중고주택 구입 절차와 주의할 점 8가지를 알아야 합니다.
신축주택에 비해 중고주택의 가장 큰 특징은 바로 구입해 입주할 수 있고, 이미 만들어진 지원시설도 누릴 수 있어 집이 좋은지, 살기 편한지, 집이 좋은지, 안 좋은지 등 물어보세요. 그러나 중고 주택은 새 주택보다 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 일반적인 것에는 유령의 집, 주택 재산권 분쟁, 판매자와 집 소유자가 동일인이 아닌 경우 등이 포함됩니다. 중고주택 구입 절차는 구체적으로 어떻게 되나요? 각 프로세스에서 어떤 문제에 주의를 기울여야 합니까?
1. 주택 선택을 위한 중개인 찾기
중고 주택 거래는 대부분 중개인을 통해 이루어지며 중개인은 주택을 많이 보유하고 있어 고객의 필요에 따라 적합한 주택을 추천할 수 있습니다. 주택 구매자. 또한, 중고 주택을 구입하는 과정은 복잡하고, 어떤 단계를 거쳐야 할지 모르는 주택 구매자가 많습니다. 중개자를 통해 거래를 진행하는 것의 장점은 중개업체가 구매자에게 주택 구매 서비스를 전 과정에 걸쳐 제공할 수 있다는 것입니다. 프로세스. 물론 중개업자에게 사기를 당하는 경우가 종종 있기 때문에 부동산을 볼 때 여러 기관에 등록된 부동산을 보시고 비교해보시고 가격과 품질이 적절한 집을 선택하시면 됩니다. 일부 중개 회사는 독점 매물 가격을 갖고 있을 수 있으며, 주택 구매자는 자신에게 적합한 가격을 신중하게 비교하고 선택해야 합니다.
2. 매도인 확인
집을 꼭 사고 싶다면 매도인과 매도인이 기재되어 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 부동산 증명서가 동일인인지 확인하세요. 또한, 민사행위무능력자나 민사행위제한능력자와 체결한 주택매매계약은 무효라는 점도 주목할 필요가 있다. 이를 위해서는 집을 구입할 때 판매자의 능력이 충분한지 여부도 확인해야 합니다.
3. 재산권 확인
주택 당국에 가서 판매자의 재산 증명서를 확인하고 다음 사항을 확인하세요.
1. 매도인과 동일인입니다. 매도인의 신분증이나 산업 및 상업 서류에 기재된 이름이 매도인과 일치하는지 확인하세요.
2. 부동산 소유권 증명서에 확인된 면적과 실제 면적이 다른가요?
3. 주택에 대한 권리가 있는 소유자가 있는지 확인하십시오. 주택을 여러 사람이 소유하고 있는 경우 판매자는 주택 판매에 대한 서면 동의서를 제출해야 합니다. 부동산이 부부 소유이고, 판매자 배우자의 서면 동의가 있는 경우, 주택을 임대한 경우 판매자는 판매에 대한 세입자의 동의에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다.
4. 주택 구매자도 알아야 할 사항: 집에 부채 부담이 있는지, 구입한 집이 담보로 잡혀 있는지, 법원에서 집이 봉쇄되었는지 등
4. 주택 매매가 허용되는지 확인하세요.
다음과 같은 상황에서는 주택을 구매하지 마세요:
1. 철거 통지서에 포함되었거나 주 정부에 의해 철거된 주택입니다.
2. 법에 따라 인민법원이나 기관에 의해 봉쇄된 주택.
3. 불법적으로 또는 불법적으로 건축된 주택.
구매할 주택이 공공 주택인 경우, 공공 주택의 원래 단위가 일반적으로 우선 거부권을 갖기 때문에 판매자는 정부 부서의 상장 및 거래 승인서를 제공해야 합니다. 판매자는 우선매수권을 포기한다는 의견서를 해당 유닛에 제공해야 합니다. 또한 군, 병원, 공공주택의 특성상 유닛의 동의 없이는 판매가 허용되지 않습니다. 양도하기 전에 원래 장치의 스탬프를 받아야 합니다. 집을 개인적으로 지은 경우에도 번거로우니 잘 확인하시기 바랍니다.
5. 집의 품질, 내역 및 기타 지원 시설 검토
중고집을 구입할 때 유령의 집 구입을 두려워합니다. 분쟁이 흔하지 않으므로 집을 구입할 때 동시에 집 관리인과 이웃에게 집의 이력, 살인 사건이 있었는지, 대형 수리가 있었는지 등을 물어보는 것에 주의하세요. 품질 문제. 집의 구조와 대대적으로 개조되었는지 주의 깊게 살펴보고 원래 평면도를 살펴보고 벽에 균열이나 물이 새는 곳이 있는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 또한 전력 공급, 수질, 수압, 가스, 난방, 배관 방향 및 기타 세부 사항에 대한 추가 이해가 필요합니다. 마지막으로, 부동산 회사가 제공하는 서비스와 요금 부과 기준도 이해해야 합니다.
6. 주요 약속은 계약서에 반영되어야 합니다.
주택 구매자의 일부 우려 사항에 대응하여 중개 회사는 거래를 원활하게 하기 위해 구두로 약속하는 경우가 많습니다. 일단 분쟁이 발생하면, 계약 위반에 대한 처리 방법, 쌍방의 책임과 의무 등 관련 합의 사항을 주택 구입 계약서에 명시해야 하며, 구두 합의를 입증하기는 어렵다는 점을 알아야 합니다. 계약서에 없어서는 안될 사항입니다.
예를 들어, 주택 매매계약을 체결할 때 매수인은 '집 인도기간'을 기재하는 데 주의해야 하며, 그렇지 않으면 매도인이 임대차 등의 사유로 약정한 기간 내에 주택을 매수자에게 인도하지 못하는 경우가 발생하기 쉽습니다. 계약서에 관련 설명을 했다면 구매자는 '멍청한 손실'만 입게 됩니다.
7. 결제 방법과 시간에 주의하세요
집은 많은 돈의 가치가 있습니다. 집을 구입하고 비용을 지불하고 물건을 배송하는 것입니다. 많은 사람들이 더 신뢰할 수 있다고 생각하는 방법입니다. 구매자가 걱정하는 것은 돈을 썼지만 송금이 지연되는 것입니다. 이때 자금이 중요해진다.
펀딩은 제3자라고도 불리는 중고 주택 거래의 보안 메커니즘입니다. 주택구매자와 주택판매자 간의 자본거래는 중개회사를 거치지 않고, 주택관리부서와 은행 및 기타 기관이 개설한 자본계좌로 자금이체를 완료하며, 해당 계좌의 권리는 은행에 귀속됩니다. 일반적으로 구매자와 판매자가 합의된 기간 내에 부동산 양도를 완료하면 자금은 계획대로 원래 소유자의 계좌로 이체되고, 그렇지 않은 경우 주택 구매자의 계좌로 반환됩니다. 이는 Alipay, Tenpay 등 제3자 결제 플랫폼과 다소 유사합니다.
8. 소유권 이전 및 호적 이전
재산권의 원활한 이전을 위해서는 지방 주택토지관리국을 통해 이전 절차를 완료해야 합니다. 대행사, 변호사, 공증된 보증 등의 존재는 구매자의 관점에서 거래 과정의 완료를 의미하지 않으며, 재산권이 양도되기 전에는 해당 주택이 귀하의 진정한 소유가 아니어야 합니다. 언제든지 계약하세요. 또한, 매도인의 호적 이전에도 주의해야 하는데, 많은 분들이 자녀를 위해 주택을 구입하실 때, 원래 주택 소유자의 호적 이전에 주의를 기울여 제때에 몰래 본인의 호적을 취득하셔야 합니다. .
중고주택 구입을 결정했다면 집을 구입하기 전 충분한 준비와 절차, 주의사항을 숙지해야 한다. 많은 사람들은 집을 구입하기 전, 마음에 드는 집을 보고 아무런 준비도 하지 않은 채 개인의 관심이나 취미에 맞춰 집을 구입하곤 합니다. 좋은 집을 사면 문제가 없어도 괜찮지만, 문제가 있는 집을 사면 곤란합니다.