2023년 주택수용 보상 기준
수용된 주택에 대한 보상 기준:
1. 수용된 주거용 주택이 40제곱미터 미만인 경우 각 가구는 이전 비용 500위안을 보상받습니다. 40평방미터를 초과하는 경우, 20평방미터마다 이전 비용이 보상됩니다. 미터당 증가 보상금은 100위안입니다.
2. 수용된 주거용 주택에 대한 임시 재정착 비용은 12위안/평방미터입니다. 도시 지역 내에서는 미터/월, 도시 지역 외부에서는 6위안/평방 미터/월
3. 합법 건물로 인정되지 않거나 초과된 부속 건물 또는 임시 건물인 미등록 건물의 경우 승인 기간 동안 건설 시간에 따라 일정 금액의 경제적 보상을 제공하며 보상은 잔존 가치를 기준으로 300위안/제곱미터입니다.
1. 주택 수용 절차는 다음과 같습니다.
1. 지방 수용 행정 부서는 수용 보상 계획을 작성하여 지방 정부에 제출하고 고시합니다.
2. 의견 수집 및 수정을 발표합니다.
3. 인민 정부는 위험 평가를 실시하고 충분한 자금을 할당합니다. >4.수용여부를 결정하여 공고하고, 공고기간 이후 누구도 행정소송이나 행정재심을 제기하지 않으면 징수를 시작합니다.
2. 주택 수용에 대한 보상 기준
1. 수용된 주택 가치에 대한 보상
수용된 주택 가치에 대한 보상 금액 = 수용 주택의 부동산 시장 평가 단가 × 수용 주택 면적.
이 지역 수용 주택에 대한 유사 부동산 시장의 사전 평가 단가는 5,280위안/m2입니다.
2. 수용된 주거용 주택에 대한 보조금(보조금) 및 보상
(1) 수용된 다층 주거용 주택의 경우 다음을 기준으로 15%의 보조금이 지급됩니다. (2) 수용자가 계약을 완료하고 계약기간 내에 이사할 경우 계약 보너스 면적 8㎡를 지급한다.
이 수용면적은 건물 전체를 기준으로 하며, 계약 기간 내에 모든 계약을 체결하고 이사할 경우 각 가구에는 3_평가 가격의 금전적 보상이 제공됩니다.
(3) 수용자가 계약기간 내에 계약을 완료하고 이사하는 경우 수용주택의 총 건축면적, 보조금면적, 계약보상면적의 합이 45_ 미만이면 부족한 부분 감정 단가의 80%를 지원해 드립니다. 수용가구가 도시생계급여가구 또는 생계급여가구인 경우 평가단가의 100%를 지원(즉, 45_미만분은 무상지원)한다.
(4) 상업 운영에 사용되는 주거용 주택의 실제 건축 면적에 대해서는 해당 지역의 유사한 부동산 시장 거래 평가 가격 차이의 30%를 기준으로 보조금을 지급해야 합니다. 그리고 주거용 주택의 평가 가격.
상업용 주거용 주택은 설계 승인 목적 또는 부동산 소유권 증명서에 등록된 목적이 주거용 주택인 주택을 말하며 실제 사용 과정에서 주택이 상업용 운영으로 변경되는 경우 보상금을 충족해야 합니다.
① 수용할 주거용 주택은 수용 전에 법률에 따라 산업 및 상업 사업 허가를 취득하고, 수용 당시 사업을 운영하고 있으며, 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다. 2년 이상 법을 준수하고 주택 소유권 증명서, 법적 사업 절차 및 세무 등록 증명서에 표시된 사업장 소재지가 일치합니다.
②수용 대상 주택은 마주보는 1층입니다. 도시의 주요 및 2차 간선 도로를 따라 있는 거리.
3. 임시 정착 수수료
(1) 수용 주거용 주택에 대한 임시 정착 보상 금액 = 수용 지역 내 유사한 주거용 주택의 평방미터당 월 시장 임대 단가 × 수용 주택 건축면적(40제곱미터 미만, 40제곱미터로 계산) × 개월수
수용 지역 내 유사한 주거용 주택의 월 시장 임대 가격은 평방미터당 15위안이다.
(2) 수용자가 금전적 보상을 선택하는 경우 6개월의 일회성 임시 정착 비용이 제공됩니다.
(3) 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 임시 정착 비용은 수용 보상 계약 체결 후 분기별로 지급되며 다음 경우 전환 기간은 27개월을 초과할 수 없습니다. 협약에 명시된 전환기간을 초과한 경우, 만료일부터 임시정착수수료를 3월부터 2배로 지급한다. 전환기간은 수용보상협정 체결일로부터 계산된다.
4. 이전 비용
이전 비용은 가구당 1,000위안으로 계산됩니다.
5. 시설 이전 비용
수용된 주택의 에어컨, 유선 광대역 및 기타 시설을 이전하는 데 드는 비용으로 각 가구에 총 500위안이 지급됩니다.
3. 철거 보상금은 누가 부담해야 할까요?
주택 철거 및 정착 보상은 일반적으로 철거할 주택의 경우 금전적 보상과 재산권 교체의 두 가지 방법으로 나뉩니다. 규정에 따라 국유 토지에 건설된 경우: 철거인과 주택 임차인은 주택 철거 허가서 발급일에 적법하고 유효한 부동산 증명서, 임대 증명서 및 주택 임대 계약에 따라 가구로 간주됩니다. 철거자는 가구 단위(즉, 해당 장소의 주택이 가구 등록 인구에 등록되어 있음)에 따라 보상 및 재정착을 수행해야 합니다. 등록된 가구는 현재 6명이고 이를 6명으로 분배해야 하며, 노인, 고아, 고아에게는 적절한 보살핌이 제공되어야 합니다.
민가를 철거한 후 받는 보상은 철거된 민가의 재산 손실에 대한 일종의 보상으로 민가의 소유자에게 귀속되어야 한다. 개인 주택 소유자가 2인 이상인 경우, 철거 개인 주택에 대한 권리에 따라 재산을 분할합니다. 개인 주택에 거주하는 다른 공동 거주자는 보상 분할을 청구할 권리가 없습니다.
민가가 철거된 후 다른 ***공동거주자(***민가 공동거주자)는 시내에 영주권을 갖고 철거된 민가에 거주하는 사람을 말한다. 20세 이상이고 다른 곳에 집이 없는 사람의 정착은 일반적으로 개인 주택 소유자와 공동 거주자 간의 협상을 통해 이루어집니다.
IV. 주택 철거 절차:
1. 공개 중단
건설 당국은 호적 이전 및 주택 개조 중단을 요구하는 문서를 발행해야 합니다. 철거, 추가 및 확장 프로젝트의 범위 내에서 이는 홍보가 중단되며 관련 경우 발표해야 하며 홍보 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.
2. 가구 조사 및 평가.
철거 범위를 결정한 후 철거업자는 몇 가지 관련 절차와 서류를 거쳐야 합니다. 일반적으로 '건축 토지 계획 허가'와 '건축 사업 계획 허가' 두 가지 계획 서류를 취득해야 합니다. 그러면 철거를 위한 법적 전제조건과 근거가 마련됩니다. 그 후에 철거 작업이 시작될 수 있습니다. 철거작업의 첫 번째 단계는 가구조사, 즉 현장에 가서 가구조사를 실시하는 것이다. 일반적으로 세대 조사는 철거 회사, 감정 회사, 소유주, 철거업체 등 여러 단위에서 동시에 수행됩니다. 철거업체는 인구조사, 호적조사를 실시하고 감정평가사는 감정규정에 따라 현장조사를 실시하고 사진과 기록을 촬영한다.
3. 자체 계산
실제로 감정평가사는 내부 계산과 데이터 계산을 하고, 외부 조사 정보와 데이터를 바탕으로 예비 계산을 하고, 대략적인 예비 평가 가격입니다.
4. 철거 시행계획 수립
철거업체는 사전 현장조사 및 평가기관의 내부 계산을 통해 철거 범위 내 대략적인 보상비용을 파악하고, 철거 계획. 투자 예산 계획. 동시에, 금전적 보상인지 현물 보상인지, 금전적 보상 비용은 얼마인지, 보상 자금 조달 방법 등 철거 보상 계획을 수립해야 합니다.
5. 철거 허가 신청
철거업체는 철거 실시 계획, 기획서 등 일련의 가구 사전 조사 자료를 받아 건설위원회로 간다. (주택관리국)에 '철거허가' '철거허가'를 신청합니다.
6. 철거 발표
는 철거가 곧 시작된다는 성명입니다. 일반적으로 철거 공고가 나오면 '철거 허가증'을 공개적으로 게시하여 철거의 적법성과 시기 조정을 설명해야 합니다.
7. 정식 평가 보고서 발행
이때 평가 기관은 공식 평가 보고서를 발행해야 합니다. 보고서에는 평가 기관의 공식적인 서명과 날인이 필요합니다.
8. 철거 평가 보고서 전달
전달 방법에는 직접 전달 또는 우편 전달이 포함됩니다.
V. 주택 철거 보상 기준 및 보상 방법
(1) 주택 철거 보상 계산 기준
(1) 주택 철거 금전적 보상 = 법적 소유 재산 평가 가격 + 집 꾸미기 합의 보상 금액 (또는 평가 후 결정된 집 꾸미기 보상 금액).
(2) 주택 철거 보상 차액 = 법적 소유 재산의 평가 가격 + 주택 장식 합의 보상 금액 또는 감정에 의해 결정된 주택 장식 보상 금액) - 철거자가 취득한 주택의 평가 가격 재산권 교환 .
(2) 가옥 철거 및 재정착 비용 산정 기준
(철거자 또는 임차인) 가옥 철거 및 재정착 비용 = 이주 보조금 + 전직 주택을 제공하지 않는 경우 임시 재정착 보조금 수수료 + 전환기간 이후 임시정착지원금 + 비주거용 주택의 생산 또는 사업 중단으로 인한 손실보상
참고:
1. 철거자가 회전 주택을 제공하고 철거 주택의 사용자가 해당 주택에 거주하는 경우 공식의 두 번째 보조금은 0입니다.
2. 철거할 주택이 주거용 주택인 경우, 공식 4항의 보상금은 0입니다.
3. 철거 대상 주택은 자신의 주택임을 의미합니다. 자신의 사용.
(3) 농가철거 보상기준
(1) 토지를 수용한 마을 또는 주민단체는 폐지되었으며, 설립취소는 되지 않았으나, 예, 철거된 사람들은 금전적 보상을 선택할 수도 있고, 금전적 보상 금액과 동일한 가치로 주택을 교환하는 것을 선택할 수도 있습니다. 구체적인 계산은 (신축단가 및 철거주택을 신축교체단가 + 동일지역 신축 다층 상가주택 건축면적 제곱미터당 토지이용권 기준가 + 가격보조금)이다. ) × 철거된 주택의 건축면적
(2) 토지를 수용한 마을 또는 주민단체가 취소되지 않고 주택 이전 조건을 갖추고 있는 경우, 철거자는 읍(읍)토지이용기본계획에 따라 결정된 중심마을 또는 주거지역 농가에 새 집을 짓고 이에 상응하는 금전적 보상을 받는다. 일 + 가격 보조금) × 철거 주택의 건축 면적; 철거자가 새 농가를 사용하는 데 필요한 비용.
6. 철거 보상의 두 가지 방법
금전적 보상
금전적 보상은 다양한 법적 근거에 따라 전문 평가 기관이 철거 주택을 전문적으로 평가하는 것입니다. 근거가 있는 다중 구성 요소 보상 금액을 생성합니다. 다음은 세 가지 법적 평가 기준을 소개합니다.
1. 시장 평가 가격: 철거 주택의 부동산 시장 가격을 말하며 규정에 따라 결정됩니다. 감정의 목적과 감정의 원칙에 따라 감정의 절차, 적절한 평가방법을 선택하고 평가 당시의 부동산 가격이나 가치를 객관적이고 합리적으로 추정, 판단하는 활동을 말합니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 종합적으로 분석합니다.
2. 상업용 주택 평균 거래 가격: 동일한 지역 및 유형의 일반 주거용 상업용 주택의 평균 거래 가격을 말하며 매 분기마다 관련 부서에서 정기적으로 집계, 측정 및 발표합니다.
3. 교체가격 : 평가당시 건축자재 및 건축기술을 사용하여 평가당시 가격수준을 기준으로 신축건물과 동일하다고 판단하는 평가기관을 말한다. 건물의 상태에 대한 평가대상으로서의 기능적 효용성.
위 세 가지 가격은 모두 철거 보상에 대한 법적 근거이지만 목적이 다르고 상황에 따라 적용 가능합니다.
재산권 대체
재산권 대체는 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다. 면적기준 재산권 교환이란 건축면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다.
재산권 대체는 두 가지 형태로 구분됩니다.
1. 타지 재정착: 개발자의 프로젝트가 주거용 건물을 포함하지 않거나 토지 비율로 인해 발생하는 것을 말합니다. 다른 토지에 정착주택을 새로 짓고 재산권 증감 등을 통해 재산권을 동등한 가치로 대체하는 방법밖에 없습니다.
2. 이주 및 재정착: 개발자의 철거 및 재건축 사업이 재산권 대체 비율을 통해 재정착 및 재정착을 완료할 수 있음을 의미합니다.
붙임: 현재 우리나라 주요 도시에서는 철거 보상 측면에서 1인당 최소 면적을 설정해 놓았습니다. 예를 들어 상하이의 경우 1인당 최소 면적이 22_이므로 철거 및 재정착이 필요합니다.
7. 2022년 최신 농가 수용 보상 정책
1. 농가의 재산권은 마을집단이 소유하므로 농가와 가옥 철거는 별도로 보상한다. , 마을 주민들은 농가를 수용할 권리만 가지고 있으며, 농가가 수용된 후 다른 농가가 없으면 마을 집단은 농가를 주민에게 재분배해야 합니다.
2. 마을 사람들이 농가에 지은 집은 농민들의 개인 재산이므로 집에 대한 보상은 마을 사람들에게 있습니다.
(1) 농가보상:
농가보상기준은 토지보상비, 정착지원금, 부착보상비를 합산하여 산정한다. 토지보상금은 최근 3년간 연평균 생산량의 6~10배 수준이다.
토지 보상은 일반적으로 두 가지 형태로 나뉜다. 하나는 금전적 보상, 즉 보상 기준에 따라, 마땅한 금액은 주택 제곱미터당 보상을 기준으로 계산한 후 로 환산하는 것이다. 배분을 위한 위안화 ;다른 하나는 대체 보상으로, 정부가 계획한 정착 지역에 저렴한 가격으로 평방미터 단위로 정착하게 된다는 의미입니다.
(2) 집 철거에 대한 보상:
집 철거는 농부들에게 큰 관심사입니다. 집은 개인 재산이고 중요한 이익과 관련되어 있기 때문입니다.
집 철거에 대한 보상 기준:
1. 농촌 초가집에 대한 보상은 1,900위안/제곱미터입니다.
2. 2,400위안/제곱미터;
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3. 벽돌 콘크리트 구조 주택에 대한 보상은 2,800위안/제곱미터입니다.
4. 위 금액은 3,300위안/평방미터입니다. 또한 주택 부착물에 대해서도 동등한 보상이 제공됩니다. 이주비로 가구당 20,000위안을 지급한다.
계산식:
집 철거 보상 = 농가 위치 보상 가격 * 농가 면적 + 철거 주택의 새 가격으로 교체 가격
올해 국가 규정 이 4가지 유형의 미등록 주택도 전액 보상을 받을 수 있습니다.
1. 도시 주변에 건설되어 도시 계획 및 개발로 인해 철거가 필요한 주택은 전액 보상을 받을 수 있습니다.
2. 선조로부터 물려받은 주택, 특히 1950년대에서 1960년대 사이에 지어진 주택은 특별한 역사적 배경을 가지고 있으며 전액 보상을 받을 수도 있습니다.
3. 집이 지어진 시기와 당시의 정책에 따라 집이 지어졌을 경우 보상을 받을 수 있습니다.
4. 대대로 물려받은 농가의 주택은 성공하는 한 보상을 받습니다.
(3) 새로운 철거 전환비
가옥이 철거되면 농민은 철거 전환 기간 동안 20,000위안 이상의 정착 보상비를 받을 수 있습니다. 철거 후 재설치가 불가능할까봐 걱정됩니다.
8. 농가 분쟁 해결 방법
우리나라의 '토지관리법' 규정에 따르면 농가 분쟁을 해결하는 방법은 크게 세 가지가 있습니다.
( 1) 교섭 및 해결 토지관리법 제14조 제1항은 “토지소유권 및 사용권에 관한 분쟁은 당사자 간 교섭으로 해결한다”고 규정하고 있다. 협상을 통해 해결됩니다.
(2) 행정적 해결 '토지관리법' 제14조 2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. "개인 간 또는 개인과 단위 간 분쟁은 향급 인민정부 또는 인민정부가 처리합니다. “법률은 또한 침해된 토지의 소유권이나 사용권에 대해 분쟁이 있을 경우 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서가 책임을 져야 한다고 규정하고 있습니다. 침해를 중지하고 손실을 보상하도록 명령합니다.
(3) 사법적 해결 '토지관리법' 제14조 3항은 다음과 같이 규정하고 있다. "당사자가 관련 인민정부의 처리 결정에 불복할 경우 30일 이내에 처리결정 통지를 받은 날부터 인민법원에 소송을 제기해야 한다.
이는 토지 사용권 및 소유권을 둘러싼 공민 간의 분쟁이 먼저 관련 행정 절차를 거쳐야 함을 보여준다. 토지관리법 제14조 및 제53조의 규정에 따라 행정기관의 결정에 불복할 경우 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. , 토지의 소유권이나 사용권이 침해된 경우, 침해당한 당사자는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있습니다. 또한, 농가 분쟁은 인민조정을 통해 해결될 수도 있습니다. 조정이란 조정위원회(도시주민위원회, 농촌주민위원회 포함)의 주관 하에 법률, 규정, 정책, 사회윤리에 기초하여 설득, 교육, 설득하는 일종의 대중적 자치활동을 말한다. 당사자들을 민사 분쟁으로 인도하여 분쟁 당사자 간의 상호 이해와 평등한 협의를 촉진하여 자발적으로 합의에 도달하고 분쟁을 해소합니다.
법적 근거:
국유 토지에 있는 주택 수용 및 보상에 관한 규정
제2조
국유 토지에 있는 기관 및 개인의 주택 수용, 토지 소유자에게 공정한 보상이 제공되어야 합니다. 수용된 주택.
제19조
수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 공고일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 결정. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가·결정한다.
심사 결과 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
주택 수용 및 평가 방법은 국무원 주택 및 도농 개발 부서에서 제정하며, 제정 과정에서 공개적으로 대중의 의견을 수렴해야 합니다.