재산이 배우자와 배우자의 동일 사업 소득이 공동소유이고, 고인이 평생 동안 배우자와 해당 재산에 관한 약정을 하지 아니한 경우에는 상속인이 먼저 상속을 하여야 합니다. 상속 재산의 절반은 고인의 배우자에게 나누어지고 나머지는 고인의 재산으로 처리될 수 있습니다. , 피상속인의 상속은 관련 상속법의 규정에 따라 처리되어야 합니다. 피상속인이 사망 후 재산분배에 관한 유언을 남긴 경우에는 그 유언에 따라 재산을 분배해야 합니다. 상속에 있어서 불편함이나 분할이 불가능한 경우에는 상속에 대한 시장평가를 실시한 후 할인하여 보상하는 방식으로 처리할 수 있습니다. , 실제로는 여러 가지 의지가 있을 수 있습니다. 법 규정에 따르면, 고인이 내용이 일치하지 않는 여러 유언장을 남긴 경우, 공증인의 공증을 받은 유언장이 있는 경우 상속인은 공증받은 유언장에 따라 상속을 받게 됩니다. 마지막으로, 피상속인의 상속재산을 분배할 때에는 상속인의 실제 필요와 이용편익 등을 고려하여 합리적인 분배를 하여야 한다. 법은 객관적입니다.
"중화인민공화국 증서세법" 제6조는 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 증서세가 면제됩니다. (1) 국가 기관, 기관, 사회 단체 , 군부대는 사무실, 교육, 의료, 과학연구, 군사시설을 위해 토지 및 주택 소유권을 보유합니다. (2) 비영리 학교, 의료기관 및 사회복지 기관은 사무실, 교육용으로 토지 및 주택 소유권을 보유합니다. , 의료, 과학 연구, 노인 보호, 구조 (3) 농업, 임업, 목축업, 어업 생산을 위한 불모의 산, 황무지, 불모의 떼의 토지 사용권을 상속받습니다. (5) 법적 상속인의 승인 토지 및 가옥의 소유권 상속 및 상속 (6) 중국에 있는 외국 대사관, 영사관 및 국제기구 대표처는 규정에 따라 면세됩니다. 법은 토지와 주택의 소유권을 상속합니다. 국가 경제 및 사회 발전의 필요에 따라 국무원은 주민의 주택 수요 보장, 기업 구조 조정 및 재편, 재해 후 재건 등의 상황에서 증서세 면제 또는 감면을 규정할 수 있으며 이를 국가에 보고해야 합니다. 기록을 위한 전국인민대표대회 상무위원회.