안후이 성 부동산 관리 규정 제 4 장
부동산 서비스 기업은 국가 규정에 따라 상응하는 자질을 갖추어야 하며, 자질 등급을 넘어 부동산 서비스 업무를 이어받아서는 안 된다. < P > 부동산 서비스 기업은 등록되지 않은 곳에서 부동산 서비스 프로젝트를 맡고 있으며, 부동산 프로젝트가 있는 곳에 있는 시 또는 현 (시) 인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. < P > 부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다. < P > 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 전문가 팀 건설을 강화하고 부동산 서비스 기업과 그 임원의 신용 서류를 세워야 한다. 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다. < P > (1) 관련 법률, 규정 및 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 및 환경, 관련 질서를 관리합니다. < P > (2) 국가, 주 관련 규정 및 부동산 서비스 계약에 따라 서비스 요금을 부과합니다.
(3) 재산 관리 규정 위반을 중단한다. < P > (4) 프랜차이즈 기업을 선발하여 특별 경영 업무를 맡다. < P > (5) 법률, 규정 또는 소유주 총회에서 부여한 기타 권리. < P > 부동산 서비스 기업은 국가와 성의 관련 규정에 따라 제 3 산업 특혜 정책을 누리고 있다. 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 의무를 이행해야 합니다. < P > (1) 업주 서비스를 취지로 서비스 품질과 수준을 높여야 합니다. < P > (2) 부동산 서비스 계약에 따라 안전 예방, 위생 청소, * * * 부품 및 시설 장비의 일상적인 유지 보수 및 기타 서비스를 제공합니다. < P > (3) 규정에 따라 부동산 서비스료 수지 상황을 발표한다.
(4) 소유주위원회와 소유주의 감독을 수락한다. < P > (5) 관련 부서가 지역 사회 서비스를 제공하고 지역 사회 문화 활동을 수행하도록 돕는다. < P > (6) 법률, 규정 또는 부동산 서비스 계약에서 규정한 기타 의무. < P > 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 약속을 이행하지 않은 사람은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 업주 위원회는 업주 대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. < P > 부동산 서비스 계약에는 다음과 같은 사항이 포함되어야 합니다. < P > (1) 부동산 관리 지역 범위 및 기본 상황
(b) 재산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 사용, 관리 및 유지 보수 < P > (3) 부동산 서비스용 주택의 구성, 사용, 수리 및 관리
(4) 공공 * * * 녹화 및 공공 * * * 지역의 환경 위생 및 관련 질서 유지;
(e) 차량의 주차 관리;
(6) 부동산 서비스 품질 기준;
(7) 부동산 서비스 요금 징수 기준 및 방법
(8) 부동산 파일 정보 보관;
(9) 부동산 서비스 계약 기간;
(1) 양 당사자의 권리와 의무;
(11) 계약 위반에 대한 책임;
(12) 부동산 서비스 계약 해지, 해지 조건
(13) 기타 사항. < P > 성 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부는 부동산 서비스 계약 등 시범문을 제정하고 발표해야 한다. 부동산 서비스 계약이 체결되기 전에 업주위원회는 체결할 부동산 서비스 계약을 부동산 관리 구역 내에 공시하고 업주의 의견을 충분히 들은 후 업주대회에 제출하여 통과시켜야 한다. 부동산 서비스 계약 내용을 변경해야 할 경우 업주위원회는 변경된 내용을 부동산 관리 구역 내에 공시하고 업주대회에서 규정한 절차에 따라 변경 계약을 확인해야 한다.
전항에 규정 된 홍보 시간은 1 일 이상이어야한다. 부동산 서비스 계약 기간이 만료되기 9 일 전에 업주 위원회는 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 서비스 기업의 임용 결정을 논의해야 한다. 업주 총회가 계속 채용하기로 결정한 것은 법에 따라 부동산 서비스 업체와 새로운 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 계속 채용하지 않는 사람은 법에 따라 새로운 부동산 서비스 기업을 재선임해야 한다. < P > 부동산 서비스 계약을 앞당겨 해지할 경우 계약 해지를 제안한 당사자는 계약 상대방에게 서면으로 통보하고, 부동산 관리 구역 내에서 공고하고, 소재지의 현급 인민정부 부동산 행정 주관부, 거리사무소 또는 향진 인민정부에 서면으로 통지해야 한다. 부동산 서비스 계약이 해지되거나 해지된 후, 부동산 서비스 기업은 소유주위원회와 법률, 규정 및 계약에 따라 다음과 같은 양도 의무를 이행해야 합니다. < P > (1) 본 조례 제 48 조에 규정된 자료를 양도해야 합니다. < P > (2) 부동산 서비스 이전 중 형성된 관련 부동산 및 시설 장비의 개조, 수리, 운영, 유지 보수에 관한 관련 자료 및 부동산 서비스 파일
(c) 부동산 서비스 주택 및 부동산 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 및 장비; < P > (4) 청산 예금, 대리 징수 관련 비용 및 관련 장부, 어음을 양도합니다. < P > (5) 법령에 규정된 기타 사항. < P > 업주대회가 부동산 서비스 기업을 재선한 후 업주위원회는 전액에 열거된 자료와 재물을 재선된 부동산 서비스 기업에 양도해야 하며, 원물업 서비스 기업은 새로 선임된 부동산 서비스 업체와 부동산 관리 인계를 잘 해야 한다. < P > 부동산 서비스 업체는 인수인계 수속을 거치지 않고 부동산 관리 지역을 무단으로 철수하고 부동산 서비스를 중지할 수 없다. 부동산 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 하며, 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구별해야 하며, 업주와 부동산 서비스 기업은 국가 및 성 부동산 서비스 요금 방법에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다. < P > 정부 지도가격을 실시하는 경우, 가격 주관부는 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 유형, 서비스 내용, 서비스 등급, 물가 지수 변동 등에 따라 상응하는 기준가격과 변동폭을 제정하여 사회에 발표해야 한다. < P > 부동산이 양도되거나 소멸되는 경우, 업주나 부동산 이용자는 부동산 서비스 비용을 청산해야 한다. 부동산 서비스 기업은 국가 및 성의 관련 규정에 따라 부동산 서비스료 수지 상황을 발표해야 하며, 업주위원회는 발표된 부동산 서비스료에 대한 감독 검증을 실시하고, 사찰 보고를 본 부동산 관리 구역 내에 발표해야 한다. < P > 가격 주관부는 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 기업에 대한 유료 항목, 표준에 대한 감독을 강화해야 한다. 이미 업주의 부동산을 인도했고, 부동산 서비스 요금은 업주가 부담한다. 업주의 부동산을 배달하지 않고, 부동산 서비스료는 건설기관이 부담한다. < P > 전항에서 언급 한 인도란 주택 매매 계약서에 명시된 시간 내에 소유자가 서면 인도 통지를 받고 관련 인도 절차를 완료하는 것을 의미합니다. 업주가 서면 인도 통지를 받은 후 통지 기한 내에 정당한 이유 없이 관련 인도 수속을 처리하지 않는 것은 인도로 간주된다. 건설기관은 사전에 서면으로 통지하지 않고, 업주가 실제로 관련 인도 수속을 처리하는 것을 기준으로 한다. 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 안전 예방 업무를 잘 처리하고, 부동산 관리 구역 내 안전 예방 비상 계획을 세우고, 돌발성 사건에 대해 긴급 조치를 취하고, 관련 행정 부서와 관련 기관을 제때에 보고하고, 구조 작업을 잘 하는 데 협조해야 한다. < P > 부동산 서비스 기업 인원은 부동산 관리 구역 내의 공공 * * * 질서를 유지할 때 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다. 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급 등의 단위는 최종 사용자에 대해 가계, 유료로 업주를 직접 서비스해야 한다. < P > 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 텔레비전 등의 기관은 부동산 서비스 업체에 관련 비용을 대행하고 약속대로 수수료를 지불할 수 있습니다. < P > 부동산 서비스업체는 전액비용 위탁 접수를 받고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다. 부동산 행정 주관부는 부동산 서비스 기업에 대한 감독 관리를 강화하고, 정기적으로 서비스 품질을 심사하며, 부동산 서비스 기업의 서비스 수준 향상을 촉진해야 한다. < P > 시영, 공안, 공상, 환경 보호, 위생, 계획 등 행정관리부는 부동산 관리 지역 내공 * * * 질서, 치안소방, 시용위생, 주택 사용 등의 감독 관리를 강화하고 법에 따라 위법 행위를 처리해야 한다. < P > 부동산 관리 협회는 국가 및 성의 관련 규정에 따라 부동산 서비스 규범과 등급 기준을 제정하고, 부동산 서비스 기업 및 부동산 서비스 종사자의 자율제도를 확립하고 보완하며, 부동산 행정 주관부와 함께 건전한 신용 서류를 만들 수 있다. 부동산 관리 연석 회의 제도를 실시하다. < P > 부동산 관리 연석회의는 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에서 거리 사무실, 향진 인민정부와 함께 소집되며 주민위원회 또는 촌민위원회, 부동산 서비스기업, 전문경영단위 및 도시관리법 집행, 공안파출소 등 단위 및 업주위원회 또는 업주 대표와 함께 참가한다. < P > 부동산 관리 연석회의는 주로 다음과 같은 사항을 조율하여 해결한다. < P > (1) 소유주위원회가 법에 따라 의무를 이행하지 못했다.
(b) 소유주위원회는 법에 따라 임기를 바꾸지 않았다. < P > (3) 부동산 서비스 기업은 법에 따라 퇴출과 인수인계 수속을 하지 않았다. < P > (4) 부동산 관리와 서비스 과정에서 발생하는 중대한 갈등
(e) 조정 솔루션이 필요한 기타 관련 사항.