우한시 중고주택 거래세 계산 방법은 무엇인가요?
1. 사업세
규정에 따르면 사업세율은 5.6%입니다. 사업세는 구입한 지 2년 미만인 비일반 주택의 양도·판매 전액에 부과되며, 2년 이상 구입한 비일반 주택의 양도·판매에 대한 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 2년 전에는 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 구입한 지 2년이 넘은 일반 주택에는 판매세가 면제됩니다. 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 2년이 지났는지 여부에 관계없이 사업세 전액을 징수해야 합니다.
2. 개인소득세
개인소득세법의 규정에 따라 개인소득세는 개인이 주택을 판매하여 얻은 소득에 부과됩니다. "재산 양도 소득" 항목에 해당하며, 세율은 두 거래 간 차액의 1% 또는 20%입니다. 가족의 유일한 거주지 요건을 충족하고, 구입기간이 5년 이상일 경우 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 판매된 부동산이 비거주용인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다.
3. 토지 부가가치세
토지 부가가치세의 세금 계산 기준은 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치 금액입니다. 30%-60% 수준의 누진세율을 계산합니다. 공제에는 부동산의 원래 가격과 부동산 양도와 관련된 세금 및 수수료가 포함됩니다. 개인이 구입한 일반표준주택을 다시 양도하는 경우 토지감가세가 면제됩니다. 일반 일반 주택이란 빌라, 리조트, 서비스 아파트를 제외한 주거용 주택을 말합니다. 개인이 빌라, 리조트, 서비스 아파트를 양도하는 경우, 해당 지역에서 5년 이상 거주한 경우(5년 포함) 토지 부가가치세가 면제됩니다. 3년 이하, 5년 미만 동안 토지를 소유한 경우에는 토지부가가치세가 절반의 세율로 부과됩니다.
4. 도시 건설세, 교육세, 지방세
도시 건설세는 사업세의 7%, 교육세는 사업세의 3%입니다.
5. 인지세
체결된 부동산 매매계약은 '재산양도서류'의 과세항목이며, 세금전표는 기재금액의 50,000%를 기준으로 계산됩니다. 계약. 부동산 증명서에는 개당 5위안으로 표시되어 있습니다.