Hou Changcai의 개인적인 경험
허우 창차이는 1998년 건설회사와 계약을 맺었다. 1999년 샤먼 건설업에 뛰어들기 시작해 1999년 샤먼 카이카이 건설회사를 설립했다. 샤먼에서 그는 품질, 속도, 신뢰성으로 건설 업계에서 유명해졌고, 이후 주로 부동산 업계에 종사하며 샤먼 건설 및 부동산 업계에서 '대명사'가 되었습니다. 푸젠성 남부의 많은 사람들과 마찬가지로 그는 겸손하고 자선 활동을 하는 사람으로 후룬 자선 목록에 등재된 후에야 유명해졌습니다.
허우 창차이는 '카이징 호팅', '신하이 베이', '신카이 빌딩', '카이시 플라자', '푸싱 빌딩', '카이카이 국제 도시', '상업 센터', "Kaikai Xintiandi", "Kaikai Villa", "Kaibin Hotel" 및 기타 부동산 프로젝트로 누적 개발 및 건축 면적이 100만 평방미터에 이릅니다.
성장 경험: 50세가 넘은 허우창차이는 초등학교 3학년 최고 학력을 갖고 있다. "저는 학업 성적이 매우 좋았고 3년 동안 반장을 했지만 집이 너무 가난해서 3학년 때 학교를 그만뒀습니다." 이것이 그가 계속해서 엄숙한 표정으로 말했습니다. 부자가 된 후 학업을 지원하기 위해 돈을 기부하십시오.
허우창차이는 "이런 경험을 해보지 않은 사람은 공부는 잘하는데 공부할 돈이 없는 사람이 얼마나 고통스러운지 모른다"고 말했다. 15세였던 난안 지역 농부들은 번식을 위해 다른 곳에서 오리 모종을 구입해야 했고 수요가 매우 높았습니다. Hou Changcai는 한눈에 사업 기회를 보고 Sanming에 단독으로 구매 지점을 세웠습니다. Hou Changcai는 오늘날까지도 여전히 자부심을 갖고 이렇게 말합니다. "저를 젊은 사람으로 보지 마세요. 제가 오리 따는 것을 도와주는 사람이 100명이 넘었습니다."
여전히 1970년대 초반이었습니다. Xiong Xinxi는 기자들에게 새끼 오리를 팔면 그 시대에는 천문학적인 수치인 연간 10,000위안 이상을 벌 수 있다고 밝혔습니다.
미장공 출신의 부동산 재벌
허우창차이는 샤먼개회그룹 회장으로 부동산 관련 업종에 종사하고 있다. 샤먼의 부동산 업계에서는 이를 아는 사람이 거의 없습니다. Hou Changcai는 모든 자회사의 회장이며, 그의 사업은 건축자재 유통부터 입찰, 엔지니어링 건설, 판매 개발, 투자 보증, 자산 관리 등에 이르기까지 부동산 개발의 거의 모든 링크를 다루고 있습니다.
허우 창차이는 미장공으로 태어나 부동산의 모든 면을 잘 알고 있다는 말이 샤먼에서 널리 유포됐다. “우리 허우 가문은 전통적으로 건설업에 종사해 왔다. 그림을 읽고 집을 짓고 건축을 아주 좋아했습니다. "허우 창차이는 숙련된 작은 주인에서 십여 명의 마을 사람들을 이끄는 사람이 되었습니다. 허우 창차이(Hou Changcai)는 순자산 55억 위안으로 후룬 부동산 부자 목록에서 48위를 차지했습니다. 1억 위안이 넘는 기부금을 낸 덕분에 그는 3차례 연속 후룬 자선단체 명단에 이름을 올렸고, 한때 샤먼 현지 언론으로부터 '샤먼 1호 자선단체'로 불렸던 적도 있다. 그러나 허우창차이를 잘 아는 사람들의 눈에는 허우창차이가 "500만 달러를 기부하고 1000만 달러를 돌려받고 싶은" 사업가로 보인다.
방문 및 조사 과정에서 기자는 양면의 허우창차이를 목격했다. 2000년, 아직 중년의 계약자였던 허우 창차이(Hou Changcai)는 고향인 난안(Nan'an)에서 샤먼으로 왔습니다.
허우창차이는 집안 사정으로 인해 아주 일찍부터 건설업에 뛰어들었다. 그는 건설회사와 계약을 맺고 부동산 개발에 손을 댔다.
"당시 그는 신유팅에 집을 개발했지만 품질 문제로 집을 팔 수 없었고 여전히 지역 은행에 900만 위안의 빚을 지고 있는 사람들이 많았다." Hou Changcai가 Longyan에서 살아남을 수 없을 것이라고 믿었습니다. 저는 방금 Xiamen에 왔습니다.
샤먼에서 첫 번째 프로젝트인 "Kaishi Plaza"를 개발하기 위해 다른 사람들과 협력하는 데 성공한 Hou Changcaixi는 첫 번째 금을 얻었습니다. "당시 샤먼의 부동산 시장이 호황을 누리고 있었고 카이시 광장의 집값도 날로 오르고 있었습니다. 같은 마을 사람이 집을 사러 오는데 돈도 부족하지 않아서 다른 사람에게 팔았습니다. 다음날 더 높은 가격이 나옵니다." 친숙한 후보자가 말했습니다. 창차이의 동료 마을 사람들은 회상했습니다.
허우창차이와 함께 오리를 팔던 한 마을 주민은 허우창차이를 "사업에 있어서 매우 영리한 사람"이라고 묘사했다. 이 사람은 Times Weekly 기자에게 Xiong Xinxi가 Xiamen에 처음 도착했을 때 Fujian 태생의 홍콩 사업가 Liu Shiyuan과 협력하여 건설 프로젝트를 위해 회사를 설립했다고 말했습니다. 공식 등록 정보에 Yuanchang이 외국 투자자로 표시된 이유.
Liu Shiyuan도 Hou의 동료 마을 인 Luodong Town 출신이며 나중에 홍콩 사업가가 된 것으로 알려져 있습니다. 하지만 이제 카이카이의 원래 파트너는 사라진 지 오래다. Hou Changcai가 동료 관리의 도움 없이 샤먼에서 시작하여 토지를 얻을 수 있었다는 소문도 있습니다.
Kaikai 그룹은 10개 이상의 자회사를 보유하고 있습니다. Hou Changcai는 건축 자재 유통부터 입찰, 엔지니어링 건설, 판매 개발, 투자 보증, 부동산에 이르기까지 부동산의 거의 모든 측면을 다루는 모든 자회사의 회장을 맡고 있습니다. 관리 등 개발의 모든 측면. 허우씨는 모든 면에서 세심한 관리를 하고 있다고 합니다.
카이카이를 정말 유명하게 만든 것은 2005년부터 2007년까지 카이카이가 여러 땅의 왕들을 차지하기 위해 여러 가지 움직임을 보였다는 것입니다. 업계 관계자는 당시 카이카이의 토지 취득 추진력이 '매우 강력하다'고 평가해 업계에 충격을 안겼다.
2005년 12월 8일 카이카이는 샤먼 호리의 2005G09 부지를 평방미터당 최저 가격 4244위안, 당시 호리구 평균 4억4200만 위안에 매입했다. 새 주택의 가격은 평방미터당 5,000위안 이상이며, 이 땅은 2005년 샤먼의 "토지의 왕"이 되었습니다.
2006년 4월 8일 Kaikai Company는 Hubin South Road의 2006P01 부지를 3억 7천만 위안의 높은 가격에 구입했습니다. 이는 하한 가격 7,132위안/㎡에 해당합니다. 2007년 1월, 2006P01 토지 구획은 Kaikai에 의해 "Kaikai Xintiandi"로 명명되었으며, 이는 평방 미터당 평균 가격 17,000위안으로 판매 등록되어 샤먼 섬의 주택 가격을 새로운 최고치로 끌어 올렸습니다.
2006년 11월 Kaikai는 2006G05 Wuyuanwan 부지를 11억 6천만 위안에 낙찰하여 제곱미터당 최저 가격이 7,250위안까지 올라 샤먼 최저 가격 기록을 세웠습니다. 이번 입찰에는 샤먼국제부동산, 밍파그룹 등 카이카이를 능가하는 명성과 실력을 갖춘 개발업체 7곳이 참여했다.
카이카이는 2007년 2007G27 토지를 22억 위안에 매입했는데, 이는 이번에 중앙정부가 지정해 벌금을 부과한 토지였다. 이 토지의 최저 가격은 13,148위안/평방미터로 샤먼에서 다시 한 번 새로운 토지 경매 기록을 세웠습니다. 그러나 지금까지 카이카이는 이 '토지의 왕' 땅의 양도대금을 지급하지 않았다.
카이카이는 '규칙을 따르지 않는다'는 이유로 업계로부터 종종 비판을 받고 있다. 부동산 중개인을 사칭하는 일부 네티즌들은 카이카이가 집 설계도를 변경해 해당 지역을 훔쳤다고 비난하기도 했는데, 이는 업계에 알려진 일이다.
샤먼 부동산 업계 관계자들이 보기에 카이카이는 토지 취득 최저 가격 신기록을 연달아 경신했고, 샤먼섬 부동산 가격을 연달아 끌어올리는 원동력이기도 하다. 그러나 이번에 허우창차이는 엄중한 처벌을 받는 '결과를 겪었다'.
토지 사재기 혐의로 처벌을 받은 카이카이는 언론 방문에 조심스러웠으며 어떤 언론의 인터뷰도 거부했다고 주장했다. 기자는 인터뷰를 위해 여러 차례 전화를 했고, 인터뷰를 위해 카이카이그룹 사무실을 두 차례 방문했지만 아무것도 찾지 못했다. Kaikai가 개발한 건물은 Kaishi Plaza부터 Kempinski Hotel까지 샤먼의 모든 곳에서 볼 수 있습니다.
업계에서는 허우 창차이의 토지 취득을 “대량보다는 질이 높다”고 평가한다. 그는 주요 도시 지역의 토지 구획을 선호하며 이들 핵심 지역에 주로 중상급 부동산을 개발한다.
카이카이그룹은 비상장회사이기 때문에 토지은행 확인이 불가능합니다. 공개된 정보에 따르면 Hou Changcai가 개발한 부동산의 누적 개발 및 건설 면적은 100만 평방미터에 이릅니다. 그러나 외부 세계에서는 Yuanchang Group의 총 자산 가치를 알 수 없습니다.
Kaikai의 모델은 '빠른 생산과 빠른 판매'입니다. 토지 취득부터 건설까지 일반적으로 한 달을 넘지 않는 속도로 진행되며 이는 많은 동료의 프로젝트 운영 주기보다 짧습니다. 이 모델의 장점은 자본운용주기가 짧고 자본인출이 빠르다는 점이다.
그러나 성장하는 민간 개발사로서 카이카이의 캐피탈 체인은 늘 외부 세계의 주목을 받아왔다. 자금 조달 방법과 자본 체인이 얼마나 안정적인지는 외부 세계에 알려져 있지 않습니다.
2008년 부동산 시장이 얼어붙었을 때 Kaikai의 자본 사슬이 타이트한 것으로 알려졌는데, 이는 당시 샤먼 지방 세무국이 경고 통지를 내렸기 때문입니다. Yuanchang Company는 1,800만 위안의 빚을 졌습니다. 샤먼 지방세무국에 세금을 납부하며 체납액이 2위입니다. '납세왕'이라는 이름도 여기서 유래됐다. 그러나 공개 정보에 따르면 허우 창차이는 2008년에도 여전히 일부 자선 활동을 진행했습니다. 이로 인해 외부 세계에서는 기부할 돈이 있는데 왜 여전히 세금을 내야 하는지에 대해 머리를 긁적였습니다.
또한 기자는 난징시 정부의 발표도 발견했다. 2009년 1월 난징 카이카이 도시건설그룹(Kaikai Group Company)이 이주노동자들의 임금을 체불했다. 난징시 푸커우구 진청리징 주거용 건물 건설에 참여한 이주 노동자 100여 명이 임금을 요구한다는 구실로 푸커우구 정부 청사를 포위했습니다. 이 대규모 사건은 구 정부의 정상적인 업무 질서에 심각한 영향을 미쳤습니다. Kaikai Urban Construction은 난징시로부터 "시 전체에 대한 비판 통지 및 프로젝트 입찰 참여의 무기한 정지"라는 처벌을 받았습니다. 2010년 3월 24일이 되어서야 난징은 Kaikai 청소 프로젝트가 지불 불이행으로 인해 난징에 있는 Kaikai Urban Construction Group Co., Ltd.의 입찰 제한을 해제했습니다.
이번에는 회사가 땅값을 체납한 혐의로 벌금을 물었고, 시장에서는 위안창의 자본 사슬이 타이트한지 다시 한번 논의했다. 허우 창차이는 샤먼의 현지 언론에 응해 자본 사슬의 경직 문제를 반박하며 언론에 "민간 기업 중 누가 우리와 비교할 수 있습니까? "라고 물었습니다. 이것이 그가 언론에 공개적으로 한 유일한 반박입니다.
“초창기 허우 창차이의 주요 자금 조달 방법은 민간 자금 조달과 고금리 대출이었습니다.”한 내부자는 Times Weekly 기자에게 난안시 사회 자금 조달을위한 고금리 대출을 밝혔습니다. 매우 인기가 있고, 부동산에서 얻는 막대한 이익으로 인해 Hou는 이러한 높은 이자율에 신경 쓰지 않게 되었습니다. 그러나 카이카이가 샤먼에서 점차 유명해지면서 자금의 일부가 은행에서 차입되기 시작했다.
업계 관계자는 “카이카이 전선이 너무 길어지면 약점인 캐피탈 체인에 문제가 생길 것”이라고 말했다.