토지 양도 수수료를 환불받을 수 있나요?
우리나라는 토지사용권을 거래하는 경우가 많은데 토지양도수수료를 환급받을 수 있나요? 이해를 돕기 위해 아래에서 설명드리겠습니다. 관련 법률 지식을 바탕으로 다음과 같은 내용을 정리하였습니다. 여러분에게 도움이 되기를 바랍니다.
1. 토지 양도 수수료
토지 양도 수수료는 각급 정부 토지 관리 부서가 토지 사용권을 양도할 때 규정에 따라 양수인으로부터 징수하는 토지 양도 수수료를 의미합니다. 토지사용자는 토지양도 총액(토지양도 거래총액을 말한다) 또는 토지사용기간이 만료되어 토지관리부서 또는 토지사용자에게 납부한 토지양도가액을 갱신하여야 한다. 원래 행정 할당을 통해 토지 사용권을 취득한 경우, 토지 사용권은 양도, 임대, 저당권 설정, 지분 가격 설정 및 유료 투자되며 규정에 따라 토지 양도 가격을 지불합니다. 올해 상반기 지방정부는 토지양도비로 2조6941억 위안을 받았는데, 이는 전년 동기 대비 43% 증가한 수치다.
2. 토지이전 수수료는 환불이 가능한가요?
환불이 가능합니다.
먼저 정부가 철거를 주도하고, 토지양도비를 재정착주택 건설과 구입에 돌려준다
부동산 개발업체가 입찰을 통해 100에이커의 토지를 매입했고, 경매 및 상장을 완료하고 토지자원부와 계약을 체결했습니다. 양도계약금액은 1억 위안이고 회사는 1억 위안을 지불했습니다. 합의서에는 토지 양도 자금이 국고에 예치된 후 B측이 이전 주택 프로젝트를 위한 10,000평방미터의 이주 주택 건설에 대한 재정 지원 형태로 3천만 위안을 지급받는다고 명시되어 있습니다. 완료되면 이주민 가구에 무료로 전달됩니다.
둘째, 정부가 철거를 주도하고, 토지양도비를 철거를 위해 반환(철거기관, 철거보상)
현재의 입찰, 경매, 상장제도는 토지가 '조리된 토지'로 양도되었지만 실제로는 공사 과정에서 일부 개발자가 사전에 철거에 개입했거나 정부나 원시 토지 입찰, 경매 및 상장을 대신하여 철거를 수행했습니다. 개발자가 토지 양도 수수료를 지불한 후 정부 부서는 개발자에게 철거 또는 재정착 보상금을 일부 환불합니다.
한 부동산 개발업체는 입찰과 경매, 상장을 통해 100에이커의 토지를 매입했다. 토지자원부와 체결한 양도계약 가격은 1억 위안으로 회사는 1억 위안을 지불했다. 합의서에는 토지 양도 자금이 국고에 예치된 후 B측에 재정 지원 형태로 3천만 위안의 보조금이 지급되며, 이는 1만 평방미터 이상의 토지 철거 비용으로 사용됩니다. - 프로젝트의 지상 건물. 토지국은 부동산개발업체에 건물 철거, 토지 평탄화, 철거보상금 지급 등을 발주처를 대신해 원 토지사용권자에게 지급하는 업무를 맡는다. 반환하기로 합의한 3000만 위안 중 1000만 위안은 철거비로, 2000만 위안은 이주세대 보상금으로 사용된다. 회사는 실제로 이주한 가구들에게 보상금으로 1,500만 위안을 지급했다.
셋째, 정부가 철거를 주도하고, 토지양도비용은 개발사업과 관련된 기반시설 건설에 반환한다
현재의 입찰·경매·상장제도는 토지에 대해 다음과 같은 사항을 요구한다. '조리된 토지'로 양도되지만, 현실적으로는 개발자의 부담을 줄이기 위해 정부가 인프라 구축 비용의 일부를 개발자에게 돌려준다.
정상적인 상황에서는 토지 비축 제도 시행으로 인해 정부가 '입찰, 경매, 상장'을 실시하기 전에 원시 토지를 성숙 토지로 전환하고 철거 및 철거 문제가 적절하게 해결되었습니다. 토지 개발 작업이 기본적으로 완료되고 주변 도시 건설이 점진적으로 개선되며 물, 전기, 석탄 및 기타 도시 서비스가 계획적으로 할당됩니다. 즉, 입찰, 경매, 상장 활동이 시작되기 전에 토지 담당 부서는 양도할 토지를 깨끗한 토지, 즉 소유권이 명확하고 경계가 명확하며 평지가 있고 토지 부착물이 없는 토지로 처분했습니다.
그러나 실제 상업용 토지의 입찰, 경매, 상장 등의 업무에서는 '총토지' 양도 사례가 많고, 특히 기업 개혁, 구조 조정, 토지 자산 처분 등의 경우 이러한 상황은 더욱 심각하다. 모든 것보다 더 복잡합니다.
따라서 많은 정부 부처에서는 입찰, 경매, 상장을 통해 토지를 양도한 후 토지 양도 수수료 형태로 토지 양도 수수료를 반환하게 되며, 이는 도시 도로 건설, 상하수도 건설, 가스, 난방, 홍수 조절 및 개발 프로젝트와 관련된 기타 프로젝트를 보상합니다.
넷째, 공공지원시설(학교, 병원, 유치원, 운동장) 건립에 대한 토지양도비를 반환한다.
개발사업에 공공지원시설도 포함된다. , 독립, 비영리 및 재산권은 모든 소유자 또는 지방 자치 단체 및 정부 공공 시설에 무료로 기증 된 공공 지원 시설에 속합니다. 기업은 프로젝트를 수립할 때 해당 프로젝트를 건설하겠다고 약속했고 그 비용은 기업이 부담해야 한다.
더욱이 개발자들은 주택가격을 정할 때 이미 공공지원시설을 포함시켰다.
본 사업은 본질적으로 토지양도비를 할인하거나 할인하는 사업인데, 재정에서 반환해야 할 토지양도비를 '개발비-토지취득비 및 철거보상비'에서 상쇄해야 한다.
기업이 완성된 공공시설을 모든 소유자에게 양도하거나, 지방자치단체나 정부 공공시설에 무상으로 제공하는 경우에는 판매로 간주하지 않습니다. 개발자가 주택 가격을 설정하고 소유자에게 주택을 판매함으로써 그에 따른 경제적 이익을 얻기 때문입니다.
다섯째, 정부는 토지양도 수수료를 다른 관련 기업이나 개인에게 반환할 예정이다
현재 토지입찰·경매·상장제도를 운영하는 과정에서 여러 가지 고려사항으로 인해 개발자가 토지 비용을 지불합니다. 양도 수수료가 양도된 후 정부 부서는 사업 인센티브, 금융 보조금 등에 사용하기 위해 개발자의 계열사를 일부 반환합니다.
여섯째, 정부주도 철거, 토지양도비 반환은 아무 합의도 없고 보상금이나 보조금일 뿐이다
토지 입찰, 경매, 상장 운영 과정에서 이러한 이유로 개발자가 토지양도비를 지불한 후 정부부처는 사업장려금, 재정지원 등을 위해 이를 개발자에게 반환하게 된다.
위 내용이 해당 답변입니다. 정상적인 상황에서는 토지 양도 수수료를 환불받을 수 있지만 일반적으로 정부가 주도하는 철거라면 특정 조건을 충족해야 합니다. 재정착주택 구입이 가능하며, 토지이전비도 건설공공시설 반환에 사용됩니다.