주택 구입 계약서에는 무엇을 기재해야 하나요? 이에 주의사항이 있습니다
신축 주택 거래이든 중고 주택 거래이든 주택 거래 중에 구매자와 판매자가 주택 구입 계약을 체결하게 됩니다. 개발자는 주택 구매 계약 초안을 작성하지만 구매자는 주의해야 할 문제가 무엇인지 알지 못하므로 개발자가 계약서의 관련 조건을 결정하도록 할 수 있습니다. 주택 구입 계약 시 주의할 사항도 있습니다. 주택 구입 계약 시 구매자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 배송 기준을 명시하세요
주택 구매 계약서에는 주택의 배송 시간과 기준이 일반적으로 가장 기본적인 품질 문제로 명시되어 있습니다. 잘 꾸며진 집의 경우, 장식자재의 브랜드, 모델, 색상 등, 모호한 단어 등 인도 기준이 명확해야 합니다. 개발자의 부정 행위를 방지하려면 가능한 한 피해야 합니다.
2. 부동산 관리 문제를 명확히 하세요
신축건물인 경우, 지역사회 내 부동산이 개발업자가 협력하도록 지정하거나, 부동산 회사가 상주하고 있는 경우 그러나 어떠한 경우에도 주택 구입 투자자는 자신이 어느 부동산 회사인지, 자격 요건은 무엇인지, 재산세 납부 시기와 구체적인 납부 기준 등을 명확히 파악해야 합니다.
3. 공유 면적을 명확히 명시해야 합니다.
우리가 구매하는 주택에는 모두 공유 면적이 있습니다. 일부 개발자는 구매자가 공유 면적에 대해 물어볼 때만 모호하게 설명합니다. 그리고 주택매매계약서에도 명확히 기재되어 있지 않으나 나중에 조작될 가능성이 매우 높습니다. 그러나 공유공간의 크기와 위치는 실제로 주택구입자가 돈을 주고 사야 하는 숨은 공간이기 때문에, 보조주택 내 공유공간의 구체적인 크기와 위치에 대해서는 주택구입자가 명확히 합의하는 것이 가장 좋습니다. 향후 주택 구입 분쟁을 피하기 위해 지분 변동이 있는 경우 상황을 해결하는 방법을 설명하십시오.
4. 부동산 증명서 처리 시간
부동산 증명서 처리 시간은 일반적으로 주택 구매자에게 매우 중요합니다. 부동산 증명서를 신청하므로 부칙에 포함되어야 합니다.
5. 대출 실패에 대한 책임을 명확히 명시해야 합니다.
주택 구매자가 대출을 받아 주택을 구입하는 경우, 대출 실패에 대한 관련 책임을 구매 시 명시해야 합니다. 개발업자의 계약인 경우 어떤 이유로든 대출이 처리되지 않을 경우 주택 구입자는 계약 위반에 대한 책임을 지지 않고 체크아웃할 수 있으며, 심지어 개발업자에게 책임을 물을 수도 있습니다. 주택구입자가 본인의 사유로 대출을 신청할 수 없는 경우 주택구입자는 개발업자와 지불방법을 재협상할 수 있으며, 잔액을 지불하지 못한 주택구입자는 계약위반에 대한 책임을 져야 합니다.
6. 개발자의 기타 약속
개발자는 주택을 판매할 때 무료 공간, 주차 공간 등 구매자를 유치하기 위한 다양한 홍보 방법을 마련합니다. 개발자는 쇼핑을 약속합니다. 쇼핑몰, 병원, 학교 및 기타 지원 시설이 부동산 주변에 건설될 예정입니다. 집을 넘겨준 후 속았다는 사실을 알게 되었고, 개발자는 자신이 한 약속을 인정하지 않습니다. 자신의 이익을 보호하기 위해서는 보충약관에 약속사항을 명확히 기재하고, 계약위반에 따른 책임을 명시하는 것이 가장 좋습니다.
7. 불가항력에 대하여
예를 들어 국가나 정부가 도입한 일부 새로운 정책으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우가 있습니다. 이러한 상황이 발생할 경우, 양측의 책임을 사전에 합의하고 협상을 통해 해결해야 분쟁이 발생하지 않습니다.